產(chǎn)權(quán)式酒店——以酒店的房間為單位，開發(fā)商將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)(擁有產(chǎn)權(quán)證)分別出售給投資者。投資者一般都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以獲取年度客房經(jīng)營利潤，同時(shí)投資者享有酒店管理公司贈(zèng)送的一定時(shí)限的免費(fèi)入住權(quán)……目前，我國產(chǎn)權(quán)式酒店主要分以下幾種類型：①消費(fèi)類旅游房產(chǎn)——休閑度假消費(fèi)類，如各類分時(shí)度假酒店物業(yè)；②休閑度假住所——房產(chǎn)投資+休閑度假，如各類休閑度假第二住所；③商業(yè)經(jīng)營型產(chǎn)權(quán)式酒店——經(jīng)營收益+物業(yè)增值，如星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓、經(jīng)濟(jì)型酒店、度假村等……
近來，海南省各類型已建、在建、計(jì)劃建設(shè)的產(chǎn)權(quán)式酒店日益增多，不少產(chǎn)權(quán)式酒店在營銷過程中，多以交易雙方事先約定的某種收益，比如百分之十幾的年回報(bào)、消費(fèi)者在購房后可享受幾年之內(nèi)零月供或者一年之內(nèi)可入住幾天的“噱頭”，吸引了不少人的關(guān)注。不過也有不少人擔(dān)憂：“高回報(bào)”的產(chǎn)權(quán)式酒店，購買時(shí)是否存在一定風(fēng)險(xiǎn)？而它與海南省住建部門在今年5月份時(shí)公布的109條房地產(chǎn)行業(yè)不良行為當(dāng)中提到的“返本銷售”是否相關(guān)？日前，記者走訪相關(guān)部門及律師，為您釋疑解惑。
發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)式酒店投資漸升溫
隨著海南省經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、建設(shè)國際旅游島步伐的加快，近年來，在旅游熱、房地產(chǎn)投資熱等相關(guān)因素的推動(dòng)下，海南省的產(chǎn)權(quán)式酒店投資熱度陡升。7月22日晚，中國葛洲壩集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司控股99.14%的子公司中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以24.7億元人民幣的價(jià)格，通過競拍獲得海南省陵水一塊土地，將用于開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店。
日前，在?？谑袝?huì)展中心曾舉辦了一個(gè)關(guān)于海南省地產(chǎn)方面的論壇，與會(huì)期間，不少專家表示，考慮海南省定位國際旅游島，應(yīng)該建一些產(chǎn)權(quán)式酒店。一些與會(huì)者認(rèn)為，企業(yè)開發(fā)的房子不要都銷售出去，要增加自己的持有比重，一部分賣出去，一部分變成自己的酒店出租。
由于產(chǎn)權(quán)式酒店同一般商品房在出售和售后物業(yè)管理上有較大不同，我國至今未就此出臺(tái)專門的法律法規(guī)等，所以，現(xiàn)階段產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展是相對“自由”的。時(shí)下，我國的產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展歷程中，大致可以分以下幾種：“時(shí)權(quán)酒店”、“退休住宅”、“投資型酒店”。這其中，“投資型酒店”類產(chǎn)權(quán)式酒店在海南省房地產(chǎn)市場越來越流行。
市民質(zhì)疑超低價(jià)格是天上掉餡餅？
“最近，我總能收到一些房產(chǎn)銷售類的短信息，這里面不少是產(chǎn)權(quán)式酒店的?！焙？谑忻袼涡〗闳涨跋蛴浾叻从撤Q。相比目前海口銷售均價(jià)超過8000元/平方米的商品房的價(jià)位，很多產(chǎn)權(quán)式酒店單間的銷售價(jià)格在經(jīng)過折算后，就顯得低了不少?！跋裰埃沂盏揭粋€(gè)短信息說，?？诤Ｐ恪痢林行挠?7平方米-55平方米的復(fù)式精裝連鎖產(chǎn)權(quán)式酒店單間出售，折算后，價(jià)格是4000元/平方米起，10年零月供，年回報(bào)13%?！彼涡〗惴Q，面對如此有“誘惑力”的價(jià)格，她還真有點(diǎn)心動(dòng)。
其實(shí)，不止是宋小姐有這樣的“猶豫”，很多市民都曾收過類似信息，大家普遍在心里會(huì)打個(gè)問號(hào)：看似如此優(yōu)惠、低廉的產(chǎn)權(quán)式酒店單間，真的是“天上掉下來的餡餅”，可以放心去購買嗎？“5月份的時(shí)候，海南省住建部門公布的一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，不是說‘返本銷售’是不允許的嗎？那這類的銷售手段算不算‘返本銷售’?”不少人都有此疑慮。
