老城區(qū)私房由長(zhǎng)輩贈(zèng)與兒子或?qū)O子，如果不是繼承的話，要補(bǔ)繳4％基準(zhǔn)地價(jià)。昨日，廣州市國(guó)土房管局舉辦“調(diào)整土地出讓金計(jì)收政策”在線交流活動(dòng)，該局房地產(chǎn)估價(jià)管理所所長(zhǎng)華而實(shí)就私房轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與、房改房上市交易等是否需要補(bǔ)繳地價(jià)、如何補(bǔ)繳地價(jià)等問題，與市民進(jìn)行溝通。

地價(jià)計(jì)收新規(guī)是否會(huì)推高房?jī)r(jià)？華而實(shí)表示，此次土地出讓金調(diào)整主要針對(duì)原協(xié)議出讓的土地，是將補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)與正常土地市場(chǎng)價(jià)格掛鉤，而房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格主要是由市場(chǎng)供求關(guān)系等多種因素決定。

私房過戶補(bǔ)出讓金

7月1日前按舊標(biāo)準(zhǔn)3％

“房子是70年代的國(guó)家劃撥地，戶主是寫爺爺?shù)拿郑F(xiàn)在想過戶到爸爸名下。但是卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在要補(bǔ)交土地出讓金，家里建筑面積是80平方米，想請(qǐng)問一下這個(gè)土地出讓金是如何計(jì)算的？要補(bǔ)交多少錢？”

華而實(shí)：原劃撥用地上私有住宅房屋（不含經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房、安居房、房改房等政策性住房）出售、交換、贈(zèng)與（不含繼承）應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金，補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)地價(jià)的4％，房屋所在地的網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)可在廣州市國(guó)土房管局公眾網(wǎng)（ http://www.laho.gov.cn/）“土地管理”欄目下進(jìn)行查詢。

比如，如果在中山紀(jì)念堂附近有一套70平方米的私房A，要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是非繼承關(guān)系的過戶，需要補(bǔ)繳的土地出讓金是：該地段基準(zhǔn)地價(jià)4244*70*4％=11883.2元。據(jù)了解，原劃撥用地上私有住宅房屋補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，原來是基準(zhǔn)地價(jià)的3％，新規(guī)調(diào)整為基準(zhǔn)地價(jià)的4％。但如果在7月1日前遞件按原規(guī)定征收，仍以A房為例，大約可少花2970元左右。

集體土地?zé)o需補(bǔ)繳地價(jià)

“目前珠江新城的集體房產(chǎn)證如果要補(bǔ)地價(jià)是每平方多少錢？7月1日后再補(bǔ)地價(jià)呢？通過什么途徑補(bǔ)交？”

華而實(shí)：國(guó)有建設(shè)用地須辦理土地出讓手續(xù)，計(jì)收使用權(quán)出讓金。集體土地?zé)o需補(bǔ)交土地出讓金。房改房上市補(bǔ)交土地出讓金按房屋交易評(píng)估價(jià)格的1％計(jì)收。私有住宅擴(kuò)建、加建、改建，如擴(kuò)建后建筑面積增容不超過原產(chǎn)權(quán)面積5％（含5％），暫緩征收；超過5％的，增容部分按土地純收益計(jì)收土地出讓金。房產(chǎn)證未注記已交土地出讓金的，如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)需按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。

增1平方米僅多補(bǔ)2000元

“由于此次地價(jià)計(jì)收新規(guī)調(diào)整主要針對(duì)原協(xié)議出讓的土地。按新規(guī)，如果竣工面積有調(diào)整的話，要按價(jià)差補(bǔ)繳地價(jià)。市民擔(dān)心是按照現(xiàn)在基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算的總價(jià)減去原已交地價(jià)。增加1平方米會(huì)不會(huì)補(bǔ)交數(shù)額巨大的土地出讓金？ 比如，一塊地原先是1萬平方米建筑面積，協(xié)議出讓地價(jià)是100元/平方米，計(jì)算總價(jià)是100萬元。如果現(xiàn)在超出了1平方米，該地現(xiàn)在基準(zhǔn)地價(jià)已是2000元/平方米，這樣總地價(jià)就變成2000萬元，足足要補(bǔ)繳1900萬元?！?/p>

華而實(shí)：總價(jià)分別為調(diào)整前總價(jià)和調(diào)整后總價(jià)，調(diào)整前總價(jià)按原出讓合同建筑面積、用途及當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估；調(diào)整后總價(jià)按項(xiàng)目發(fā)生調(diào)整后的建筑面積、用途及當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估。也就是說，如果是增加了1平方米，在不改變用途情況下，需要補(bǔ)繳的差價(jià)是多出的1平方米的基準(zhǔn)地價(jià)，為2000元。此外，土地出讓年限仍按原約定。