上海動遷房提早解禁條例出臺已滿月，基于低價和低交易成本這兩大優(yōu)勢，動遷房已成為近期中低端二手房市場的“新寵”。交易的熱點(diǎn)板塊有嘉定的江橋、寶山的顧村、閔行的浦江和浦東的周浦等。

根據(jù)漢宇地產(chǎn)的市場監(jiān)測報告顯示，一些板塊出現(xiàn)了不同程度的動遷房漲價、商品房遇冷的現(xiàn)象。值得注意的是，不僅是剛需偏愛動遷房，而且有部分投資客也開始關(guān)注這個相對的樓市價值“洼地”。近一個月來，動遷房價格普遍上漲10%左右，目前多個板塊掛牌價格都集中在1.2萬元至1.4萬元之間，比周邊商品房價格低20%至30%。由于二手房市場買賣交易降溫，商品房價格暫時趨于平穩(wěn)，動遷房價格上漲導(dǎo)致兩者差價逐漸縮小，最低的價差已降至15%。各板塊內(nèi)解禁動遷房的掛牌房源量約占總掛牌量的20%至30%。不過，隨著動遷房價格逐漸升高，部分售房者已撤銷掛牌，實(shí)際可售房源有減少趨勢。

商品房與動遷房“冷熱”互換

寶山顧村、嘉定江橋和浦東周康板塊近年來開發(fā)較快，各類配套相對成熟，軌道交通、大型綠地和商業(yè)中心都已逐漸形成，商品房和動遷房導(dǎo)入了大量的人流，居住氛圍和便利性受到普通購房者的認(rèn)可。

動遷房房型較小，總價不高，而且目前仍然是賣方市場。此外，買動遷房還能節(jié)省幾萬元的營業(yè)稅，這無形中也降低了房價。盡管動遷房售房者調(diào)價現(xiàn)象屢屢發(fā)生，但該類房源依然受到追捧，最近兩周看房量明顯增加。據(jù)漢宇地產(chǎn)顧村分行經(jīng)理介紹，平均每套動遷房房源每周都有4、5組客戶看房，而一套商品房房源一周帶看量平均只有1到2組客戶，兩者的差距開始拉大。

動遷房商品房價差最少縮至15%

顧村是解禁動遷房供應(yīng)量最多的板塊，也是目前各主要動遷房熱點(diǎn)板塊中與商品房差價最小的。據(jù)漢宇地產(chǎn)顧村分行反饋，顧村目前主要的動遷房小區(qū)有風(fēng)水寶邸、顧村大家園、好日子大家園等，售房者當(dāng)初的每平方米購買價都在3000到5000之間，解禁初期，售房者試探價都在每平方米1.1萬元左右，目前風(fēng)水寶邸小區(qū)和顧村大家園的掛牌價已上調(diào)至每平方米1.35萬元左右，而相近地段的商品房價格則在每平方米1.5萬-1.6萬元，差價僅有15%。

嘉定江橋也是動遷房較多的板塊，但由于多數(shù)小區(qū)未滿3年，所以目前掛牌房源量較多的只有中房公寓等少數(shù)樓盤，同時價格也是漲勢凌厲。目前，江橋的動遷房價格在每平方米1.4萬元左右，而商品房價格依然在每平方米1.8萬-1.9萬元，差價在30%以上。不過，由于動遷房漲勢相當(dāng)快，因此預(yù)計數(shù)月后將有可能直逼中低價商品房。

周康板塊暫時是幾大動遷房板塊中供應(yīng)量較小的，目前僅有安閣苑、歐風(fēng)家園、煜龍家苑等幾個樓盤的部分早期房源。由于周康板塊作為原南匯離浦東最近的板塊，配套設(shè)施完善，因此，不僅吸引了眾多自住客戶群，而且部分投資客也看好其發(fā)展前景。目前周康板塊的動遷房價格在每平方米1.2萬元左右，而同檔次二手商品房在每平方米1.5萬元左右。

總體來看，動遷房雖然價格在漲，但短期對同板塊的商品房價格影響不大。動遷房大量入市使得中低價二手房供應(yīng)量驟然增加，中低端購房者將從中受益，但隨著動遷房因性價比高而普遍漲價，未來反而可能提高購房者的置業(yè)門檻。