最高法關(guān)于房屋登記案件司法解釋昨日實施

假房產(chǎn)證過戶登記機構(gòu)要賠償

本報訊 據(jù)《法制晚報》報道，《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》18日正式實施。《規(guī)定》稱，房屋登記機構(gòu)違法登記將承擔連帶賠償責任。

規(guī)定明確:房屋登記機構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記，侵犯原告合法權(quán)益的，房屋登記機構(gòu)與第三人承擔連帶賠償責任。

申請人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機構(gòu)未盡合理審慎職責的，應(yīng)當根據(jù)其過錯程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔相應(yīng)的賠償責任。

另外，房屋登記機構(gòu)為債務(wù)人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，債權(quán)人不服提起訴訟，符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當依法受理:以房屋為標的物的債權(quán)已辦理預(yù)告登記的;債權(quán)人為抵押權(quán)人且房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意的;人民法院依債權(quán)人申請對房屋采取強制執(zhí)行措施并已通知房屋登記機構(gòu)的;房屋登記機構(gòu)工作人員與債務(wù)人惡意串通的。

解讀避免買房人錢房兩空

北京雄志律師事務(wù)所主任律師熊烈鎖18日上午表示，他曾經(jīng)接觸過的案例中，有些犯罪分子冒充房主，偽造房產(chǎn)證、身份證甚至購房合同等證件出賣房屋。

房屋登記機構(gòu)因疏忽大意，資料審核不慎，為買賣雙方辦理了相關(guān)手續(xù)，而真正的房主發(fā)現(xiàn)后，仍然有權(quán)通過司法程序要回房屋。

而這時買房人往往錢房兩空，即使起訴房屋登記機構(gòu)，因沒有相關(guān)法律規(guī)定房屋登記機構(gòu)的過錯責任，也往往會被法院駁回。

他說，現(xiàn)在司法解釋規(guī)定“申請人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機構(gòu)未盡合理審慎職責的，應(yīng)當根據(jù)其過錯程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔相應(yīng)的賠償責任?！边@一條將對房屋登記機構(gòu)也是一個約束，有利于保護受害人，更加合理。

法院受理情況

公民、法人或者其他組織對房屋登記機構(gòu)的房屋登記行為以及與查詢、復(fù)制登記資料等事項相關(guān)的行政行為或者相應(yīng)的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當依法受理。

公民、法人或者其他組織對房屋登記行為不服提起行政訴訟的，不受下列情形的影響:(一)房屋滅失;(二)房屋登記行為已被登記機構(gòu)改變;(三)生效法律文書將房屋權(quán)屬證書、房屋登記簿或者房屋登記證明作為定案證據(jù)采用。

同一房屋多次轉(zhuǎn)移登記，原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人對首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當依法受理。