中廣網(wǎng)北京1月7日消息 據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，昨天（6日），北京市不少報(bào)刊、網(wǎng)站都刊發(fā)了關(guān)于北京公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松動(dòng)的最新消息。從2000年福利分房結(jié)束之后，11年過(guò)去，北京不少家庭面臨著住房升級(jí)換代的需求。而去年的宏觀調(diào)控政策，在打擊投資投機(jī)型需求的同時(shí)，抱著"寧可錯(cuò)殺不可放過(guò)"的原則，將改善型購(gòu)房需求也給壓制住了。不過(guò)北京公積金管理中心傳來(lái)的最新消息是從今年元旦起， 無(wú)論北京本地家庭或外地家庭，只要名下在北京沒(méi)有房產(chǎn)，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購(gòu)房時(shí)，將被視為首套房。我們馬上連線21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)資深房產(chǎn)評(píng)論員李一戈就此點(diǎn)評(píng)：

主持人：請(qǐng)先給我們介紹一下北京公積金對(duì)于二套房貸款去年是什么樣的規(guī)定？今年實(shí)行的新政，您又怎么看？

李一戈：去年其實(shí)公積金貸款跟商業(yè)貸款首套是聯(lián)動(dòng)的，商業(yè)貸款是怎么樣，公積金貸款也是跟著來(lái)，實(shí)際上是認(rèn)房又認(rèn)貸，是比較嚴(yán)格的，首套房也不例外，包括首套房嚴(yán)格到原來(lái)幾成全部跟著，以至于到后來(lái)打幾折也跟著了，就是非常之嚴(yán)格，把這種自住型首次置業(yè)需求，最基本的住房需求也跟投資需求一樣對(duì)待。

主持人：包括改善型的需求。

李一戈：都非常嚴(yán)格了，我覺(jué)得這確實(shí)有點(diǎn)過(guò)，太嚴(yán)格了。

主持人：今年實(shí)行的這個(gè)新政好像是放松，您怎么看呢？

李一戈：我覺(jué)得這種微調(diào)非常及時(shí)，也是非常正確的，我個(gè)人認(rèn)為。因?yàn)槭状沃脴I(yè)，包括改善性需求，就是說(shuō)你把原來(lái)的房子賣(mài)掉買(mǎi)個(gè)新的，這是非?；镜母纳菩孕枨?，把這種需求當(dāng)做首套房對(duì)待，給他信貸，我覺(jué)得首套房利率應(yīng)該回歸到7折，我希望在這個(gè)基礎(chǔ)上回歸到7折，包括后來(lái)不是漲到8.5折了嘛，我覺(jué)得利率應(yīng)該比照他首次置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)給他優(yōu)惠，這是保護(hù)最基本的住房需求，屬于非常正常的表現(xiàn)。

主持人：但是會(huì)讓人有擔(dān)心，新的規(guī)定出臺(tái)會(huì)不會(huì)意味著樓市調(diào)控就有放松的趨勢(shì)呢？

李一戈：真的有人會(huì)有這個(gè)擔(dān)心，大家都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)有調(diào)下來(lái)，還在上漲，你這個(gè)是不是放松了調(diào)控了？不是，一點(diǎn)都沒(méi)放松，只不過(guò)我剛才說(shuō)回歸到正常、合理而且健康的這種住房需求，要保護(hù)這種健康的、正常的，而且是合理的住房需求。我們要抑制的是什么，是投資投機(jī)需求，這個(gè)是一點(diǎn)都沒(méi)有放松的，而且央行最近開(kāi)的央行工作會(huì)議也一再重復(fù)了差別信貸利率政策，也就是說(shuō)對(duì)投機(jī)投資還是堅(jiān)持嚴(yán)格的控制政策。而現(xiàn)在只是微調(diào)，對(duì)老百姓反映比較強(qiáng)烈的保護(hù)這種正常的首次置業(yè)需求和改善性需求，這個(gè)是兩個(gè)方面，而且是非常合理的調(diào)整，我覺(jué)得有關(guān)部門(mén)這種決定是非常及時(shí)的。

主持人：會(huì)不會(huì)有很多人都像我剛才提出的問(wèn)題一樣，甚至擔(dān)心這一次稍微有一點(diǎn)點(diǎn)細(xì)節(jié)上的松動(dòng)，就會(huì)又一次助漲房?jī)r(jià)呢？

李一戈：對(duì)，因?yàn)檎{(diào)控還沒(méi)有到位，所以大家有這個(gè)擔(dān)心是非常正常的。但是只要有關(guān)部門(mén)堅(jiān)持現(xiàn)在這種對(duì)投機(jī)投資需求繼續(xù)嚴(yán)格限制，嚴(yán)格遏制這種需求的話，我覺(jué)得不存在放松調(diào)控這個(gè)可能，老百姓也根本不用擔(dān)心，因?yàn)檫@種政策，合理的調(diào)整引發(fā)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整的擔(dān)憂，這是我覺(jué)得不存在的可能，因?yàn)閺臎Q策部門(mén)和調(diào)控部門(mén)最近幾次的表態(tài)來(lái)說(shuō)，這種房地產(chǎn)調(diào)控一定會(huì)堅(jiān)持的，而且堅(jiān)持的方向一定是控制投機(jī)，遏制投機(jī)，保證房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展，就是合理的需要保護(hù)，剛才說(shuō)的改善性需求和正常的自住性需求，對(duì)于投資需求和投機(jī)需求一定是繼續(xù)限制和遏制，未來(lái)五年房?jī)r(jià)上漲的空間真的是非常非常有限了，我覺(jué)得過(guò)一段時(shí)間這種房?jī)r(jià)掉頭的可能性非常大，堅(jiān)持在這種嚴(yán)格的調(diào)控的前提下。