滿3年政策一出，動(dòng)遷房受中介熱捧。徐曉林 早報(bào)資料

早報(bào)記者 沈靚

當(dāng)上市交易期限由5年縮短為3年的通知近日發(fā)布后，動(dòng)遷房一下子受到熱捧。記者從嘉定江橋、寶山顧村等幾個(gè)動(dòng)遷房板塊了解到，中介為了開(kāi)發(fā)動(dòng)遷房房源而直接蹲點(diǎn)于小區(qū)門(mén)口，有業(yè)內(nèi)人士甚至聲稱不滿3年也能操作，動(dòng)遷房均價(jià)悄然上漲2000-3000元/平方米。

房東：滿3年放心掛牌

嘉定江橋靖遠(yuǎn)路某房產(chǎn)中介門(mén)口張貼著最新通告：本公司近日獲得金鶴新城大量房源，可租可售！“這邊從靜安寺動(dòng)遷過(guò)來(lái)的住戶比較多，不少家庭都拿了兩三套房子，近期動(dòng)遷房具體操作辦法明確后，不少房主來(lái)電或者上門(mén)咨詢相關(guān)內(nèi)容?！睖臃慨a(chǎn)榆中分行二組物業(yè)顧問(wèn)鄭華剛說(shuō)。

房主王小姐有一套97平方米的動(dòng)遷安置房，但領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證未滿3年，“問(wèn)了中介后才知道，簽訂的拆遷協(xié)議已滿3年后還是能交易的，這下可以放心掛牌了?！?/p>

“很多房主搞不清楚滿3年轉(zhuǎn)讓以及大小產(chǎn)權(quán)證的概念，就導(dǎo)致此前掛牌量增加不明顯。” 鄭華剛說(shuō)。

中介：蹲點(diǎn)開(kāi)發(fā)新目標(biāo)

在滬居房產(chǎn)靖遠(yuǎn)路江橋店里，只留守了物業(yè)顧問(wèn)張士奇和另外一位同事?！捌渌露既ジ浇男^(qū)蹲點(diǎn)了，大概出動(dòng)了十幾個(gè)人吧。這樣一來(lái)，房主一有房源出售，我們便可及時(shí)更新信息，基本每天可以新增幾十個(gè)動(dòng)遷房房源?！?/p>

張士奇介紹，板塊內(nèi)的中房公寓、水岸金橋[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]苑、水岸秀苑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等小區(qū)全是動(dòng)遷安置房，取得小產(chǎn)證已滿3年的房子有不少，這都是蹲點(diǎn)開(kāi)發(fā)的“新目標(biāo)”。

在寶山顧村菊盛路上的菊泉新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]小區(qū)門(mén)口，平怡房產(chǎn)菊聯(lián)店物業(yè)顧問(wèn)王欣手拿房源牌，耐心地向前來(lái)問(wèn)詢的小區(qū)業(yè)主解答。“這邊周?chē)涮自O(shè)施比較齊全，年底軌交7號(hào)線也開(kāi)通到這里，許多動(dòng)遷戶主想等年底掛個(gè)好價(jià)錢(qián)。”

房?jī)r(jià)：悄然漲價(jià)兩三千

“政策出了這么多，動(dòng)遷房的均價(jià)反而漲起來(lái)了?！痹谄胀由习嗟陌最I(lǐng)小俞最近為房苦惱，120萬(wàn)元的購(gòu)房預(yù)算在普陀區(qū)買(mǎi)不到稱心的房子，于是考慮購(gòu)買(mǎi)相對(duì)便宜的動(dòng)遷房，但江橋板塊內(nèi)動(dòng)遷房的均價(jià)卻悄無(wú)聲息地上漲了2000-3000元/平方米。

“原先這邊動(dòng)遷房的均價(jià)在11000-12000元/平方米，最多不超過(guò)13000元/平方米。但房產(chǎn)細(xì)則出來(lái)后，均價(jià)開(kāi)始漲了?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海靈豐房地產(chǎn)靖遠(yuǎn)店經(jīng)理徐廣偉說(shuō)，“除了受軌交13號(hào)線通車(chē)、萬(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)的影響外，最主要的原因還是客戶的大量需求導(dǎo)致板塊內(nèi)均價(jià)的提升。”

徐廣偉表示，最近從長(zhǎng)寧、普陀來(lái)這邊看房的買(mǎi)家很多，門(mén)店每天有15-20組帶看量，10月份也成交了4套動(dòng)遷房。不少買(mǎi)家在一定的預(yù)算內(nèi)只能選擇外環(huán)外的板塊。

易居中國(guó)分析師薛建雄表示，交易期限放寬到3年后，交房3-5年的房源馬上可以獲得貸款，使首付比率大幅降低，房?jī)r(jià)漲15%~20%主要是貸款杠桿在起作用。

質(zhì)疑：不滿3年也能賣(mài)？

采訪過(guò)程中，一位不愿透露姓名的中介人士稱，即使動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)證不滿3年也一樣可以交易，“只要雙方誠(chéng)心買(mǎi)賣(mài)，一般沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，上個(gè)月已經(jīng)做了十幾單?！?據(jù)他表示，在交易前，房主和買(mǎi)家要簽訂借款抵押合同，而不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)家需一次性付給房主90%的房款，留10%的尾款等房子過(guò)戶之后再給，而房主的產(chǎn)證暫時(shí)被抵押在房產(chǎn)中心那里，抵押證則交給買(mǎi)家保管。如果房主以后不愿過(guò)戶，買(mǎi)家可依據(jù)借款抵押合同里雙方約定的賠款金額索要賠款及利息。

易居中國(guó)分析師薛建雄表示，不滿3年的動(dòng)遷房多數(shù)采用了分批付款和高違約的合同方式進(jìn)行交易，這種灰色交易風(fēng)險(xiǎn)性很高。

背 景

● “滬12條”樓市調(diào)控細(xì)則規(guī)定，為增加普通商品住房供應(yīng)，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房 (配套商品房)允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。

● 11月1日，市房管局又公布了相關(guān)操作細(xì)則。未取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）或取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿3年的，但該動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）滿3年，且被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿3年的，在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后可以轉(zhuǎn)讓、出租。

● 據(jù)上海市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計(jì)，目前上海市仍在動(dòng)遷居民手中滿3年的動(dòng)遷安置房共有13.6萬(wàn)套，面積為1200余萬(wàn)平方米。