國(guó)稅總局：各地要抓3至5個(gè)典型

土地增值稅征管再次加大力度。國(guó)稅總局昨天下發(fā)通知，要求各地選擇3至5個(gè)定價(jià)過(guò)高和上漲過(guò)快的項(xiàng)目，作為土地增值稅重點(diǎn)清算對(duì)象。

土地增值稅于1994年開(kāi)始征收，征稅對(duì)象包括土地取得、轉(zhuǎn)讓和建設(shè)所取得的增值額。按照增值額與扣除金額的對(duì)比，稅率分為30%、40%、50%和60%四個(gè)級(jí)別，是房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅種之一。

不過(guò)，自從開(kāi)征以來(lái)，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)土地增值稅一直實(shí)行“預(yù)征制”，即：事前預(yù)征，事后清算，多退少補(bǔ)。一些房地產(chǎn)企業(yè)為了避稅，采取囤地和捂盤(pán)的措施，待價(jià)而售，無(wú)形中助推房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。

國(guó)稅總局昨天要求，各地應(yīng)通過(guò)科學(xué)和精細(xì)的測(cè)算，研究預(yù)征率調(diào)整與房?jī)r(jià)上漲的掛鉤機(jī)制，把預(yù)征率的調(diào)整與房?jī)r(jià)上漲的情況結(jié)合起來(lái)，使預(yù)征率更加接近實(shí)際稅負(fù)水平，改變目前部分地區(qū)存在的預(yù)征率偏低、與房?jī)r(jià)快速上漲不匹配的情況。

通知明確表示，為了發(fā)揮土地增值稅在預(yù)征階段的調(diào)節(jié)作用，各地須對(duì)目前的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類(lèi)型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。

此外，國(guó)稅總局要求，各地有針對(duì)性地選擇3至5個(gè)定價(jià)過(guò)高和上漲過(guò)快的項(xiàng)目，作為重點(diǎn)清算審核對(duì)象，以點(diǎn)帶面推動(dòng)本地區(qū)清算工作。各地要在本月底前將本地區(qū)的清算工作計(jì)劃和重點(diǎn)清算項(xiàng)目名單上報(bào)國(guó)稅總局，國(guó)稅總局將就各地對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目的清算情況進(jìn)行抽查。