國稅總局：各地要抓3至5個典型

土地增值稅征管再次加大力度。國稅總局昨天下發(fā)通知，要求各地選擇3至5個定價過高和上漲過快的項目，作為土地增值稅重點清算對象。

土地增值稅于1994年開始征收，征稅對象包括土地取得、轉讓和建設所取得的增值額。按照增值額與扣除金額的對比，稅率分為30%、40%、50%和60%四個級別，是房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種之一。

不過，自從開征以來，我國對房地產(chǎn)土地增值稅一直實行“預征制”，即：事前預征，事后清算，多退少補。一些房地產(chǎn)企業(yè)為了避稅，采取囤地和捂盤的措施，待價而售，無形中助推房價的上漲趨勢。

國稅總局昨天要求，各地應通過科學和精細的測算，研究預征率調(diào)整與房價上漲的掛鉤機制，把預征率的調(diào)整與房價上漲的情況結合起來，使預征率更加接近實際稅負水平，改變目前部分地區(qū)存在的預征率偏低、與房價快速上漲不匹配的情況。

通知明確表示，為了發(fā)揮土地增值稅在預征階段的調(diào)節(jié)作用，各地須對目前的預征率進行調(diào)整。除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當?shù)念A征率。

此外，國稅總局要求，各地有針對性地選擇3至5個定價過高和上漲過快的項目，作為重點清算審核對象，以點帶面推動本地區(qū)清算工作。各地要在本月底前將本地區(qū)的清算工作計劃和重點清算項目名單上報國稅總局，國稅總局將就各地對重點項目的清算情況進行抽查。