“北京的開發(fā)商對于非住宅用地一向不積極?！比A業(yè)地產(chǎn)（600240）副總經(jīng)理陳云峰昨天直言不諱。

近日，北京土地管理部門對于土地掛牌出讓方式作出細(xì)節(jié)調(diào)整，正是為了應(yīng)對這種“不積極”而帶來的土地流拍。

北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的信息顯示，6月份，北京土地市場共有10宗土地入市交易。其中4宗帶有住宅性質(zhì)的土地和1宗其他類多功能用地采用招標(biāo)的出讓方式，而其余5宗商業(yè)金融或其他類多功能用地則采用掛牌的出讓方式。

與以往不同的是，這5宗掛牌出讓的非住宅用地，其掛牌截止時(shí)間均為“自收到第一份有效競買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起，至延后的第11個(gè)工作日15時(shí)止”，而此前掛牌出讓土地的競價(jià)截止時(shí)間大多為自競價(jià)起始日后的第15個(gè)工作日。

“這是針對性很強(qiáng)的調(diào)整?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，掛牌出讓方式的這一變化，直指市場中并不受追捧的非住宅用地的流拍。

早在此前的5月24日和26日，北京土地市場先后共有5宗非住宅用地流拍。這5塊地均采用了掛牌的出讓方式，最終因?yàn)橹烈?guī)定的掛牌競價(jià)截止時(shí)間仍無人報(bào)價(jià)而遭遇流拍。

“出于供地計(jì)劃的完成及土地收益的預(yù)期，政府顯然不希望看到土地的流拍?！标愒品灞硎?，此次對于掛牌競價(jià)截止時(shí)間的調(diào)整，是政府針對土地市場轉(zhuǎn)淡的一種調(diào)節(jié)辦法，也意在保障政府的土地收益。

根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，北京土地市場今年共成交94塊土地，成交總額達(dá)599.6億元，為去年全年土地收入的65％。

盡管截至目前北京的土地收入較為樂觀，但一個(gè)明顯的趨勢是，從調(diào)控愈演愈烈的5月開始，開發(fā)商拿地的熱情也逐漸降溫。整個(gè)5月，北京土地市場中成交的經(jīng)營性用地和工業(yè)用地僅有18塊，占今年前五個(gè)月土地成交總數(shù)的兩成，并且還出現(xiàn)了5塊因無人報(bào)價(jià)而流拍的非住宅用地。

“北京市此前對于酒店類項(xiàng)目銷售的禁令頒布之后，開發(fā)商對于非住宅用地的拿地積極性就更低了?！标愒品灞硎荆巴恋貜牧髋牡皆偻葡蚴袌鲂枰粋€(gè)比較長的周期，掛牌競價(jià)截止時(shí)間如此調(diào)整之后，盡管無法改變開發(fā)商對于不同類型土地的偏好，但卻可以保證開發(fā)商在想買地的時(shí)候不需要等待可以隨時(shí)去買，這對土地市場來說未嘗不是一件好事?！?/p>

而中國指數(shù)研究院相關(guān)專家表示，市場的淡季反而是拿地的好時(shí)機(jī)。“按照各地的供地計(jì)劃，2010年將有充足的土地供應(yīng)，這對于開發(fā)企業(yè)而言，無疑具有更大的選擇空間。同時(shí)，預(yù)計(jì)商品住宅用地價(jià)格的全面下降可能出現(xiàn)在第三季度，開發(fā)企業(yè)可以拿到價(jià)位更低的地塊，有助于緩解資金壓力，減少未來開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

盡管陳云峰也非常認(rèn)同這一觀點(diǎn)，但他仍然表示，如今開發(fā)商都比較務(wù)實(shí)，也非常注重風(fēng)險(xiǎn)的控制，因此在土地市場也往往會(huì)出現(xiàn)“買漲不買跌”的現(xiàn)象，由此導(dǎo)致的土地淡市恐怕較難逆轉(zhuǎn)。