北京市公租房租金將設“彈性”機制，在“標準租金”的基礎上，根據承租人不同的條件設定實際租金。

同時，公租房將設退出機制，對承租人進行資產評估，一旦不符合標準，將在3到6個月內退房。

今天上午，市住保辦、市公租房發(fā)展中心有關負責人做客城市服務管理廣播時介紹，市政府正在研究公租房的租金標準，即將發(fā)文執(zhí)行。跟廉租房一樣，公租房租金將確定標準。

市住保辦規(guī)劃處的張國偉處長介紹，本市廉租房與公租房并軌運行。公租房的解決對象包括三類家庭，包括通過廉租房、經適房、限價房三類政策性住房審核的家庭。舉例來說，通過廉租房審核的家庭可以直接承租公租房，然后按照公租房的標準來繳納租金，跟廉租房相差不太多。當不符合廉租房條件了，但是符合經適房和限價房條件，那么房子可以不用退，但是繳納的租金不同。公租房和廉租房一定程度來說，是用價格來調整它的資格。

張國偉表示，公租房的租金標準政府也在進一步研究，即將發(fā)文執(zhí)行。公租房的租金將跟廉租房一樣，確定“標準租金”，包括公租房的建設成本、維護費、運行費等。在這個標準租金之下，政府要根據不同的家庭申請情況，例如是經適房家庭還是廉租房家庭，來確定租金。

對于從廉租房轉入公租房的租金能漲多少，張國偉說，目前正在研究過程中，但從資金來說，肯定要解決這個門檻效應，不至于剛超過了廉租住房的保障標準就一下到市場這個標準，會根據收入情況來確定應該繳納的租金。如果隨著收入提高，既不符合廉租家庭的條件，也不符合公租房申請條件的時候，那就必須在3到6個月退出房來。

市公租房發(fā)展中心的周寅書記表示，對于如何考察外地資產，將通過一些有資質的房地產評估機構，對他京外的房產進行評估，凈值評估。這個下一步要列入他本身家庭財產里面，但是房的面積不列入下一步在北京的配租面積的范疇。

據悉，十二五期間，根據提到的保障性住房建設的數量，本市將首先解決目前的廉租房、經濟適用住房和限價商品住房的輪候家庭。