2010年，為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家對(duì)樓市進(jìn)行了嚴(yán)厲的調(diào)控，2011年調(diào)控仍將繼續(xù)，市場(chǎng)有可能進(jìn)一步企穩(wěn)。在政策逐漸落實(shí)起效的同時(shí)，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，還需要購(gòu)房者轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，逐步樹(shù)立“先租后買(mǎi)，先小后大”的理性住房消費(fèi)觀。（1月4日《人民日?qǐng)?bào)》）

有人曾算過(guò)這樣一筆賬：在北京四環(huán)附近買(mǎi)一套90平方米的兩居室，需要近250萬(wàn)元，而租一套這樣的房子每月大約需要4000元，250萬(wàn)元可以租625個(gè)月，相當(dāng)于52年。顯然，租房比買(mǎi)房更輕松。不過(guò)，無(wú)論租房生活算起來(lái)是多么劃算，也只是紙上談兵，叫好不叫座，絕大多數(shù)人仍然不顧經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力超前消費(fèi)，加入到房奴的隊(duì)伍。

首先，觀念根深蒂固。中國(guó)人歷來(lái)就有存錢(qián)、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產(chǎn)的文化傳統(tǒng)，而房產(chǎn)就是家庭中最大的一項(xiàng)資產(chǎn)，買(mǎi)房置業(yè)的需求受傳統(tǒng)文化影響很深。眼下，房子問(wèn)題更是決定著人們幸福指數(shù)的高低，在一定程度上助長(zhǎng)了“無(wú)房不婚”、“一步到位”、“低齡購(gòu)房”、“啃老購(gòu)房”等非理性消費(fèi)行為。

其次，無(wú)房辦事不便?，F(xiàn)實(shí)生活中，不少地方仍然將戶(hù)籍、教育等公民權(quán)利與住房掛鉤。沒(méi)有房產(chǎn)證孩子落不了戶(hù)，拿不出有效的住房證明，開(kāi)學(xué)時(shí)孩子要么無(wú)法報(bào)名，要么上不了本地的好學(xué)校。再者，大多可供租住的房子比較偏僻，在醫(yī)療衛(wèi)生、文化、娛樂(lè)、體育設(shè)施等各種公共資源方面存在欠缺，出行也不方便……

第三，想租無(wú)法如愿。先租后買(mǎi)、理性消費(fèi)，是個(gè)常識(shí)問(wèn)題。問(wèn)題是想租時(shí)卻未必有房可租，更無(wú)穩(wěn)定、便宜的房子可租。眼下的租價(jià)也開(kāi)始變得離譜了，工資的一大塊用于支付房租讓工薪一族生畏。近日熱議的北京“77元廉租房”也僅是社會(huì)圍觀、讓人羨慕的一個(gè)標(biāo)本。

看來(lái)，要讓老百姓在住房消費(fèi)上自愿選擇“先租后買(mǎi)”，還任重而道遠(yuǎn)。當(dāng)務(wù)之急，在繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，進(jìn)一步?jīng)_破傳統(tǒng)觀念之網(wǎng)，進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)，大力發(fā)展公共租賃房，應(yīng)是不二之選。當(dāng)“77元廉租房”成為現(xiàn)實(shí)常態(tài)，“先租后買(mǎi)”才會(huì)有更多的人響應(yīng)，并蝶化成一種自覺(jué)消費(fèi)行為。