新華社記者 黃深鋼

當前，市場圍繞貨幣流動性過剩、如何管理通脹預期的爭論達到白熱化。樓市作為吸納天量資金的“蓄水池”，將在這一波復雜經(jīng)濟背景下發(fā)生何種演變，廣受市場矚目。作為樓市的另類風向標，“溫州炒房團”曾在樓市中呼風喚雨，如今是偃旗息鼓還是枕戈待旦？

開發(fā)商與“房托族”共舞

早幾年紅火的樓市使“溫州炒房團”名震天下，如今，在樓市調(diào)控政策巨壓之下，“溫州炒房團”蹤跡難覓。但是，記者在溫州調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著“炒房團”勃興，當?shù)刈躺鲆粭l專業(yè)的項目推介、組團看房、購房產(chǎn)業(yè)鏈，似乎并不甘心就此退出這曾經(jīng)奢華的暴利舞臺。

“至少到現(xiàn)在為止，市場傳聞溫州炒房團東山再起的消息，大部分是‘房托’的炒作。”資深的溫州投資者王明（化名）告訴記者。“好多樓盤就是利用溫州人打廣告，似乎溫州人買了，這個樓盤就一定會升值。”王明說，在樓市調(diào)控政策干預下，溫州現(xiàn)在許多的 “房地產(chǎn)項目推介會”說穿了就如同一場場“假面舞會”，真心買的人并不多。有心的人多走幾個推介會，甚至會發(fā)現(xiàn)大部分所謂的“看房人”就是那幾張熟面孔，他們是拿工資的“職業(yè)房托”。

而此間更隱秘的傳聞是，某些房產(chǎn)商和投資客簽訂類似期貨投資合同的購房協(xié)議，如約定在一年時間內(nèi)，投資客只要給了小部分定金，就可以對某套房屋有轉(zhuǎn)售權(quán)，房產(chǎn)商也可以作為新房出售，如果到期房子還沒賣出去，再由投資客真正買下。知情者坦承，類似“炒期貨房”的手法，助推了樓市虛火。

售樓現(xiàn)場可能是在演戲

無疑，有沒有房產(chǎn)，在很多時候已成為不同輿論陣營的分水嶺，有房的人并不希望房價大跌。王明說，從這個角度看，無論是開發(fā)商、“房托族”還是普通的有房戶，都在利益陣線的同一邊。所以即使明知是炒作、“假面舞會”，許多知情的溫州投資客并不去揭穿它，為的就是通過輿論抬高房價，“出手就能多賺點”。

“實際上，只要樓盤肯打折，也有人愿意下單。”溫州投資者陳女士稱，外地樓盤到溫州打折都在六七折，大大高于它們在當?shù)氐匿N售價和對外報價。而只要有成交量，“房托族”和開發(fā)商就開始借題發(fā)揮，炒作“溫州炒房團東山再起”之類的話題，煽熱樓市。

王明說，房產(chǎn)商有時甚至只需要有從溫州出發(fā)的“炒房團”到所在地售樓現(xiàn)場演戲就成，“他們就想讓當?shù)厝酥?lsquo;狼來了’，刺激本地人趕快下單，達到銷售目的”。

拓寬投資渠道才是治本之策

必須清醒看到，盡管國家針對樓市飛漲接連出臺調(diào)控政策，在一定程度上遏制了投機性購房。但在當前復雜的經(jīng)濟形勢下，“住房是最佳投資品”的論調(diào)，仍然是一種主流的市場共識。

浙江大學金融研究院執(zhí)行院長汪煒建議，國家在管理流動性除了在房地產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品和大宗商品價格管理上采取調(diào)控的方法之外，還必須加快建設(shè)新的渠道，引導民間資本合理流動。

（據(jù)新華社杭州11月28日專電）