樓市調(diào)控重拳之下，不少房地產(chǎn)公司卻仍在“逆勢”擴張。

嘉凱城購虧損房企

嘉凱城昨晚公告稱，該公司全資子公司上海中凱企業(yè)集團有限公司(下稱“中凱集團”)近日以人民幣1.42萬元取得上海交大南洋房地產(chǎn)(集團)有限公司(以下簡稱“交大南洋”)持有的上海源豐投資發(fā)展有限公司(源豐投資)18.89%的股權，股份轉(zhuǎn)讓完成后，中凱集團將持有源豐投資67.89%的股權。

資料顯示，源豐投資注冊資本為人民幣13500萬元，業(yè)務范圍主要為科技項目投資，房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，物業(yè)管理等。截止至2010年4月30日，源豐投資資產(chǎn)總額12.67億元、負債總額11.35億元；2010年1-4月營業(yè)收入0萬元、凈利潤-180.99萬元。

公告同時顯示，源豐投資目前正在開發(fā)上海市徐匯區(qū)“匯賢雅居”項目，整個項目分二期進行，項目一期已交付使用，項目二期尚未完成拆遷。項目二期位于徐虹北路31號，占地面積3.3萬多平方米，規(guī)劃總建筑面積達13.3萬多平方米。

本次股權轉(zhuǎn)讓前源豐投資出資人、出資額和出資比例為：交大南洋出資2550萬元，占18.89%股權；上海交大聯(lián)合科技有限公司(以下簡稱“交大聯(lián)合”)出資4335萬元，占32.11%股權；中凱集團出資6615萬元，占49%股權。本次股權轉(zhuǎn)讓完成后，中凱集團持有源豐投資67.89%的股份。

根據(jù)公告，經(jīng)交大南洋與中凱集團雙方協(xié)商約定，源豐投資項目二期負債11.66億元，中凱集團應按其受讓股權的比例額外承擔源豐投資2.2億元的負債清償義務。中凱集團應于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將清償上述債務的款項22031.41萬元全額支付至源豐投資指定賬戶。

嘉凱城主營房地產(chǎn)開發(fā)放與銷售。該公司昨日稱，收購源豐項目股權是為了加強公司對源豐投資的控制與管理，進一步做大做強公司在“長三角”區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

宏潤建設“抄底”拿地

而除了嘉凱城外，宏潤建設也在昨日發(fā)布了一紙事關積極擴張的公告——不過它不是購房企，而是“抄底”拿地。

宏潤建設昨晚發(fā)布公告稱，該公司名下子公司——黑龍江省巨鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5月31日參加了哈爾濱市國有建設用地使用權2010HTQ06號地塊競買，并最終以16.4億元底價成功購得上述地塊。

根據(jù)公告，土地面積合計392017.1平方米，土地用途：住宅、商服，可規(guī)劃建筑面積合計812540平方米。 預計項目總投資40億元。

而這也已經(jīng)是本月內(nèi)宏潤的第二次土地進賬。5月17日，子公司上海宏潤地產(chǎn)有限公司以總額人民幣3.45億元競買成功商住用地塊，并將投資成立項目公司開發(fā)該地塊，預計項目總投資7億元。

一位業(yè)內(nèi)人士對早報記者分析稱，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策開始明顯顯現(xiàn)，拿地成本大幅度下降或是地產(chǎn)公司拍地初衷。根據(jù)公告測算，宏潤此次拿地價格即為地塊底價，土地樓板價格僅為2000元/平方米。