在昨天舉行的“中國房地產(chǎn)投融資大會”上，中國指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告指出，在今年信貸政策日趨緊縮的情況下，房地產(chǎn)上市公司資金來源增速整體放緩，新“國10條”出臺后更無一家房企獲得銀行大額授信，融資難度不斷加大。

報(bào)告指出，今年以來信貸政策日趨緊縮，銷售回款放緩，房企資金來源增速持續(xù)放緩。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-4月份房地產(chǎn)企業(yè)資金來源中，信貸占比為21%，同比下降2個百分點(diǎn)。在銀行授信方面，1-3月，僅有恒盛地產(chǎn)(80億元)、首創(chuàng)置業(yè)(100億元)、云南城投(180億元)3家企業(yè)獲得，且總額不超過500億元。

“4月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，更是無一家房企獲得大額授信。”報(bào)告同時指出，由于資本市場調(diào)整顯著，企業(yè)IPO、增發(fā)融資難度也加大，截至4月底僅有中駿置業(yè)一家在港上市，此前計(jì)劃在香港分拆上市的太古地產(chǎn)于5月初宣布上市計(jì)劃暫時擱置。而且，截至目前，國內(nèi)A股市場本年未有房地產(chǎn)公司獲批上市。

從已上市房企融資情況來看，2009年以來包括萬科、金地等在內(nèi)的近50家企業(yè)公布了再融資計(jì)劃，擬募集資金總額達(dá)1000億元。但2009年10月之后，證監(jiān)會在審核房企IPO與再融資過程中，增加了國土資源部出具意見環(huán)節(jié)，通過再融資審核難度加大。

報(bào)告還指出，5月12日，招商地產(chǎn)因股價跌破增發(fā)價而宣布撤銷非公開發(fā)行股票方案。截至5月14日，金地集團(tuán)、北京城建、華發(fā)股份、保利地產(chǎn)等8家今年以來公布增發(fā)預(yù)案的企業(yè)，股份已全部跌破擬增發(fā)價格，近期要成功完成增發(fā)融資的難度較大。

報(bào)告還指出，今年1季度滬深兩市上市房企的凈負(fù)債率達(dá)41.08%，較去年末提高8個百分點(diǎn)，未來的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。記者 于祥明