每年5月底，是租客小陸與房東盧先生續(xù)約的日子。在上海媒體圈工作的小陸租住目前這套一室一廳的房子已經(jīng)多年。往年的續(xù)約都十分簡單，在一份與上年完全相同的合同上簽字即可。但這一次卻出了點“意外”。

“小陸，你看一下這份補充合同，如果同意的話簽一下吧?！北R先生拿出的這份補充合同主要包括兩個內(nèi)容，一是約定一旦傳說中的房產(chǎn)稅開始征收，雙方需重新協(xié)商房租水平。二是如果任何一方打算購房或者賣房，而終止當前合同，需提前兩個月通知對方。

關于上海將征收房產(chǎn)稅的消息已經(jīng)流傳多個月，盡管具體政策尚未出臺，但大部分人已經(jīng)確信，方案遲早會公布。跟許多房東一樣，盧先生也在算賬，若真按傳聞中0.8%的水平征稅及征收辦法，他的這套房子一年起碼要交5600元。

“負擔太重啦，我可能會考慮把這套房子賣掉。”盧先生說。即使按照年租12%的水平繳納房產(chǎn)稅，也是一筆不小的負擔。

事實上，在上海，不少房產(chǎn)中介反映，近來掛牌出租的房東大多希望提高房租要價，以應對可能即將開征的房產(chǎn)稅。同時，也有不少房東急于在房產(chǎn)稅方案公布前賣掉手頭的投資房源。

目前的上海樓市，賣方恰似暴風雨來臨前焦躁的蟻群。

二手房市場先起變化

隨著信貸收緊以及房產(chǎn)稅預期的加強，觸覺最為敏銳的二手房市場先有所變化。

“從區(qū)域市場狀況來看，手中持有多套房的業(yè)主會感覺壓力更大?！鄙虾h宇地產(chǎn)聯(lián)洋分行經(jīng)理李雷告訴《第一財經(jīng)日報》。在當?shù)匕鍓K，一套聯(lián)洋聯(lián)華的三房物業(yè)，面積約140多平方米，原本以468萬元的總價達成交易，由于此前銀行信貸政策的急速收緊，買方因未能得到貸款批復而終止?！叭缃穹繓|愿意降價至430萬元，且不含稅，仍然無人接手?！崩罾妆硎?。

更極端的案例開始出現(xiàn)。在上海松江九亭，一個外地購房者集中的重鎮(zhèn)。一套面積約228平方米的云潤家園樓盤，房東居然報出了9000元/平方米的銷售單價。而按照這一房源的周邊市場價格，卻已達到1.35萬元/平方米。即使如此，仍然乏人問津。

“成交量的萎縮是必須重視的市場要素?！币患移鸩接陂L三角的開發(fā)商老總表示。他的擔憂來自于5月新房成交量的震蕩波動。上海佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，當月上海商品住宅累計成交面積僅為30萬平方米。與4月份相比，縮水幅度高達七成，創(chuàng)4年以來上海住宅市場單月成交最低紀錄。

顯而易見，在房產(chǎn)稅是否具備“殺傷力”的后市判斷上，買賣雙方產(chǎn)生了分歧。不少中介門店表示，如果房東與客戶價格能達成一致，成交周期較短，一般在半個月內(nèi)即可完成交易。但雙方心理價位無法匹配的話，成交則只能擱淺。

房東醞釀漲房租

一邊是燙手山芋亟待出手，一邊卻是在耐心等待價格下行。買賣雙方展開“拉鋸戰(zhàn)”的結(jié)果，是轉(zhuǎn)售為租房源的增加。

在上海靜安區(qū)上班的張小姐原本計劃在去年年底將手中房源出讓。只是迅速出臺的宏觀調(diào)控政策，使得這一意圖不得不暫時擱淺。為了順利過渡這段非常時期，她把自己的房子租了出去。

今年4月，她的租客主動提出，要求續(xù)約至6月份結(jié)束。在討價還價一番之后，張小姐順利將租金上提了100元。

一份來自21世紀不動產(chǎn)上海公司的內(nèi)部統(tǒng)計顯示，新政出臺前后，其租賃業(yè)務的確表現(xiàn)出升溫趨勢，出租套數(shù)同比增長33%。但與此同時，房租卻出現(xiàn)了10%~20%的增長。

“之前不知道這么搶手，我開價倉促了些，現(xiàn)在打算等這個租客結(jié)束之后再漲點租金?！?張小姐表示。

在租賃市場上，確實有不少房東在醞釀漲價轉(zhuǎn)嫁可能到來的房產(chǎn)稅。然而也有房產(chǎn)中介人員認為，從目前租客整體收入水平看，有些房源的租金已經(jīng)快到極限了。

租客也有應對之道。近期，不少租房者主動要求續(xù)簽合同，有些甚至一簽就是兩年，以免房東屆時漲價。

開發(fā)商似驚弓之鳥

財大氣粗的開發(fā)商事實上同樣十分在意房產(chǎn)稅消息。自從消息爆出以來，就不斷有開發(fā)商打來電話向本報記者詢問房產(chǎn)稅方案進展。

“一旦剛性需求同樣受到抑制的話，那就不容樂觀了?！鄙鲜鲩_發(fā)商老總對本報表示。隨著宏觀調(diào)控政策效應的逐步加深，他的工作重心開始轉(zhuǎn)向于，廣泛收集來自于一、二手房市場的成交數(shù)據(jù)，以及與其他同行之間進行策略交流。

但近些日子，讓他尤為煩心的還是房產(chǎn)稅傳言。對他而言，每一次“眉眼清晰”的房產(chǎn)稅傳言出現(xiàn)，均無異于一次信心考驗。“現(xiàn)在我已經(jīng)是杯弓蛇影了，凡是房產(chǎn)稅消息一出，不管是真是假，我都得要求針對傳言細節(jié)進行研究討論。”

在不斷詢問收集各方信息的過程中，他的表現(xiàn)日益焦躁，甚至于只要看到網(wǎng)上論壇出現(xiàn)的房產(chǎn)稅消息，他一樣會到處求證。“我關心的是政策究竟會對需求方造成什么影響，因為市場成交的最終冷卻，會直接導致我對今后市場的判斷策略走向。”

話雖如此，在未看到“另一只靴子”落地之前，他還是存有幾分僥幸心態(tài)。“現(xiàn)在企業(yè)現(xiàn)金流還沒有出現(xiàn)太大問題，而且就上海市場來說，也并不是完全暗淡的前景狀況?！彼蛴浾呓忉屓缃癫⑽床扇〗祪r的原因。“還是想再等半年看看，如果市場還是沒有起色，一定要進行調(diào)整了。”