早報(bào)訊 消息人士5月31日透露，相關(guān)部門正研究在湖南、湖北各選取一個(gè)城市進(jìn)行物業(yè)稅的試點(diǎn)實(shí)征，但是征收范圍仍然是商業(yè)地產(chǎn)，不涉及居民住宅。

事實(shí)上，目前商業(yè)地產(chǎn)一直在征收房地產(chǎn)類稅收，房產(chǎn)稅是其中之一，該稅種針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房（主要是商業(yè)地產(chǎn)）的保有環(huán)節(jié)征收。我國(guó)與房地產(chǎn)直接相關(guān)的稅種多達(dá)14種，目前實(shí)際征收的有12種。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦物業(yè)稅開(kāi)始實(shí)征，將很可能合并房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收，不會(huì)重復(fù)征收。

該消息人士表示，國(guó)稅總局去年底已開(kāi)辦了湖北、湖南“兩型社會(huì)”房地產(chǎn)評(píng)稅業(yè)務(wù)培訓(xùn)班。

國(guó)稅總局財(cái)產(chǎn)和行為稅司司長(zhǎng)陳杰在該培訓(xùn)班上明確表示，湖北、湖南將進(jìn)行物業(yè)稅的先行試點(diǎn)改革，要求試點(diǎn)地區(qū)從事試點(diǎn)工作的人員熟悉房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論，掌握應(yīng)用評(píng)稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格的基本方法，并學(xué)會(huì)操作應(yīng)用軟件。

據(jù)接近湖北省發(fā)改委的人士透露，湖北省發(fā)改委此前在向財(cái)政部上報(bào)的改革方案中提出，要在武漢綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)內(nèi)實(shí)施物業(yè)稅改革，將相關(guān)稅費(fèi)進(jìn)行歸并，但土地出讓金不會(huì)取消。

從2003年10月《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》中提到“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”起，國(guó)家稅務(wù)部門就開(kāi)始著手物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”研究。

從2003年開(kāi)始，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局在全國(guó)多個(gè)省市開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作。物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”分別在北京、遼寧、寧夏、重慶、深圳等10個(gè)省區(qū)市分三批進(jìn)行。 （中證）

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上?；?qū)⒙氏瘸雠_(tái)房產(chǎn)稅 起征點(diǎn)人均70平方米

知情人士透露，上海版樓市調(diào)控細(xì)則近期有望公布，萬(wàn)眾矚目的房產(chǎn)稅條款很可能包含其中。

針對(duì)上述事件，業(yè)內(nèi)人士楊紅旭表示，“近期上海有可能出臺(tái)地方調(diào)控細(xì)則，房產(chǎn)稅有可能在細(xì)則中有所體現(xiàn)?！比绻@樣，上海就成為全國(guó)第一個(gè)推出調(diào)整后的房產(chǎn)稅的城市。但這還是短期的、臨時(shí)性的措施，為了抑制投機(jī)需求、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，就像北京“限購(gòu)”一樣，是國(guó)家允許的一些地方臨時(shí)性地出臺(tái)的一些限制投資需求的規(guī)定，這與調(diào)控方針一脈相承。

楊紅旭分析認(rèn)為，上海極有可能先對(duì)增量住宅征稅，絕大部分自住性住宅（比如規(guī)定人均70平方米以內(nèi)免征，就可以保護(hù)原有一套小二房，現(xiàn)新購(gòu)一套大三房的改善性需求者），暫且都會(huì)免征，而且稅率也會(huì)比較低，6‰左右比較合適。

另?yè)?jù)知情人士透露，房產(chǎn)稅還可能會(huì)面向非本地戶口和取得上海居住證未滿一定年限的購(gòu)房者征收。 （經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

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房產(chǎn)稅和物業(yè)稅區(qū)別

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。

說(shuō)得再簡(jiǎn)單些,房產(chǎn)稅的稅基是房產(chǎn)的余值及原值減去折舊征收，而物業(yè)稅是按照房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值征收。