1450.66萬元/畝，樓面地價3312元/平方米，開福區(qū)中山西路棚改一期一舉成為長沙單價新地王！長沙市國土資源局總經(jīng)濟(jì)師張君來說，地王對長沙房價的影響將主要體現(xiàn)在商鋪，對住宅價格造成的波動不大。

中山西路棚改一期256畝

在長沙河?xùn)|橘子洲大橋匝道北側(cè)，原來的矮棟商鋪和民房，如今已變成一片瓦礫，這塊土地就屬于中山西路棚改范圍。

中山西路棚戶區(qū)位于開福區(qū)城市中心商業(yè)繁華區(qū)，東抵規(guī)劃的太平路、福慶街，南到五一大道，西臨湘江大道，北至歷史名街潮宗街，總用地256畝，有效凈用地184畝，臨湘江面長約1000米。

據(jù)了解，中山西路棚戶區(qū)項目需要拆遷各類單位67家，拆遷住戶2063戶，拆遷房屋面積28.65萬平方米。這塊地的掛牌時間從4月20日早晨8點開始，于4月30日下午4點結(jié)束，競拍起始價為26.5億元。4月30日下午4點04分，長沙市國土資源局官方網(wǎng)站上顯示，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以26.5億元競得。

地塊內(nèi)商住對半開發(fā) 售價將超過7000元

按照審批后的規(guī)劃，中山西路棚戶區(qū)一期的總建筑面積按“地上總建筑面積不超過80萬平方米”控制，其中商業(yè)建筑不少于34萬平方米。原控規(guī)中綠地規(guī)模不減，位置可調(diào)整，臨城市道路留出城市綠化廣場。張君來介紹，地塊內(nèi)商業(yè)與住宅開發(fā)將對半分，各占50%。

據(jù)了解，2007年7月，“中國總價地王”新河三角洲成交時每畝約780萬，樓面價3091元/平方米；2009年，南湖片區(qū)4號地以每畝1033萬元、樓面每平方米2583元成為長沙單價新地王；此次每畝1450.66萬元、樓面每平方米3312元的網(wǎng)掛20號地，刷新了前兩次的紀(jì)錄。

根據(jù)某資深專業(yè)評估人士計算，以3312元/平方米的樓面價，加上2500元/平方米左右的開發(fā)成本、1500元/平方米左右的財務(wù)成本、管理費用、銷售費用和稅費等成本，保守估計每平方米銷售價將超過7000元。

長沙房價將逆勢走高？

不到3年時間，長沙地王單價從每畝780萬上漲到1450萬元，幾乎翻了一番。在中央通過調(diào)整二套房首付比例等調(diào)控房價的大背景下，這是否意味著長沙房價將逆勢走高？

張君來解釋，新河三角洲以住宅開發(fā)為主，商業(yè)開發(fā)只占19%，所以會對長沙房價帶來顯著的上漲影響。在中山西路地塊內(nèi)，住宅開發(fā)和商業(yè)開發(fā)平分秋色。另外，中山西路的區(qū)位比新河三角洲好很多，樓面價也應(yīng)當(dāng)高一些。所以與新河三角洲相比，中山西路單價地王的產(chǎn)生對純住宅的房價來說，“從剛性上來講影響不大?！蓖瑫r，張君來表示，置業(yè)性的商鋪價格將比其余地塊高得多，“價格大概每平方米一兩萬元?！?/p>

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“總價地王”新河三角洲：位于瀏陽河入湘江口，出讓面積約1177.8畝。2007年7月24日上午10點左右，北辰實業(yè)與北京城市開發(fā)集團(tuán)聯(lián)合投得新河三角洲地塊，最終成交價92億元，樓面價為3091元/平方米。

“新單價地王”中山西路：位于開福區(qū)城市中心商業(yè)繁華區(qū)，2010年4月30日下午，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以起始價26.5億元競得該地塊。單價1450.66萬元/畝，樓面價為3312元/平方米。

“單價地王”南湖片區(qū)4號地：位于長沙市天心區(qū)書院路，面積約120.38畝。2009年11月24日，保利地產(chǎn)以12.4388億元拿下該地塊。單價1033.23萬元/畝，樓面價為2583元/平方米。

[來源：三湘都市報]

[作者：葉子君]