近日，信息時(shí)報(bào)“樓事熱線”接到市民陳小姐的來電。她今年8月份與本市吳先生簽訂了一份房產(chǎn)買賣合同，將自己名下位于亞藝板塊的一套價(jià)值180萬(wàn)的房子賣給吳先生。為避免因房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的巨額稅費(fèi)，雙方又簽訂了一份由房產(chǎn)局提供范本的房產(chǎn)買賣合同，并約定價(jià)格為110萬(wàn)元。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，向房產(chǎn)局提供該份合同，而實(shí)際上雙方約定按之前簽訂的合同執(zhí)行。

吳先生在支付了36萬(wàn)元的首付款后，雙方共同到房產(chǎn)局辦理了過戶手續(xù)。完成過戶后，吳先生拒絕按照180萬(wàn)元價(jià)格執(zhí)行，并要求以110萬(wàn)元重新確定房屋價(jià)款。理由是：雙方簽訂的以110萬(wàn)元為房屋價(jià)格的買賣合同為后簽訂合同，后合同應(yīng)優(yōu)于先合同。另外，后合同經(jīng)房產(chǎn)局登記備案，而且購(gòu)房發(fā)票確定的價(jià)格為110萬(wàn)元，此合同效力應(yīng)更強(qiáng)。陳小姐很疑惑，到底該如何認(rèn)定這兩份合同，又應(yīng)該以哪一份合同為準(zhǔn)呢？為此，信息時(shí)報(bào)記者采訪了佛山知名房地產(chǎn)法律專家廣東亞泰律師事務(wù)所劉峰律師。

律師：應(yīng)以當(dāng)事人真實(shí)意思為準(zhǔn)

劉峰律師認(rèn)為，這是一起典型的在房產(chǎn)買賣中以逃稅為目的，簽訂陰陽(yáng)合同從而在履行過程中產(chǎn)生糾紛的案件。所謂陰陽(yáng)合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種為違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

法律上對(duì)陰陽(yáng)合同的效力沒有明確的認(rèn)定。司法實(shí)踐中，一般會(huì)探尋當(dāng)事人的真實(shí)意思，往往認(rèn)可陰合同，而否定陽(yáng)合同。而做出這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的法理基礎(chǔ)是公平原則和對(duì)價(jià)原則。但鑒于買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了稅收規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，有權(quán)給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則應(yīng)以犯罪論處。