第三人購(gòu)買的房屋如果屬于善意取得，即使房屋產(chǎn)權(quán)登記存在違法，也可以不撤銷。昨天，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》，與《物權(quán)法》中的多項(xiàng)規(guī)定實(shí)現(xiàn)了銜接，該規(guī)定將于明天起施行。

此次發(fā)布的規(guī)定共有14條，針對(duì)近年來房屋買賣增多引發(fā)的各種產(chǎn)權(quán)登記糾紛，規(guī)定對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記案件的受理范圍，以及出現(xiàn)違法時(shí)的舉證、撤銷、侵權(quán)賠償?shù)葐栴}給出了解決辦法。農(nóng)村集體土地上的房屋登記行政案件也同樣參照該規(guī)定執(zhí)行。

以前的司法解釋中規(guī)定，如果撤銷房屋登記將給公共利益造成重大損失，法院可以判決確認(rèn)登記違法，但保留登記效果。這一舊規(guī)只提及了對(duì)公共利益的保護(hù)。為了與《物權(quán)法》中的“善意取得”制度相銜接，新的規(guī)定中增加了對(duì)善意第三人的保護(hù)。如果房屋已經(jīng)被第三人購(gòu)買并善意取得，即便產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)作出的登記是違法的，也不應(yīng)撤銷。當(dāng)然，如果違法可以補(bǔ)救，法院應(yīng)當(dāng)判決房屋登記機(jī)構(gòu)采取補(bǔ)救措施。

新規(guī)中還體現(xiàn)了《物權(quán)法》對(duì)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的明確，即使在房屋本身已經(jīng)滅失的情況下，因?yàn)樵瓉淼姆课莸怯浻锌赡軗p害到有利害關(guān)系的人，公民、法人或者其他組織如果對(duì)房屋登記不服，仍然可以提起行政訴訟。此外，即使登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)改變過產(chǎn)權(quán)登記，或者生效法律文書已經(jīng)把房屋權(quán)屬證書、房屋登記簿或者房屋登記證明等作為定案證據(jù)采用，當(dāng)事人仍然可以提起訴訟。（記者王秋實(shí)）