中廣網(wǎng)北京1月7日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，昨天（6日），北京市不少報刊、網(wǎng)站都刊發(fā)了關(guān)于北京公積金二套房認定標準松動的最新消息。從2000年福利分房結(jié)束之后，11年過去，北京不少家庭面臨著住房升級換代的需求。而去年的宏觀調(diào)控政策，在打擊投資投機型需求的同時，抱著"寧可錯殺不可放過"的原則，將改善型購房需求也給壓制住了。不過北京公積金管理中心傳來的最新消息是從今年元旦起， 無論北京本地家庭或外地家庭，只要名下在北京沒有房產(chǎn)，申請使用公積金貸款再次購房時，將被視為首套房。我們馬上連線21世紀經(jīng)濟導報資深房產(chǎn)評論員李一戈就此點評：

主持人：請先給我們介紹一下北京公積金對于二套房貸款去年是什么樣的規(guī)定？今年實行的新政，您又怎么看？

李一戈：去年其實公積金貸款跟商業(yè)貸款首套是聯(lián)動的，商業(yè)貸款是怎么樣，公積金貸款也是跟著來，實際上是認房又認貸，是比較嚴格的，首套房也不例外，包括首套房嚴格到原來幾成全部跟著，以至于到后來打幾折也跟著了，就是非常之嚴格，把這種自住型首次置業(yè)需求，最基本的住房需求也跟投資需求一樣對待。

主持人：包括改善型的需求。

李一戈：都非常嚴格了，我覺得這確實有點過，太嚴格了。

主持人：今年實行的這個新政好像是放松，您怎么看呢？

李一戈：我覺得這種微調(diào)非常及時，也是非常正確的，我個人認為。因為首次置業(yè)，包括改善性需求，就是說你把原來的房子賣掉買個新的，這是非?；镜母纳菩孕枨?，把這種需求當做首套房對待，給他信貸，我覺得首套房利率應(yīng)該回歸到7折，我希望在這個基礎(chǔ)上回歸到7折，包括后來不是漲到8.5折了嘛，我覺得利率應(yīng)該比照他首次置業(yè)的標準來給他優(yōu)惠，這是保護最基本的住房需求，屬于非常正常的表現(xiàn)。

主持人：但是會讓人有擔心，新的規(guī)定出臺會不會意味著樓市調(diào)控就有放松的趨勢呢？

李一戈：真的有人會有這個擔心，大家都說現(xiàn)在房價沒有調(diào)下來，還在上漲，你這個是不是放松了調(diào)控了？不是，一點都沒放松，只不過我剛才說回歸到正常、合理而且健康的這種住房需求，要保護這種健康的、正常的，而且是合理的住房需求。我們要抑制的是什么，是投資投機需求，這個是一點都沒有放松的，而且央行最近開的央行工作會議也一再重復(fù)了差別信貸利率政策，也就是說對投機投資還是堅持嚴格的控制政策。而現(xiàn)在只是微調(diào)，對老百姓反映比較強烈的保護這種正常的首次置業(yè)需求和改善性需求，這個是兩個方面，而且是非常合理的調(diào)整，我覺得有關(guān)部門這種決定是非常及時的。

主持人：會不會有很多人都像我剛才提出的問題一樣，甚至擔心這一次稍微有一點點細節(jié)上的松動，就會又一次助漲房價呢？

李一戈：對，因為調(diào)控還沒有到位，所以大家有這個擔心是非常正常的。但是只要有關(guān)部門堅持現(xiàn)在這種對投機投資需求繼續(xù)嚴格限制，嚴格遏制這種需求的話，我覺得不存在放松調(diào)控這個可能，老百姓也根本不用擔心，因為這種政策，合理的調(diào)整引發(fā)對整個房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整的擔憂，這是我覺得不存在的可能，因為從決策部門和調(diào)控部門最近幾次的表態(tài)來說，這種房地產(chǎn)調(diào)控一定會堅持的，而且堅持的方向一定是控制投機，遏制投機，保證房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展，就是合理的需要保護，剛才說的改善性需求和正常的自住性需求，對于投資需求和投機需求一定是繼續(xù)限制和遏制，未來五年房價上漲的空間真的是非常非常有限了，我覺得過一段時間這種房價掉頭的可能性非常大，堅持在這種嚴格的調(diào)控的前提下。