新聞背景

昨日，《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)施行。根據(jù)《規(guī)定》的內(nèi)容，記者采訪到了沈陽市法律援助中心的幾位律師和遼寧人民律師事務(wù)所項奎洋律師，請他們對涉及的問題給予解釋。幾位律師從《規(guī)定》的內(nèi)容總結(jié)來看，表示內(nèi)容更加保護房主的權(quán)益。

支持夫妻互查房產(chǎn)

房產(chǎn)是絕大多數(shù)百姓的“根兒”，近年來在房產(chǎn)方面出現(xiàn)的糾紛也越來越多。尤其是有些夫妻的關(guān)系不穩(wěn)定，甚至雙方互相猜疑，藏私房錢甚至轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，這種情況都屢見不鮮。如果夫妻離婚，清算名下的房產(chǎn)，那么一方就可以到房屋登記機構(gòu)去查對方的房產(chǎn)。

以往，如果你去查配偶名下是否還有你不知道的房產(chǎn)，可能被告知“不給查”，但現(xiàn)在不用為難了。因為《規(guī)定》第一條就表示，對于房屋登記機構(gòu)不履行查詢、復(fù)制登記資料等事項的不作為行為，可以提起訴訟。也就是說，夫妻一旦出現(xiàn)要清算財產(chǎn)的情況，涉及到房產(chǎn)，就可以到房屋登記機構(gòu)查詢并打出房屋的登記資料，提供給法庭作為證據(jù)。

“克隆”房產(chǎn)證仍然有效

《規(guī)定》的第二條更與大家的生活密切相關(guān)?！胺课莸怯洐C構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。”

也就是說，如果夫妻倆鬧矛盾，妻子將房產(chǎn)證藏起來，丈夫急需房產(chǎn)證辦事用卻拿不到，這時候丈夫背著妻子去登記機關(guān)說房產(chǎn)證遺失需要補辦，并提供了補辦房產(chǎn)證所需要的手續(xù)，房屋登記機構(gòu)給丈夫辦了一個房產(chǎn)證，并與妻子手里的房產(chǎn)證一模一樣。如果妻子對這種情況不服，上訴到法院，這時法院不予受理。

基于這個規(guī)定，也建議大家有問題心平氣和地談，盡量別發(fā)生這種矛盾。由于夫妻間的矛盾，出現(xiàn)了兩個一模一樣的房產(chǎn)證，也得自己家庭內(nèi)部解決。

法院判賠房子可直接更名

另外，《規(guī)定》第二條還告訴我們，房屋登記機構(gòu)根據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者有權(quán)機關(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知書，以及人民政府的征收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

比如說，甲的房子，經(jīng)過打官司判給了乙，但甲拒不履行判決，既不配合過戶，也不給乙騰房子，那么乙可以拿著法院的判決，帶著協(xié)助強制執(zhí)行書去房產(chǎn)局直接辦理更名手續(xù)，不需要通過甲的同意。更名后，如果甲不服提起上訴，法院不受理。

這一點明確支持生效的判決，維護合法當事人的利益。

房子被拆遷仍可繼續(xù)訴訟

以往，房屋滅失后，關(guān)于房產(chǎn)的問題就不再受理了，但現(xiàn)在有了變化。即使房屋滅失，你仍可主張自己的權(quán)利?！兑?guī)定》第三條顯示，公民、法人或者其他組織對房屋登記行為不服提起行政訴訟的，不受房屋滅失的影響。

舉例來說，兩個人就房產(chǎn)的問題打官司，打官司的過程中，房子被拆遷了，訴訟程序仍可繼續(xù)。官司打贏的一方，可以得到相應(yīng)的補償，比如拆遷補償款等。

多次轉(zhuǎn)移登記可告一串

現(xiàn)實生活中，一房被多次轉(zhuǎn)移登記的情況不在少數(shù)。比如甲將房產(chǎn)賣給了乙，乙又賣給了丙，丙又賣給了丁。針對這樣一連串的轉(zhuǎn)移，《規(guī)定》也有相應(yīng)的司法解釋?！兑?guī)定》第五條說，同一房屋原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人對首次轉(zhuǎn)移登記行為及后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為一并提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當依法受理。原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人未就首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟，對后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

這條主要是告訴我們，如果原房主對房屋買賣不認可，可以起訴一串兒。比如甲將房產(chǎn)賣給了乙，乙又賣給了丙，丙又賣給了丁。房子已經(jīng)到了丁的手里，但甲覺得受騙了，不該賣，他可以起訴乙，或是起訴乙的同時連帶起訴丙和丁，但甲不可以直接起訴丁，也就是說中間的環(huán)節(jié)不能跳過。如果甲起訴乙的時候被駁回，那他也就不能再起訴丙和丁了。

房產(chǎn)有爭議先解決家里事

《規(guī)定》第八條告訴我們，如果一個家庭內(nèi)就房產(chǎn)問題有爭議，那就先內(nèi)部解決好矛盾，再來協(xié)調(diào)房產(chǎn)。

當事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當告知當事人先行解決民事爭議。

舉例說，妻子將家里的房子抵押給了銀行，丈夫不同意，起訴到法院要求撤回抵押，法院會告訴他們，抵押房產(chǎn)這件事暫時擱置，先內(nèi)部解決好矛盾，在是否抵押房產(chǎn)上達成意見一致。也就是說，先解決民事，再解決行政。

房屋登記機構(gòu)有責(zé)需賠償

記者曾經(jīng)聽說過這樣的案例，甲偽造材料到房屋登記機構(gòu)，將屬于乙的房產(chǎn)過戶到自己名下，這樣給乙造成了損害。再有這樣的情況發(fā)生，乙可以將甲和房屋登記機構(gòu)一起告上法庭，在追究甲責(zé)任的同時，要求房屋登記機構(gòu)承擔賠償責(zé)任。《規(guī)定》第十二條支持如下，申請人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當根據(jù)其過錯程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

也就是說，現(xiàn)在更強調(diào)房屋登記機構(gòu)的審慎職責(zé)，在變更房產(chǎn)登記時，要認真核對申請人提供的資料，并辨別真?zhèn)危@既是對真正房主的一種保護，也是避免出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的一種方式。