“1.6億元孔祥熙舊宅天價(jià)掛牌！”在樓市低迷的五月，部分房產(chǎn)租售網(wǎng)站上掛出了這樣一條重磅房源信息。這幢被部分中介稱為“孔祥熙舊宅”的千余平方米?；▓@洋房，位于本市愚園路469號(hào)，落成于上世紀(jì)30年代。記者采訪后發(fā)現(xiàn)，該洋房建于1937年，真正主人是一位王姓玻璃廠廠主，目前沒有證據(jù)表明該住宅與孔祥熙有任何關(guān)系，中介的說詞有炒作之嫌。

看房需提供5000萬證明

在安居客網(wǎng)站上輸入“愚園路469號(hào)”的關(guān)鍵字，便跳出十幾套房源信息，但是它們實(shí)際所指的都是同一處房產(chǎn)———“孔祥熙舊宅”。它分別在五六家不同中介門店掛牌。而且這套產(chǎn)證面積達(dá)1073平方米的花園洋房，在不同中介公司的掛牌價(jià)格還都不同，總價(jià)最低1.58億元，最高2億元。

志遠(yuǎn)地產(chǎn)的一名中介業(yè)務(wù)員告訴記者，這套房子去年就已掛牌，其實(shí)房東的掛牌價(jià)一直都是2億元，只是不同的公司為了吸引客戶，才在網(wǎng)上房源信息上自行拉低了房價(jià)。不過他也坦承：“如果你有誠意要，價(jià)格還可以談?！?/p>

“孔祥熙舊宅”到底是何模樣？記者昨天實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，愚園路469號(hào)距離靜安寺車程不到10分鐘，確實(shí)有“大隱隱于市”的感覺，4米多高的黑色厚重鐵門，沉穩(wěn)地?fù)踝×笋R路上的喧囂，這是一幢三層樓的米白色洋房，房前還有面積達(dá)1500平方米的草坪和花園。

這幢歐式洋房具有明顯的巴洛克風(fēng)格。從房型圖可以看出，房間為對稱設(shè)計(jì)，一樓中間是客廳；二、三樓中間是兩個(gè)超大的弧形陽臺(tái)，鑲嵌其間的是石柱式欄桿，左右還各豎立有兩根羅馬式圓柱，帶格子窗戶的房間對稱位于洋房的兩端，頂部則是一個(gè)三角雕花的屋頂。外墻貼的白色石質(zhì)墻面磚。

據(jù)中介介紹，房東2003年買下這幢房屋時(shí)，并非是因?yàn)樗莻髡f中某位名人的舊居，只是喜歡其鬧中取靜的位置，還有開闊大氣的格局。之后房東按自己喜歡的風(fēng)格進(jìn)行了裝修，拆除了原先老洋房的違章搭建，露出它的廬山真面目，還對整個(gè)地下給排水管道系統(tǒng)進(jìn)行了改造，據(jù)稱“光裝修就花了幾千萬”。

不過，當(dāng)記者向中介提出要看房時(shí)，一位先原地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員卻告訴記者，無論是單位還是個(gè)人，都必須提交至少“5000萬身價(jià)”的憑據(jù)，如稅單、房產(chǎn)證等給中介審核，才能進(jìn)去看房。

為何會(huì)有如此驚人的門檻？業(yè)務(wù)員稱，從這幢花園洋房去年掛牌以來，不斷有抱著好奇心而非購買實(shí)意的人前去看房，房東為此有些不滿，故設(shè)置了這樣一道高門檻擋住好事者。

“孔祥熙舊宅”真正主人姓王

中介口中的這幢“孔祥熙舊宅”，與孔祥熙有何淵源呢？

記者注意到，盡管在安居客上，介紹這套豪宅的標(biāo)題多是“孔祥熙舊宅”或者“孔祥熙故居”這樣顯眼的字樣，但是在“房源詳細(xì)信息”中，業(yè)務(wù)員大多含糊其辭，如“傳說中是孔祥熙和宋藹玲的愛巢”等。

先原地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員王先生告訴記者：“孔祥熙是不是真的住過這套房已經(jīng)無從考證了?！?/p>

上海的名人故居大多已經(jīng)是文物保護(hù)建筑，或者至少是優(yōu)秀歷史建筑，但記者昨天在現(xiàn)場探訪時(shí)注意到，豪宅圍墻上除了門牌號(hào)，并無“優(yōu)秀歷史建筑”或“文物保護(hù)建筑”等政府部門懸掛的身份銅牌。上海市文管委地面文物處處長譚玉峰表示，愚園路上的這處豪宅“肯定不是文物保護(hù)建筑”。

上海市政府分別于1989年、1994年、1999年、2005年分4批公布了632處“優(yōu)秀歷史建筑”。記者通過房管部門和網(wǎng)上公開資料，逐批查詢，盡管愚園路上有十幾處房產(chǎn)被列為“優(yōu)秀歷史建筑”，但就是沒有“愚園路469號(hào)”這套房。

愚園路469號(hào)的“房源詳細(xì)信息”顯示，這幢花園洋房建成于1937年。幾經(jīng)周折，昨天記者通過上海市歷史博物館研究員薛理勇，查到了它當(dāng)時(shí)真正的主人———王先生，遺憾的是資料上只有他的老式英文拼音名———WongTongYue，他的身份是當(dāng)時(shí)的“中漢玻璃廠”的廠長。至此“愚園路469號(hào)”的身份終于真相大白：它或許曾經(jīng)與孔氏有淵源，但目前還沒有證據(jù)表明它是孔祥熙和宋藹玲的“愛巢”、故居。

中介：介紹的只是“傳說”

無論是現(xiàn)場走訪，還是請教相關(guān)的專家、業(yè)內(nèi)人士都沒有直接證據(jù)能夠證明這幢花園洋房是孔祥熙舊宅，是誰把“孔宅”這頂大帽子戴到“愚園路469號(hào)”頭上的呢？

記者昨天先后聯(lián)系了掛牌這套房產(chǎn)的四家中介公司業(yè)務(wù)員，詢問如何認(rèn)定這處房源真乃孔祥熙舊居。他們均表示，房產(chǎn)中介公司對房源會(huì)有一定的但不是很詳細(xì)的審核，“我們不可能去審查這幢房子究竟是不是孔祥熙的房子。我不能百分之百肯定它的歷史身份?！比绻荒芸隙ㄉ矸?，為何又能以此為賣點(diǎn)掛牌出售？一位業(yè)務(wù)員告訴記者：“大家都不會(huì)去認(rèn)真審查的，反正我們也都介紹是‘傳說’?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，這類老式花園洋房一旦戴上了“名人帽”，身價(jià)肯定就和其他同類房源不一樣了，所以銷售商沒有經(jīng)過認(rèn)真查實(shí)，就以“名人故居”為賣點(diǎn)的話，應(yīng)該有炒作的嫌疑。

(責(zé)任編輯：news7)