有別于正處低谷的福州樓市，總價(jià)兩三千萬(wàn)元，每平方米單價(jià)在10萬(wàn)元左右的天價(jià)商鋪，近期卻在榕頻頻成交。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，與深圳等一線城市一樣，近期流入福州商鋪寫(xiě)字樓的資金，較之前有兩成以上的大幅增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，讓許多原先選擇住宅投資來(lái)防御通貨膨脹的資金，紛紛轉(zhuǎn)向商鋪寫(xiě)字樓。

散戶買(mǎi)天價(jià)商鋪不眨眼

福州商鋪成交量至少月漲兩成

“這周公司剛剛成交了兩處商業(yè)地產(chǎn)，總價(jià)達(dá)到了5400萬(wàn)元?！丙溙锷虡I(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理王建華透露，這兩處商業(yè)地產(chǎn)，一處是寶龍商圈的沿街店鋪約230平方米，成交總價(jià)2300萬(wàn)元，每平方米單價(jià)約為10萬(wàn)元；另一處是位于福東路附近的一棟七八層的建筑，可作為辦公場(chǎng)所，最終成交價(jià)也達(dá)到了3100萬(wàn)元。

“在福州隨便一套都算是天價(jià)。這么大手筆出手商鋪，在二手房市場(chǎng)非常少見(jiàn)，以前一整年能有一兩次已十分少見(jiàn)。不過(guò)今年似乎很不一樣，許多客戶都是一次性購(gòu)買(mǎi)一兩千萬(wàn)的商鋪。近日還有許多宗商鋪交易在洽談中，總價(jià)也都在千萬(wàn)以上?！蓖踅ㄈA透露，購(gòu)買(mǎi)寶龍商鋪的是一名手中有大筆閑散資金的南平人，客戶是一次性全額付清2300萬(wàn)，“他看完店面，簽約時(shí)，連眼都不眨一下。”

類似的情況不在少數(shù)。王建華表示，以往的投資客一般只是看好臨街一樓的店鋪，二層店鋪通常較少人有人過(guò)問(wèn)，但近期在住宅市場(chǎng)趨冷的情況下，咨詢和關(guān)注沿街二層店鋪的人也開(kāi)始增多。中原地產(chǎn)福建分公司事業(yè)部總經(jīng)理林通估計(jì)，本月福州的商鋪成交量環(huán)比至少上漲了兩成以上，其中有相當(dāng)一部分資金是從商品房投資分流過(guò)來(lái)的。

商鋪?zhàn)饨饾q幅跑贏存款

投資回報(bào)率遠(yuǎn)超住宅

福州房產(chǎn)專家王劍超認(rèn)為，在通脹背景下，投資者的投資渠道更為狹窄，要么買(mǎi)黃金，要么買(mǎi)房?？涩F(xiàn)在住宅市場(chǎng)面臨嚴(yán)厲宏觀調(diào)控，投資固定資產(chǎn)就只剩下了商鋪寫(xiě)字樓這個(gè)唯一選擇。

“實(shí)際上不管投資者投資什么，最重要還是看好某種產(chǎn)品未來(lái)的升值空間?，F(xiàn)在大量資金拋棄住宅，選擇商鋪，就是看好商鋪未來(lái)的投資回報(bào)?！蓖鮿Τf(shuō)。

“像寶龍那家商鋪，今后每年的回報(bào)率最少也有三點(diǎn)多。已算是一個(gè)不錯(cuò)的投資回報(bào)率?！蓖踅ㄈA稱。

記者了解到，由于這幾年寶龍商圈不斷升值，周邊商鋪的租金已由最初05年時(shí)的250元/平方米猛躥至如今500元/平方米，不到5年租金已翻番。而今年1-4月，福州的商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)上漲了5%左右，遠(yuǎn)高過(guò)同期銀行存款利息。這也讓今年以來(lái)住宅在與商鋪比拼投資回報(bào)率上，越來(lái)越處于下風(fēng)。

記者從麥田、朝陽(yáng)等二手房中介了解到，雖然上半年以來(lái)，榕城住宅租金出現(xiàn)了15%左右的補(bǔ)漲，但由于去年房?jī)r(jià)上漲了3成以上，因此住宅的租售比還是高達(dá)1：400-1：500?！艾F(xiàn)在福州住宅每年的回報(bào)率也就2%左右，這個(gè)回報(bào)率在各個(gè)固定資產(chǎn)投資中，算是比較低的水平。之所以之前大家愿意投資買(mǎi)房，是因?yàn)樽≌袌?chǎng)火熱，介入住宅投資的門(mén)檻較低，但現(xiàn)在住宅市場(chǎng)面臨調(diào)整，大家誰(shuí)都不愿意介入?！蓖鮿Τf(shuō)。

榕已加大商業(yè)地塊供應(yīng)

商業(yè)地產(chǎn)關(guān)注度將持續(xù)提高

據(jù)悉，今年以來(lái)，福州市政府已加大了土地供應(yīng)量，在本月已確定要掛牌出讓16幅地塊中，純商業(yè)地塊占到了一半。如此高密度推出商業(yè)地塊，在福州也算是史上首次。

這其中，兩幅“中央商務(wù)區(qū)”商業(yè)地塊就位于寶龍商圈周邊，剩余六幅商業(yè)地塊則集中位于東區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新政下樓市疲軟，而商業(yè)地產(chǎn)受影響相對(duì)較小，在此背景下重點(diǎn)推商業(yè)地產(chǎn)，不僅能加快城市商業(yè)配套布局，同時(shí)也是對(duì)目前商業(yè)地產(chǎn)投資火熱的一種回應(yīng)，投石問(wèn)路看看市場(chǎng)最終會(huì)有多大需求。

而在今年下半年，商業(yè)地產(chǎn)也很可能接過(guò)住宅的接力棒，撐起福州樓市的半壁江山。

據(jù)悉，商鋪方面，下半年福州陽(yáng)光白金瀚宮、西提商業(yè)廣場(chǎng)、七街十二府等等項(xiàng)目都有一定數(shù)量的商鋪面市；寫(xiě)字樓方面，福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)5A寫(xiě)字樓、中庚青年廣場(chǎng)、世茂國(guó)際中心5A寫(xiě)字樓等都將持續(xù)吸引投資者關(guān)注。中庚集團(tuán)企劃總監(jiān)王鋒透露，中庚青年廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)始面市以后，不少客戶都是整層以上預(yù)訂，大大超出了原先預(yù)期。

投資提醒

商業(yè)地產(chǎn)投資門(mén)檻高不可盲目跟風(fēng)

王劍超認(rèn)為，福州商鋪的回報(bào)率這兩年有了很大的上漲，但商鋪投資的總價(jià)都在千萬(wàn)以上，門(mén)檻相對(duì)較高。且大投資的風(fēng)險(xiǎn)也比普通住宅投資高出許多，一些對(duì)福州商圈并未太深了解的散戶投資客，若以商業(yè)地產(chǎn)作為投資重點(diǎn)還需謹(jǐn)慎。

王建華提醒，商鋪的回報(bào)率在一般情況下會(huì)比較高，但并非絕對(duì)，其也要受商鋪所在位置、規(guī)劃、租金周期、周邊環(huán)境等因素制約?，F(xiàn)在投資商鋪，不可盲目跟風(fēng)。

林通稱，過(guò)去投資客會(huì)在概念商圈的炒作期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前已經(jīng)更為理性，大都會(huì)選擇比較成熟的商圈。而在還在概念炒作期間出手的投資者，通常會(huì)采取下訂金立馬轉(zhuǎn)手的方式來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。(記者 黃欣達(dá) 夏菁）