1450.66萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)3312元/平方米，開(kāi)福區(qū)中山西路棚改一期一舉成為長(zhǎng)沙單價(jià)新地王！長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局總經(jīng)濟(jì)師張君來(lái)說(shuō)，地王對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的影響將主要體現(xiàn)在商鋪，對(duì)住宅價(jià)格造成的波動(dòng)不大。

中山西路棚改一期256畝

在長(zhǎng)沙河?xùn)|橘子洲大橋匝道北側(cè)，原來(lái)的矮棟商鋪和民房，如今已變成一片瓦礫，這塊土地就屬于中山西路棚改范圍。

中山西路棚戶(hù)區(qū)位于開(kāi)福區(qū)城市中心商業(yè)繁華區(qū)，東抵規(guī)劃的太平路、福慶街，南到五一大道，西臨湘江大道，北至歷史名街潮宗街，總用地256畝，有效凈用地184畝，臨湘江面長(zhǎng)約1000米。

據(jù)了解，中山西路棚戶(hù)區(qū)項(xiàng)目需要拆遷各類(lèi)單位67家，拆遷住戶(hù)2063戶(hù)，拆遷房屋面積28.65萬(wàn)平方米。這塊地的掛牌時(shí)間從4月20日早晨8點(diǎn)開(kāi)始，于4月30日下午4點(diǎn)結(jié)束，競(jìng)拍起始價(jià)為26.5億元。4月30日下午4點(diǎn)04分，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站上顯示，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以26.5億元競(jìng)得。

地塊內(nèi)商住對(duì)半開(kāi)發(fā) 售價(jià)將超過(guò)7000元

按照審批后的規(guī)劃，中山西路棚戶(hù)區(qū)一期的總建筑面積按“地上總建筑面積不超過(guò)80萬(wàn)平方米”控制，其中商業(yè)建筑不少于34萬(wàn)平方米。原控規(guī)中綠地規(guī)模不減，位置可調(diào)整，臨城市道路留出城市綠化廣場(chǎng)。張君來(lái)介紹，地塊內(nèi)商業(yè)與住宅開(kāi)發(fā)將對(duì)半分，各占50%。

據(jù)了解，2007年7月，“中國(guó)總價(jià)地王”新河三角洲成交時(shí)每畝約780萬(wàn)，樓面價(jià)3091元/平方米；2009年，南湖片區(qū)4號(hào)地以每畝1033萬(wàn)元、樓面每平方米2583元成為長(zhǎng)沙單價(jià)新地王；此次每畝1450.66萬(wàn)元、樓面每平方米3312元的網(wǎng)掛20號(hào)地，刷新了前兩次的紀(jì)錄。

根據(jù)某資深專(zhuān)業(yè)評(píng)估人士計(jì)算，以3312元/平方米的樓面價(jià)，加上2500元/平方米左右的開(kāi)發(fā)成本、1500元/平方米左右的財(cái)務(wù)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用和稅費(fèi)等成本，保守估計(jì)每平方米銷(xiāo)售價(jià)將超過(guò)7000元。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)將逆勢(shì)走高？

不到3年時(shí)間，長(zhǎng)沙地王單價(jià)從每畝780萬(wàn)上漲到1450萬(wàn)元，幾乎翻了一番。在中央通過(guò)調(diào)整二套房首付比例等調(diào)控房?jī)r(jià)的大背景下，這是否意味著長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)將逆勢(shì)走高？

張君來(lái)解釋?zhuān)潞尤侵抟宰≌_(kāi)發(fā)為主，商業(yè)開(kāi)發(fā)只占19%，所以會(huì)對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)帶來(lái)顯著的上漲影響。在中山西路地塊內(nèi)，住宅開(kāi)發(fā)和商業(yè)開(kāi)發(fā)平分秋色。另外，中山西路的區(qū)位比新河三角洲好很多，樓面價(jià)也應(yīng)當(dāng)高一些。所以與新河三角洲相比，中山西路單價(jià)地王的產(chǎn)生對(duì)純住宅的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，“從剛性上來(lái)講影響不大?！蓖瑫r(shí)，張君來(lái)表示，置業(yè)性的商鋪價(jià)格將比其余地塊高得多，“價(jià)格大概每平方米一兩萬(wàn)元?！?/p>

相關(guān)鏈接：

“總價(jià)地王”新河三角洲：位于瀏陽(yáng)河入湘江口，出讓面積約1177.8畝。2007年7月24日上午10點(diǎn)左右，北辰實(shí)業(yè)與北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)聯(lián)合投得新河三角洲地塊，最終成交價(jià)92億元，樓面價(jià)為3091元/平方米。

“新單價(jià)地王”中山西路：位于開(kāi)福區(qū)城市中心商業(yè)繁華區(qū)，2010年4月30日下午，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以起始價(jià)26.5億元競(jìng)得該地塊。單價(jià)1450.66萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)為3312元/平方米。

“單價(jià)地王”南湖片區(qū)4號(hào)地：位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)書(shū)院路，面積約120.38畝。2009年11月24日，保利地產(chǎn)以12.4388億元拿下該地塊。單價(jià)1033.23萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)為2583元/平方米。

[來(lái)源：三湘都市報(bào)]

[作者：葉子君]