二套房貸收緊政策出臺(tái)后，不少計(jì)劃購(gòu)房的市民受政策限制，不得不停下腳步，暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃。與此同時(shí)，為了應(yīng)對(duì)二套房貸新政，也有不少市民在中介的“幫助”下開(kāi)始使出渾身解數(shù)，采用各種方式來(lái)規(guī)避房貸新政中的高利率和高首付。

歪招種種假離婚以享受首套房貸

省會(huì)劉女士目前和丈夫住在一套80多平方米的房子里，今年剛想再買(mǎi)個(gè)大的就趕上了新政。為了規(guī)避二套房貸的新政策，減輕首付與還款壓力，劉女士在中介的建議下，計(jì)劃跟丈夫辦理“離婚”手續(xù)?！霸瓉?lái)那房子太小了，如果賣了舍不得，所以只能采取這種方式”，劉女士說(shuō)，等貸款批準(zhǔn)下來(lái)，他們?cè)偃ッ裾块T(mén)申請(qǐng)復(fù)婚。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像劉女士這樣的情況不在少數(shù)?！斑@種情況很多，因?yàn)槟昧穗x婚證，夫妻兩個(gè)還可以住在一起，又沒(méi)什么部門(mén)去調(diào)查，所以很多人選擇了這種方式?！笔?huì)一家中介負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說(shuō)，最近已經(jīng)有好幾個(gè)客戶選擇了這樣做。

從利好方面來(lái)講，“假離婚”帶來(lái)的房貸利率優(yōu)惠確實(shí)十分可觀。貸款利率8.5折與1.1倍的差別，30年還款下來(lái)要差少則幾萬(wàn)元多則十幾萬(wàn)元的利息。但據(jù)這位中介負(fù)責(zé)人介紹，夫妻離婚后需要各自擔(dān)負(fù)自己名下房子的貸款，如果某方經(jīng)濟(jì)能力不夠，銀行會(huì)拒絕向其貸款，“同時(shí)銀行一般也不太愿意給單身貸款?！彼裕凹匐x婚”之后，房貸能不能申請(qǐng)下來(lái)也是未知數(shù)。而也有媒體爆出，這種假離婚，最后演變成了真離婚，喪失了原本幸福的家庭得不償失。

抬高評(píng)估價(jià)增加貸款金額

記者獲悉，為了應(yīng)對(duì)二套房貸新政，一些中介幫助購(gòu)房者弄虛作假，通過(guò)提高評(píng)估價(jià)格來(lái)從銀行獲得原來(lái)同等金額的貸款，變相減少首付。比如房屋實(shí)際價(jià)值為100萬(wàn)元，房貸新政出臺(tái)前，購(gòu)房者只需繳納30萬(wàn)元首期款，同時(shí)從銀行貸得70萬(wàn)元資金。而新政出臺(tái)后，首付提高到五成，購(gòu)房者無(wú)法湊齊首付，于是中介為購(gòu)房者制造一份虛假的三方協(xié)議，將房屋評(píng)估價(jià)抬高到140萬(wàn)元，可從銀行獲得70萬(wàn)元的貸款。這樣，新政執(zhí)行前后，購(gòu)房者從銀行貸到的資金相同，而實(shí)際上購(gòu)房者只付了30萬(wàn)元的首期款。

當(dāng)記者就此咨詢正大中介的負(fù)責(zé)人時(shí)，這位負(fù)責(zé)人卻表示大多數(shù)情況下不好實(shí)現(xiàn)：“評(píng)估一般不會(huì)高出那么多，一般來(lái)講房子估值只可能比實(shí)際價(jià)值低。比如一套50萬(wàn)的房子，一般評(píng)估也只有四十二三萬(wàn)，頂多評(píng)估四十五萬(wàn)，銀行對(duì)評(píng)估乘數(shù)很敏感，要想用這種方式增加貸款很難實(shí)現(xiàn)?！?/p>

永佳中介一位負(fù)責(zé)人也指出“這種評(píng)估超過(guò)房屋實(shí)際價(jià)值的，一般都是面積超過(guò)170、180平方米的房子，這種房子需求量小，并且如果在郊區(qū)的話更無(wú)人問(wèn)津，所以可能會(huì)出現(xiàn)評(píng)估價(jià)格超過(guò)房屋價(jià)值的現(xiàn)象。但是，一般用戶所需求的都在140平方米以下，需求量高，所以評(píng)估只能低于房屋價(jià)。”

他人名義購(gòu)房

記者發(fā)現(xiàn)，還有一部分人以沒(méi)有房產(chǎn)的親朋好友的名義購(gòu)房，由他們申請(qǐng)房貸，獲得首套房三成首付和8～8.5折利率優(yōu)惠。相關(guān)人士介紹，如果雙方有足夠的信任，也征得親朋好友的同意可以通過(guò)這種方式。

但是這種方式風(fēng)險(xiǎn)很大，雙方最好立下書(shū)面協(xié)議，將房產(chǎn)落在購(gòu)房者自己名下，房貸由自己來(lái)還。否則一旦日后雙方發(fā)生矛盾，自己繳了首期，卻不能落戶到自己名下，等于“賠了夫人又折兵”。

新政“誤傷”普通購(gòu)房者

在提醒上述“歪招”風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，記者卻也感到其中的辛酸：在一定程度上，此次新政出臺(tái)，除了限制高房?jī)r(jià)和職業(yè)炒客，同時(shí)也使得許多有真實(shí)購(gòu)房需求的人為了爭(zhēng)取房貸，卻不得不動(dòng)歪腦筋，對(duì)普通購(gòu)房者造成了“誤傷”?！靶抡驌袅四切┦掷镉悬c(diǎn)積蓄，想改善居住環(huán)境的老百姓，比如想給子女買(mǎi)房，想把自己的房子換大一點(diǎn)的，對(duì)于炒家基本沒(méi)什么作用?！笔?huì)一位職業(yè)炒房者邱先生表示，像他這樣的職業(yè)炒家，根本不會(huì)借助銀行貸款買(mǎi)房的。而對(duì)普通購(gòu)房者造成“誤傷”，這恐怕是政策制定者，在今后的政策微調(diào)中需要關(guān)注的地方。