2010年，為了遏制房價過快上漲，國家對樓市進行了嚴厲的調控，2011年調控仍將繼續(xù)，市場有可能進一步企穩(wěn)。在政策逐漸落實起效的同時，要讓房地產市場真正實現(xiàn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展，還需要購房者轉變住房消費觀念，逐步樹立“先租后買，先小后大”的理性住房消費觀。（1月4日《人民日報》）

有人曾算過這樣一筆賬：在北京四環(huán)附近買一套90平方米的兩居室，需要近250萬元，而租一套這樣的房子每月大約需要4000元，250萬元可以租625個月，相當于52年。顯然，租房比買房更輕松。不過，無論租房生活算起來是多么劃算，也只是紙上談兵，叫好不叫座，絕大多數(shù)人仍然不顧經濟負擔能力超前消費，加入到房奴的隊伍。

首先，觀念根深蒂固。中國人歷來就有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產的文化傳統(tǒng)，而房產就是家庭中最大的一項資產，買房置業(yè)的需求受傳統(tǒng)文化影響很深。眼下，房子問題更是決定著人們幸福指數(shù)的高低，在一定程度上助長了“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”等非理性消費行為。

其次，無房辦事不便?，F(xiàn)實生活中，不少地方仍然將戶籍、教育等公民權利與住房掛鉤。沒有房產證孩子落不了戶，拿不出有效的住房證明，開學時孩子要么無法報名，要么上不了本地的好學校。再者，大多可供租住的房子比較偏僻，在醫(yī)療衛(wèi)生、文化、娛樂、體育設施等各種公共資源方面存在欠缺，出行也不方便……

第三，想租無法如愿。先租后買、理性消費，是個常識問題。問題是想租時卻未必有房可租，更無穩(wěn)定、便宜的房子可租。眼下的租價也開始變得離譜了，工資的一大塊用于支付房租讓工薪一族生畏。近日熱議的北京“77元廉租房”也僅是社會圍觀、讓人羨慕的一個標本。

看來，要讓老百姓在住房消費上自愿選擇“先租后買”，還任重而道遠。當務之急，在繼續(xù)加強房地產調控，遏制房價過快上漲，促進市場穩(wěn)定的同時，進一步沖破傳統(tǒng)觀念之網，進一步規(guī)范租賃市場，大力發(fā)展公共租賃房，應是不二之選。當“77元廉租房”成為現(xiàn)實常態(tài)，“先租后買”才會有更多的人響應，并蝶化成一種自覺消費行為。