近日，一張內(nèi)地上市房企囤地排名表出爐，一石激起千層浪。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示中國(guó)上市房企囤地逾8億平方米。
對(duì)此有開發(fā)商回應(yīng)這些是維持企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)的土地儲(chǔ)備。
也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑部分開發(fā)商土地儲(chǔ)備量是否過大。
是‘囤地’還是土地儲(chǔ)備一時(shí)間成為爭(zhēng)論焦點(diǎn)。同時(shí)業(yè)內(nèi)人士紛紛指出現(xiàn)行土地政策的執(zhí)行力度以及土地的供應(yīng)情況是當(dāng)前土地市場(chǎng)問題的關(guān)鍵。
上廁所前要買多少手紙？
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)普遍囤地,而且數(shù)額巨大。僅目前125家內(nèi)地上市房企就手握高達(dá)近4億平方米的未開發(fā)土地量。而20家香港上市房企擁有的土地儲(chǔ)量更是高達(dá)4.2642億平方米。也就是說，中國(guó)上市房企囤地逾8億平方米。
這一天量囤地?cái)?shù)字立刻引來爭(zhēng)議，而爭(zhēng)論的焦點(diǎn)集中在這些土地究竟是開發(fā)商合理的土地儲(chǔ)備還是“囤地”。不合理的土地儲(chǔ)備即是“囤地”，但由于沒有數(shù)量級(jí)上的定義而無法界定。
就像華遠(yuǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]總裁任志強(qiáng)的一個(gè)比喻“誰(shuí)家臨上廁所前才買手紙”，有合理、合法的土地儲(chǔ)備是正常的。
在其博文中，任志強(qiáng)指出，對(duì)于上市企業(yè)來說，存貨作為儲(chǔ)備有開工的土地和未開工的土地，因此對(duì)于一個(gè)年開工過1500萬平方米的公司而言，3000多萬平方米的土地儲(chǔ)備也許只有一年的余量。一個(gè)正常生產(chǎn)周期中的存量，既不是囤地也不是違法違規(guī)的延誤。
對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，“我們?cè)治隽朔康禺a(chǎn)上市公司的年報(bào)，用該企業(yè)的土地儲(chǔ)備面積除以當(dāng)年開工面積，許多公司都有超過20年的土地儲(chǔ)備，最高的超過了100年。試想，如果有人為了上廁所儲(chǔ)備了100多年的手紙，引起市場(chǎng)上手紙大漲，這難道正常嗎？”
土地只夠開發(fā)兩三年
針對(duì) “囤地”報(bào)道，居囤地排名表前列的萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]在11月4日做出公開回應(yīng)稱，萬科無意大規(guī)模儲(chǔ)地，自2004年以來萬科持有的土地資源以保持2至3年的開發(fā)量為準(zhǔn)。這是可以滿足開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和增長(zhǎng)持續(xù)性的下限水平，可以實(shí)現(xiàn)最大住房供應(yīng)能力的最優(yōu)水平。
對(duì)此，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，正如萬科所說，3268萬平方米的土地儲(chǔ)備量只夠2到3年的開發(fā)需要。今年前10個(gè)月萬科的銷售面積是731.8萬平方米，全年預(yù)計(jì)近千萬平方米，而萬科2008年、2009年的銷售面積分別為557萬平方米和663.6萬平方米，增長(zhǎng)速度非常快。所以，萬科3268萬平方米的土地看起來驚人，但按萬科的增長(zhǎng)速度確實(shí)也只夠其未來2至3年的開發(fā)需要。
另有開發(fā)商內(nèi)部人士向記者透露，由于國(guó)內(nèi)的通貨膨脹速度加劇，拿地成本越來越高。早拿地、多拿地可以避免在一定程度上資本的貶值，同時(shí)也防止了之后再有“負(fù)面”的政策出臺(tái)導(dǎo)致拿地成本上漲。這是目前開發(fā)商存在的普遍心態(tài)。
其次，有一定量的土地儲(chǔ)備會(huì)使投資方更看好企業(yè)的未來持續(xù)發(fā)展能力，從而追加投資。這點(diǎn)對(duì)于上市企業(yè)而言，尤為重要。從另一個(gè)角度說土地儲(chǔ)備量可以幫助企業(yè)拓寬融資渠道和數(shù)量。這也是如此多的開發(fā)商熱衷囤地的原因之一。
業(yè)內(nèi)人士指出，未來幾年的土地供應(yīng)規(guī)模很難大幅增加，同期，企業(yè)持有的土地存量資源也在減少。未來的土地市場(chǎng)，將面臨更激烈的競(jìng)爭(zhēng)。
<<上一頁(yè) 1 2 下一頁(yè)>>
