昨日中國(guó)政府網(wǎng)全文公布了國(guó)務(wù)院同意發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》（下稱《意見》）?！兑庖姟分赋?，出臺(tái)資源稅改革方案，逐步推出房產(chǎn)稅改革。消息傳出后，昨日A股地產(chǎn)板塊跳水3.1%，其中一線城市地產(chǎn)股跌幅更是明顯。

房產(chǎn)稅未來征收信號(hào)再加強(qiáng)的消息來襲，是否也讓房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌呢？

業(yè)界稱暫無征收必要

廣州市房地產(chǎn)專家吳定金認(rèn)為，目前還沒有必要出臺(tái)房產(chǎn)稅政策。信貸政策出臺(tái)以后，樓市成交量急劇下跌，而何時(shí)恢復(fù)仍未有定數(shù)。出臺(tái)房產(chǎn)稅對(duì)于市場(chǎng)而言不異于雪上加霜，不利于樓市的穩(wěn)定，將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成負(fù)面的影響。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅不會(huì)改變樓市上升的趨勢(shì)，也不能扭轉(zhuǎn)樓價(jià)上漲。從短期看，現(xiàn)在處于信貸政策的消化期，市場(chǎng)博弈的態(tài)勢(shì)明顯，房產(chǎn)稅主要將對(duì)心理預(yù)期產(chǎn)生影響，供求關(guān)系也將受到?jīng)_擊。

合富置業(yè)首席分析師龍斌也認(rèn)為，現(xiàn)在還沒必要出臺(tái)房產(chǎn)稅，待將來市場(chǎng)相對(duì)均衡的前提下可再考慮。如今成交量已經(jīng)到達(dá)冰點(diǎn)，價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。如果再進(jìn)行政策調(diào)整則會(huì)造成多項(xiàng)政策疊加的效果，打擊供應(yīng)，增加市場(chǎng)成本，市場(chǎng)又會(huì)再度進(jìn)行觀望。

同時(shí)黃韜也認(rèn)為，此次關(guān)于推進(jìn)房產(chǎn)稅的改革更大的可能只是“嚇唬人”，廣州出臺(tái)房產(chǎn)稅的可能性不大。房產(chǎn)稅操作難度大，范圍、稅率、基準(zhǔn)、審查權(quán)等等的界定仍未明確。而房產(chǎn)稅的執(zhí)行也要?jiǎng)佑谬嫶蟮娜肆ξ锪?，短期?nèi)廣州不可能出臺(tái)該稅收政策。

房產(chǎn)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租戶嗎

此前關(guān)于房產(chǎn)稅議論中，有種說法認(rèn)為房產(chǎn)稅開征后，在實(shí)際操作中，可能會(huì)出現(xiàn)稅收轉(zhuǎn)嫁到租戶身上的現(xiàn)象，導(dǎo)致租金上漲。就像目前已開征的營(yíng)業(yè)稅本該由二手房出售業(yè)主埋單，但最終大部分仍是由買家埋單。

對(duì)此吳定金認(rèn)為，雖然將房產(chǎn)稅多出的成本讓租戶買單的可能性仍然存在，但是房產(chǎn)稅更大的作用是將社會(huì)閑置資源釋放出來，培養(yǎng)房屋租賃市場(chǎng)。租金的多少應(yīng)由市場(chǎng)供求關(guān)系去決定。多房者為了降低房子持有成本上升帶來的壓力，會(huì)將閑置房屋進(jìn)行出租，而隨著租賃市場(chǎng)供給的增加，最終的結(jié)果不一定會(huì)導(dǎo)致租金的上漲，而租戶也不一定會(huì)要為房產(chǎn)稅而買單，“轉(zhuǎn)嫁”一詞并不恰當(dāng)。

(責(zé)任編輯：黃珂)