作為業(yè)主，在物業(yè)合同中，如果存在一些“霸王條款”，那么您可一定要謹慎了，不能輕易簽下這些霸王條款。

遼寧省工商行政管理局曾對物業(yè)服務合同“霸王條款”進行專項整治活動，并明確列舉出了物業(yè)服務合同中不得含有的十五項損害消費者權益的“霸王條款”。

遼寧同格律師事務所范書領律師解釋說，“霸王條款”是指一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任，加重對方責任，排除對方主要權利的不平等的格式條款、通知、聲明和店堂公告或者行業(yè)慣例等。根據(jù)《合同法》第40條規(guī)定，霸王條款，簽了也無效。

如果物業(yè)服務企業(yè)在其提供的格式合同中存在事先擬定的前述條款，即屬于“霸王條款”，物業(yè)服務企業(yè)要承擔行政責任。

為了讓廣大業(yè)主更透徹的了解這些霸王條款，明白霸王條款“霸”在哪？又因為哪些法律而無效。從本期開始，我們就將對遼寧省工商行政管理局列舉的這15項“霸王條款”，進行分類解讀。今日，本報對第一類免除法定義務的條款進行解讀。

霸王條款1：辦理入住手續(xù)時，水、電、熱、氣等代收費用及物業(yè)費一并交齊，否則不交鑰匙，不得入住裝修。

【解讀】開發(fā)商訂立這樣的條款，實際上是在免除自身的法定義務。業(yè)主買了房子，開發(fā)商就應該履行《商品房買賣合同》，在規(guī)定時間內(nèi)交鑰匙；而交納水、電、熱、氣是業(yè)主與這些公用事業(yè)單位訂立的另外一個合同關系，不能以一個合同代替另一個合同。

按照《合同法》第125條規(guī)定的交易習慣和物價部門的規(guī)定，業(yè)主入住后，享受了物業(yè)服務企業(yè)提供的服務，應當按月繳納物業(yè)服務費，開發(fā)商強行要求業(yè)主預繳半年或一年的物業(yè)服務費沒有法律依據(jù)，業(yè)主可以拒絕，開發(fā)商以此為由不按時交房應當承擔違約責任。

霸王條款2：未結清物業(yè)費，物業(yè)可以不交出物業(yè)管理資料。

【解讀】根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)撤退必須交出物業(yè)資料。《物業(yè)管理條例》第三十九條規(guī)定：物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當做好交接工作。

也就是說，交出物業(yè)管理資料是物業(yè)合同終止時物業(yè)公司的法定義務，物業(yè)公司不得以任何理由為借口不履行此項義務。更換物業(yè)公司，首先應召開產(chǎn)權人大會并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時也應避免出現(xiàn)有關財務賬目修改和資金轉移，使產(chǎn)權人和使用人利益受到損害。

其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報小區(qū)辦，取得指導和支持。如果原物管的撤出出現(xiàn)阻力，比如拒不交出物業(yè)資料或者強行繼續(xù)提供物業(yè)服務等情況，可以請求政府主管部門出面協(xié)調(diào)。(記者 高鵬)