新政滿月，大量投機(jī)客被精準(zhǔn)“狙擊”，紛紛逃離房地產(chǎn)市場(chǎng)。與此同時(shí)，剛需人群也面臨著“涉嫌其中”的尷尬境地。天津的有關(guān)細(xì)則何日出臺(tái)、將會(huì)有哪些細(xì)化的規(guī)定和調(diào)整，成為市場(chǎng)當(dāng)前關(guān)注的要點(diǎn)。

規(guī)避新政 “假離婚”頻出

一套房省幾十萬(wàn)首付

“上有政策、下有對(duì)策”。有的售樓員為了賣出房子，竟然動(dòng)起了歪腦筋，勸購(gòu)房者假離婚，以規(guī)避二套房貸的大幅首付。

昨日，市民徐女士向本報(bào)反映稱，4月初，她相中了一套106平方米的商品房，這是家里的第二套房，誰(shuí)知道趕上新政，首付一下子變成50%，這讓她根本負(fù)擔(dān)不起?！霸瓉?lái)的20幾萬(wàn)首付都是從親戚朋友那好不容易拼湊出來(lái)的，現(xiàn)在新政出臺(tái)，首付一下子變成50多萬(wàn)，我根本就湊不出來(lái)”。本以為買房將成為泡影，但徐女士卻從售樓員那里聽到了一個(gè)規(guī)避房貸政策的好方法——“假離婚”。

“二套房是以家庭為單位計(jì)算的。只要離婚后沒(méi)有房產(chǎn)，以前也沒(méi)貸過(guò)款，再購(gòu)房仍屬首套房。先協(xié)議離婚，把房產(chǎn)全部判給另一方，等申請(qǐng)完房貸，然后復(fù)婚。”徐女士對(duì)中介機(jī)構(gòu)建議的“假離婚”程序非常有信心。

徐女士向記者表示，幾十元的離婚證工本費(fèi)與到處求人借錢籌集首付款相比，要簡(jiǎn)單許多。但有關(guān)專家表示，現(xiàn)如今在新政刺激下，夫妻雙方為了多得一套房子辦理離婚手續(xù)，可萬(wàn)一哪一方不復(fù)婚，一個(gè)完整家庭就這樣變得支離破碎，而且也存在著潛在的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，因此，通過(guò)離婚方式來(lái)獲取減少首付、規(guī)避新政的行為屬于不理智行為，還是不采取為好。

業(yè)界呼喚

天津細(xì)則盡快跟上

新政顯效，炒房者已經(jīng)在盡快離場(chǎng)，但市場(chǎng)中還有一個(gè)誤傷的現(xiàn)象，就是改善性需求的換房一族，依照“先買后賣”的慣例，在換房的過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一個(gè)兩房并存的狀態(tài)，盡管只是暫時(shí)的，但目前還沒(méi)有甄別換房的手段。

天津社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)盧衛(wèi)告訴記者，換房是改善住房常用的一種手段，鼓勵(lì)大換小、遠(yuǎn)換近、低質(zhì)量社區(qū)向高質(zhì)量社區(qū)調(diào)換，都是促進(jìn)人居生活的不斷改善。北京、上海等多地都已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了地方細(xì)則，希望天津地區(qū)的細(xì)則也能盡快出臺(tái)。(記者 張琛 見習(xí)記者 劉佳)