【提要】12月10號(hào)起，河南省鄭州市將采用二手房交易政府監(jiān)管模式，政府將在二手房交易中充當(dāng)"支付寶"角色。避免以往由中介代管資金或買(mǎi)房人直接支付給賣(mài)房人所引發(fā)的問(wèn)題。二手房交易資金由政府監(jiān)管，使得交易過(guò)程更加安全，將有效避免以往在二手房交易中出現(xiàn)的因付款辦證"時(shí)間差"導(dǎo)致糾紛的發(fā)生，化解"買(mǎi)方不敢先付款、賣(mài)方不愿先過(guò)戶"互不信任的矛盾。

中廣網(wǎng)北京12月9日消息（記者張潁輝）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，二手房交易時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)"買(mǎi)方不敢先付款、賣(mài)方不愿先過(guò)戶"的現(xiàn)象，如果遇上"黑中介"卷款逃跑，買(mǎi)賣(mài)雙方更是損失慘重。12月10號(hào)起，河南省鄭州市將采用二手房交易政府監(jiān)管模式，政府將在二手房交易中充當(dāng)"支付寶"角色。避免以往由中介代管資金或買(mǎi)房人直接支付給賣(mài)房人所引發(fā)的問(wèn)題。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》規(guī)定，鄭州市二手房交易采用政府監(jiān)管模式。這種模式是由鄭州正信住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司作為鄭州市二手房交易結(jié)算資金的交易保證機(jī)構(gòu)，在銀行開(kāi)設(shè)交易資金托管專用賬戶，專門(mén)用于交易資金的存儲(chǔ)和支付。交易結(jié)算資金開(kāi)戶行、專用賬號(hào)則向社會(huì)公開(kāi)。資金監(jiān)管由政府提供，完全免費(fèi)。

為了保證監(jiān)管資金的安全，監(jiān)管資金專用存款賬戶不能支取現(xiàn)金，所有權(quán)屬于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人。這個(gè)監(jiān)管只針對(duì)交易房款，不含辦理房屋過(guò)戶涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方在交易二手房達(dá)成協(xié)議時(shí)，買(mǎi)房人將購(gòu)房款存至政府指定監(jiān)管賬戶，交易完成、新房產(chǎn)證發(fā)放給買(mǎi)房人后，購(gòu)房款再支付給賣(mài)房人；如果不能完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，利息將和購(gòu)房款一起退回買(mǎi)房人賬戶。

二手房交易資金由政府監(jiān)管，使得交易過(guò)程更加安全，將有效避免以往在二手房交易中出現(xiàn)的因付款辦證"時(shí)間差"導(dǎo)致糾紛的發(fā)生，化解"買(mǎi)方不敢先付款、賣(mài)方不愿先過(guò)戶"互不信任的矛盾。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)董國(guó)彩說(shuō)：房屋信息必須經(jīng)過(guò)存量房網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)的審核，才能進(jìn)行網(wǎng)上掛牌或出售，也大大加強(qiáng)了交易信息的真實(shí)性和透明度。

目前鄭州市的中介機(jī)構(gòu)有200多家，按照原來(lái)的二手房交易模式，很容易引發(fā)合同糾紛。實(shí)施資金監(jiān)管后，不良經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)靠代收客戶資金、吃差價(jià)來(lái)維持公司運(yùn)營(yíng)和店面擴(kuò)張的行為，將受到限制。而經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能代收代付客戶交易資金，也避免了中介公司挪用客戶資金的可能。