套內(nèi)面積縮水一半，最大公攤甚至超八成，合同未注明是酒店式公寓眾業(yè)主被蒙

北京消息 昨晚，央視《焦點(diǎn)訪談》播出節(jié)目“公攤迷霧”。在山東省高密市有一個(gè)名叫貴賓首府的樓盤。不久前，這個(gè)樓盤的很多業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，公攤系數(shù)竟高達(dá)50%以上。有人把它稱為“史上最?！钡墓珨傁禂?shù)。記者在進(jìn)行實(shí)地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在貴賓首府高公攤系數(shù)的背后，暴露出的是職能部門在預(yù)售房合同監(jiān)管上的重重漏洞。

公攤系數(shù)達(dá)0.52以上的商品房

在山東省高密市的繁華地段，剛剛建起一座建筑———貴賓首府，2007年它作為期房面向業(yè)主銷售，當(dāng)時(shí)賣得很火。剛剛成家的張維很慶幸能為父母和自己在這里搶購兩套一室一廳的房子。但當(dāng)他收房時(shí)卻傻了眼，總面積應(yīng)該是85平米，而實(shí)際上卻不到50平米。據(jù)業(yè)主們介紹，買房時(shí)，銷售人員說，房屋的公攤系數(shù)不會超過30%。但記者看到的高密市晟暉房產(chǎn)測繪公司對貴賓首府的測繪結(jié)果，發(fā)現(xiàn)除了1、2層房屋最低公攤系數(shù)是0.52，其它樓層是0.56，還有的甚至接近0.85。

合同存缺陷侵害消費(fèi)者知情權(quán)

據(jù)了解，相關(guān)法規(guī)對一般住宅的公攤系數(shù)沒有規(guī)定上限，但通常不會超過0.3，貴賓首府的公攤系數(shù)怎么會高達(dá)0.52以上呢？據(jù)這棟樓的開發(fā)商———濰坊福城置業(yè)有限公司工作人員解釋，這個(gè)樓是一個(gè)酒店式產(chǎn)權(quán)公寓，它不是普通住宅，所以公攤系數(shù)必然要高。

然而，張維等人卻說，自己購買的是普通住宅，有商品房買賣合同為證。記者仔細(xì)查閱了合同，發(fā)現(xiàn)其中一句“買受人的房屋僅作住宅使用”，沒有其他任何字句告知購房者購買的是酒店式公寓。

雖然國家目前還沒有嚴(yán)格界定酒店式公寓與普通住宅的區(qū)別，但在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，酒店式公寓與普通住宅有著很大不同，其中與消費(fèi)者利益密切相關(guān)的是，由于結(jié)構(gòu)和使用功能不同，公寓的公攤面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的公攤面積，更重要的是土地使用年限不同，居住用地為70年，綜合用地為50年。而在貴賓首府的土地使用證上，記者看到土地使用年限是50年。

中國消費(fèi)者協(xié)會律師團(tuán)的律師邱寶昌認(rèn)為，在購房合同上應(yīng)該注明是住宅還是酒店式公寓，它不填寫實(shí)際上就隱瞞了重大事實(shí)。這是合同上的一個(gè)缺陷，這實(shí)際上涉嫌侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)。不僅如此，在貴賓首府的售房合同上還存在著另一個(gè)重要缺陷，就是在面積約定時(shí)只填寫了建筑面積，沒有寫公攤面積和套內(nèi)面積。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，這是違規(guī)的。

房地產(chǎn)管理部門管理缺位

按《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，承擔(dān)商品房銷售管理責(zé)任的是各地建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門，但山東省高密市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室主任在接受記者采訪時(shí)說，“監(jiān)管我們是不管的，怎么賣都可以”。

中國消費(fèi)者協(xié)會律師團(tuán)的律師邱寶昌說，不動產(chǎn)的買賣預(yù)售合同是備案制，職能部門是要備案的。備案時(shí)就看是不是符合相關(guān)的規(guī)定。像這個(gè)合同必要條款中有建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e都空下來，那作為職能部門在備案審查時(shí)，要對這種不符合備案形式、備案要求的合同，應(yīng)要求它重新備案。但職能部門沒有認(rèn)真履行這種監(jiān)管職能。