國務(wù)院1月26日常務(wù)會議公布的房地產(chǎn)調(diào)控措施“新國八條”規(guī)定，對個人購買住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，相較于此前的差額收取營業(yè)稅，新政策的出臺將增加二手房交易成本。

以一套2006年1月份以后（購房五年內(nèi)轉(zhuǎn)手）購買的價格100萬元的房子計算，如果以200萬出售，此前只需要按照差額（即100萬元），繳納5.5%的營業(yè)稅5.5萬元。實際情況是，在買賣二手房時中介機構(gòu)往往能夠幫助避稅，實際繳納額不足5.5萬元。

新政以后，則需要按照銷售收入全額繳納，即11萬，營業(yè)稅繳納額翻番。此外，在新政“堅決堵塞稅收漏洞”的要求下，部分二手房可能因為難以避稅而需繳納更多的營業(yè)稅。

當然，如果房屋購入時間超過5年，則不受新政影響。

除了營業(yè)稅，在二手房交易環(huán)節(jié)還有1%的個稅和1%、1.5%、3%不等的契稅，目前這兩項稅率沒有變化。

此番新政出臺，在打擊投資投機性需求以及二手房房價兩方面將產(chǎn)生何種效應(yīng)，目前尚未得知。但是，稅費的提高無疑將加大購房者壓力。