昨日，平潭綜合實驗區(qū)升格后首次拍地，吸引了12家公司和個人參與競買。集中出讓的4幅地塊均位于平潭老城區(qū)，共計304.49畝，土地出讓金額總計約14.02億元。其中價格最高的地塊畝單價為710萬元。而2009年10月29日，平潭森林公園南側(cè)地塊以1510萬元/畝拍出平潭“地王”。時隔一年，價格相差之大，卻沒讓業(yè)內(nèi)人士感到意外，因為投資商大多將眼光瞄準規(guī)劃尚未出臺的新城區(qū)，所以競買者出手謹慎。

現(xiàn)晨競買者出手謹慎

由于此次土地拍賣會是平潭升格為正廳級后首次推地，因此吸引了許多市民前往，上午9點，平潭縣國土資源局7樓會議室已經(jīng)擠滿了人。

按照地塊面積由低至高的順序，首拍15.76畝的風力田石材廠地塊。該地塊起拍價230萬元/畝，而競買者出手均十分謹慎，每輪僅加價10萬元，眼看會場過分冷靜，拍賣師開始“推銷”：“目前平潭的土地資源不是很足，看好就要出手。”最終經(jīng)過25輪加價，該地塊以680萬元/畝的價格由個人競買者林文購得，溢價率196%，樓面均價3778元/平方米，地塊總價10716.8萬元。

隨后出讓的22.91畝的豪香御景西側(cè)地塊起拍價200萬元/畝，經(jīng)過12輪加價，個人競買者陳荊華以710萬元/畝購得，溢價率255%，樓面均價4260元/平方米，地塊總價16266.1萬元。據(jù)介紹，該地塊處于城關繁華地段，交通便捷，地塊與森林公園、海濱浴場僅數(shù)百米之距，而周邊學校商場等配套一應俱全。

在兩個較小地塊順利出讓后，面積較大的育英中學北側(cè)地塊和錦湖地塊僅剩4個競買者競買。經(jīng)過25輪競買加價，育英中學北側(cè)地塊以420萬元/畝的價格由個人吳海英購得，溢價率110%，樓面均價2625元/平方米，土地出讓金額總價44242.8萬元。該地塊三面臨規(guī)劃路，交通便捷。面積最大的錦湖地塊以430萬元/畝，溢價率30%，樓面單價2631元/平方米，總價69006.4萬元的價格由福建旺達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購得。

分析地產(chǎn)商更青睞新城區(qū)

2009年10月29日，平潭森林公園南側(cè)地塊溢價202%，以1510萬元/畝拍出平潭單畝價“地王”，僅與當時福州樓面地價新“地王”的畝單價1526萬元相差16萬元。而時隔一年的再次推地，競買者卻十分冷靜，其中價格最高的豪香御景西側(cè)地塊畝單價為710萬元，與去年的平潭地王每畝相差800萬元。

一年時間價格為何相差如此之大？據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析：“首先，這和容積率有很大關系。去年森林公園地塊的容積率高達4.8，樓面地價近4800元/平方米。而本次拍賣的地塊容積率多在2.5上下，最高的樓面均價也達到4260元/平方米，相差不過幾百元。其次，加上建安成本、稅收等，要確保盈利的話，預計售價也應達1萬元/平方米以上?！?/p>

此外一個重要原因是，投資商對平潭新城區(qū)的興趣顯得更為濃厚，認為新城區(qū)的潛力更大。平潭縣國土資源局一名負責人表示，“新城區(qū)各專項規(guī)劃尚未正式出臺，老城區(qū)地塊顯然更成熟。但從拍賣價格上看，競買者確實心態(tài)比較冷靜?！?/p>

值得注意的是，本次土地拍賣會的競買者均是平潭本地人，并未見外地投資商的身影。唯一注冊在南平的福建旺達房產(chǎn)總經(jīng)理也是平潭人，此次來嵐不僅準備投資房地產(chǎn)，也有意開發(fā)酒店業(yè)?！巴獾亻_發(fā)商入駐平潭，肯定要將整個團隊進駐，投資100畝和投資1000畝的前期投入成本是一樣的。這樣看來，目前推出的地塊面積還不足以吸引外地投資客?！?/p>