市場的熱捧，使得這些解禁動(dòng)遷房并未如大多數(shù)人想象的一般低價(jià)上市。據(jù)漢宇地產(chǎn)、上海中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)三大知名中介機(jī)構(gòu)介紹，目前上海部分區(qū)域解禁動(dòng)遷房和普通商品房的掛牌差價(jià)已經(jīng)縮小到15%之內(nèi)，而隨著成交量的提升，這一價(jià)差還有逐漸縮小之勢。

顧村是解禁動(dòng)遷房供應(yīng)量最多的板塊，也是各主要?jiǎng)舆w房熱點(diǎn)板塊中與商品房差價(jià)最小的。據(jù)漢宇地產(chǎn)顧村分行介紹，在顧村，業(yè)主當(dāng)初每平方米的購買價(jià)都在3000~5000元之間，解禁初期業(yè)主試探價(jià)都在1.1萬元/平方米左右。經(jīng)過一個(gè)月余，目前風(fēng)水寶邸小區(qū)和顧村大家園的掛牌價(jià)已上調(diào)至1.35萬元/平方米左右，相近地段的商品房價(jià)在1.5萬~1.6萬元/平方米左右，差價(jià)僅15%左右。

據(jù)漢宇地產(chǎn)的門店調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，隨著動(dòng)遷房獲解禁細(xì)則公布，動(dòng)遷房價(jià)格一個(gè)月內(nèi)普遍上漲10%左右。由于二手房市場買賣交易降溫，商品房價(jià)格暫時(shí)趨于平穩(wěn)，動(dòng)遷房價(jià)格上漲導(dǎo)致兩者差價(jià)逐漸縮小。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)蔣洪萍介紹，由于解禁動(dòng)遷房上市時(shí)間不長，在大量解禁動(dòng)遷房的沖擊下，目前區(qū)域內(nèi)普通商品房房東心態(tài)依舊良好，僅有一些急拋客戶會(huì)出現(xiàn)約5萬元的議價(jià)空間。但隨著時(shí)間的推移，其影響力恐會(huì)慢慢擴(kuò)大。

佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2008年成交的動(dòng)遷配套房，即明年即將解禁的動(dòng)遷配套房有671.7萬平方米，涉及房源7.6萬套。加上2006~2007年的解禁房源，共有1835萬平方米，涉及房源20萬套。這其中若有兩成房源進(jìn)入二手房市場流通，就已占到目前上海二手房掛牌量的三成，其影響力不容小覷。

不過，市場中不少分析人士認(rèn)為動(dòng)遷配套房畢竟開價(jià)不低，其市場行情需要經(jīng)歷一定時(shí)間的考驗(yàn)，對后市影響如何，還有待觀察。

上海中原方面擔(dān)憂，解禁動(dòng)遷房入市增加供應(yīng)的作用力可能會(huì)隨著其價(jià)格提升遞減。

上海華燕置業(yè)有限公司分析師張宏偉則認(rèn)為，動(dòng)遷房流入商品房市場只是結(jié)構(gòu)性地改變了樓市供給狀況，對于目前高端樓市拉升房價(jià)的局面來講，難有實(shí)質(zhì)的影響。