從限購(gòu)、加息、購(gòu)房商業(yè)貸款取消七折優(yōu)惠，樓市二次調(diào)控政策一波接一波。日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。對(duì)比目前廣州已施行的公積金政策，該政策明顯又再度緊縮。尤其在二套房公積金貸款方面，又有了更嚴(yán)厲的約束。

二套房月供略增

滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉在接受記者采訪時(shí)表示：與之前廣州版新政細(xì)則公布的公積金政策相比，四部門的通知對(duì)首付的規(guī)定與廣州基本一致，但也有兩點(diǎn)新的內(nèi)容：一是規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房；二是要求二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率，不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，也即5年期以下(含5年)為3.85%，5年期以上為4.455%。

經(jīng)過計(jì)算，在此新政下二套房公積金貸款若貸到目前的夫妻雙方共同申請(qǐng)最高限額80萬元，分20年還清，月供將增加172元。

公積金二套房貸不可購(gòu)大戶型

“如果把居住面積理解為實(shí)用面積，以實(shí)用率80%來計(jì)算，廣州市區(qū)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)大概為25平方米多一點(diǎn)，也就意味著一個(gè)三口之家如果要申請(qǐng)公積金二套房貸，房屋建筑面積最多在75平方米左右”。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，居住面積不能籠統(tǒng)地代表實(shí)用面積，以人均居住面積達(dá)20.93平方米換算，大概相當(dāng)于人均建筑面積30平方米。

另外，根據(jù)廣州市目前的相關(guān)規(guī)定，普通住房為建筑面積在144平方米以下的房屋，也意味著在新政下，買家不可以再申請(qǐng)公積金二套房貸款購(gòu)買超過144平方米的房屋。文/詹青

詹青