法學(xué)專家詳解《婚姻法》熱門話題，圖為訪談現(xiàn)場

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京11月29日訊 新《婚姻法》司法解釋意見稿第11條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)?；橐龇ㄋ痉ń忉屄蓭熃ㄗh稿課題組成員楊曉林律師今日做客中經(jīng)網(wǎng)在線訪談時談到，夫妻婚前按揭所購財產(chǎn)，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證的，房子完全屬于一方個人所有。

據(jù)楊曉林介紹，對夫妻婚前按揭所購財產(chǎn)，婚后取得產(chǎn)權(quán)證的，如果房產(chǎn)是個人的，應(yīng)完全屬于一方個人所有。對方不能分到房產(chǎn)增值。如果是共同所有，當(dāng)然是雙方可以平分房子的原始出資及增值。這一條是在司法過程中長期困擾法官和律師的頭等難題。在之前，在司法審判實踐當(dāng)中法院處理形成兩種意見，而且是截然相反的意見。一種意見是以上海市和深圳市這樣經(jīng)濟發(fā)展發(fā)達的地方，對于此類房產(chǎn)認定為婚前按揭方的個人財產(chǎn)。不管產(chǎn)權(quán)證是婚前取得，還是延續(xù)到婚后取得，這個房子都在離婚時作為婚前按揭方的個人財產(chǎn)?；楹笈渑冀o予還貸，這部分出資認定為雙方共同財產(chǎn)，離婚的時候僅僅是將出資的一半還給配偶，配偶沒有權(quán)利分增值部分。這個做法是比較極端的，也就是說可能對社會公眾來講，覺得在中國傳統(tǒng)社會當(dāng)中，一般都是男方買房子，最后離婚的時候?qū)θ鮿菀环?，特別是對女方是嚴重不公平。

楊曉林說，在前幾年，法院還有另外一種判決方式，是以房產(chǎn)證取得的時間為準(zhǔn)。對于婚前按揭，只要房產(chǎn)證延續(xù)到婚后取得，就將房子認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)，離婚的時候?qū)⒎孔幼鳛楣灿胸敭a(chǎn)處理。如果一方得房子，另外一方就應(yīng)該按市場價值補償對方一半的房款，配偶間是平等地分房子。如果涉及到一方婚前出資，僅僅按照原始的出資本金刨除掉。這種做法很大程度上保護了弱勢一方，特別是女性的利益?；榍俺鲑Y這一方往往認為這是非常不公平的。因為他們當(dāng)初買房子甚至是連配偶都不認識，特別是婚前出資往往是對房子增值做出的貢獻非常大，而且作為婚前按揭的房產(chǎn)法律制度來講，它是簽訂購房合同以后，購房方向銀行辦理貸款手續(xù)，銀行一旦審批通過，將所貸款項一次性打給開發(fā)商，這就完成了購房的手續(xù)。剩下的就是購房人跟銀行之間的債務(wù)關(guān)系，很顯然，這個債務(wù)是作為購房人的個人債務(wù)。如果說雙方?jīng)]有另有約定，將它變成共同債務(wù)，一般情況下還是應(yīng)該作為個人債務(wù)?，F(xiàn)實當(dāng)中就存在這兩種沖突。在法院審批的房產(chǎn)案件中，特別是對北京、上海、廣東等大城市來講，已經(jīng)逐步形成認作是婚前按揭方個人財產(chǎn)，配偶方只能分婚后還款。

楊曉林認為，現(xiàn)在司法解釋(三)征求意見稿是將兩種觀點折中，即認作是婚前按揭方的個人財產(chǎn)，配偶方在離婚的時候不僅僅是分還款的一半。在征求意見稿第11條的第2款就體現(xiàn)了對雙方利益的平衡。目前社會公眾還是認為這是保護了一方的私人財產(chǎn)，而輕視了配偶方的利益，忽視了配方方所做的家務(wù)勞動等等貢獻。他認為這種認識是不正確的。