5月31日發(fā)布的消息稱，國務(wù)院同意逐步推進房產(chǎn)稅改革。這一消息雖然沒有公布具體時間表，但給該不該出臺房產(chǎn)稅的議論畫上了句號。

房產(chǎn)稅改革是樓市調(diào)控的重頭戲之一。讓股市投資者惱火的是，房產(chǎn)稅開征預(yù)期尚未把房價打下去，股市倒是慘遭斬殺，特別是房地產(chǎn)股和銀行股跌得慘。進入5月，市場上不時冒出房產(chǎn)稅傳言，更讓股市變成了“驚弓之鳥”。例如，國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)認(rèn)為“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”，促成了5月18日的股市反彈，地產(chǎn)股甚至躍上漲停板。然而，國家發(fā)改委隨后澄清“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的講話不代表發(fā)改委立場，又把地產(chǎn)股重新打入“十八層地獄”。由此，對于各種各樣房產(chǎn)稅傳言，投資者產(chǎn)生了“審美疲勞”，沒法判斷消息的真假。在政策輪廓不清晰之前，股市很容易被各種消息與傳言所左右。

此次發(fā)布的《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，明確“逐步推進房產(chǎn)稅改革”。這意味著從該不該出臺房產(chǎn)稅的議論，轉(zhuǎn)到了如何征收房產(chǎn)稅及何時開始征收房產(chǎn)稅。該《意見》的發(fā)布，讓投資者再次看到了此次樓市調(diào)控的力度，與前幾年的樓市調(diào)控存在很大不同?；蛟S正如中國指數(shù)研究院副院長陳晟近日所預(yù)測，“此次房地產(chǎn)調(diào)控周期將超過一年，甚至有可能兩年”。開發(fā)商目前的資金壓力不大，還能在價格上扛得住，但如果持續(xù)銷售低迷6個月以上，難免會引起價格波動。股市投資的是預(yù)期，房地產(chǎn)股下跌提前反映了調(diào)控對樓市量與價的影響。未來一二年，房地產(chǎn)上市公司恐怕很難“春風(fēng)得意”，房地產(chǎn)股的估值風(fēng)險會變得突出。

從5月31日盤面走勢來看，房產(chǎn)稅消息的披露成為一道分水嶺。該消息出現(xiàn)在網(wǎng)上的時間是上午10點半，很快打破了早盤低開企穩(wěn)的格局，股指由紅翻綠并一路走低，上證指數(shù)和深證成指收盤分別下跌2.40%、2.78%。顯然，該消息被視作利空，導(dǎo)致房地產(chǎn)股午后加速跳水，整體跌幅大于大盤約1個百分點。其中，招商地產(chǎn)、金地集團、世茂股份等分別下跌4.57%、4.31%、4.88%。

值得注意的是，當(dāng)日有報道稱，上海征收房產(chǎn)稅方案已經(jīng)上報中央，或人均超過70平方米征稅，或以戶為單位，超過200平方米征稅。同時，針對投資炒房客設(shè)置門檻，無滬籍或無上海居住證，不能提供3年以上工作納稅記錄，購房也將征稅。若按此方法來征收房產(chǎn)稅，勢必影響到投資投機性購房。該報道的真實性有待證實，但與“國務(wù)院同意逐步推進房產(chǎn)稅改革”的消息，在同一天傳遞到股市上，會讓投資者感覺房產(chǎn)稅的開征一步步走近。如果房價繼續(xù)堅挺的話，房產(chǎn)稅改革的推進不是沒有加快的可能。

不過，31日的銀行股整體跌幅略小于大盤，對擔(dān)心股市再度深跌的投資者是個好消息。眼下開始進入四大銀行1500億元融資的倒計時，市場資金壓力巨大，但銀行股跌勢略有收斂，中國銀行還逆勢上漲2.00%。這說明利空得到提前消化，銀行股的下跌能量趨于衰減。房產(chǎn)稅議論至今已有一段時間，投資者已有心理準(zhǔn)備，房地產(chǎn)板塊同樣不會無休止的暴跌。投資者目前難以看清楚地產(chǎn)迷局，房地產(chǎn)板塊的弱勢會維持相當(dāng)一段時間。可對大盤來說，有望逐漸走出樓市調(diào)控帶來的困局。投資者不必過于悲觀，向好的基本面依然支持A股中長期走好。

(責(zé)任編輯：克偉)