上周，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》連續(xù)報(bào)道了京新藥業(yè)每年依靠巨額政府補(bǔ)助“粉飾”業(yè)績，卻在未經(jīng)董事會與股東會同意的情況下，一擲億元、花費(fèi)自身凈資產(chǎn)的四成去購買每平方米3.8萬元辦公樓的消息。京新藥業(yè)之前已與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書，并支付了1000萬定金，但今天才召開股東大會審議此事。

而記者近日聯(lián)系上了京新藥業(yè)董秘徐小明先生，他直言不諱地表示，“公司所買的B幢24樓、25樓是UDC項(xiàng)目最好的樓層。”他還透露，現(xiàn)在買房主要是基于對商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格還將上漲的預(yù)期。

近期受國家政策影響，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出濃厚的觀望氣氛，那為什么京新藥業(yè)要在房地產(chǎn)行業(yè)前景不明的情況下，匆忙出巨資購房呢？

對此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系上了京新藥業(yè)董秘徐小明先生。

NBD:徐總，最近公司花費(fèi)巨資購買杭州UDC時(shí)代大廈第24樓和25樓一事引起了市場很大關(guān)注，我想具體了解下公司是出于什么原因，做出這一購房決定？

徐：主要是我們想將總部從新昌縣搬到杭州市去，而錢江新城以后將成為杭州商業(yè)氛圍最好的地區(qū)。我們想要在好的商業(yè)氛圍下，和許多知名企業(yè)一起發(fā)展。

NBD:公司目前凈資產(chǎn)剛剛超過3億元，光是買這兩層樓就要花費(fèi)近1.2億元。并且公司已與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書，還交了1000萬定金，若股東大會未通過這項(xiàng)議案，那么1000萬元定金損失將由誰負(fù)擔(dān)呢？

徐：在交定金以前，公司、董事會、股東會彼此已經(jīng)溝通過，因此應(yīng)該不會發(fā)生你說的那種情況。

NBD:可是按照公司章程，這件事情應(yīng)該屬于重大投資，應(yīng)該先經(jīng)過股東大會批準(zhǔn)吧？

徐：……

NBD:徐先生，還有個(gè)問題我想了解。據(jù)我所知，UDC時(shí)代大廈價(jià)格比起錢江新城很多其他項(xiàng)目都要貴，公司所挑的B幢24樓和25樓與UDC時(shí)代大廈其他樓層相比，價(jià)格也明顯偏高。為何公司不量入為出，買便宜一點(diǎn)的項(xiàng)目，或者干脆先租房？

徐：因?yàn)殄X江新城很多寫字樓現(xiàn)在都是只租不賣的。而我們已經(jīng)關(guān)注這個(gè)UDC時(shí)代大廈的項(xiàng)目很久了，年初的時(shí)候就知道他們要賣。我們所選的24樓和25樓之所以貴一點(diǎn)，是因?yàn)檫@是最好的兩個(gè)樓層。至于我們選擇買房而不是租房，主要是為公司長遠(yuǎn)發(fā)展考慮。

NBD:但近期政府剛出臺房產(chǎn)新政，公司在政策調(diào)控下購房是不是有些太著急了？

徐：呵呵，可能你對杭州的房地產(chǎn)市場不太了解。近期實(shí)施地產(chǎn)新政后，杭州住宅地產(chǎn)的確受到很大影響，成交量出現(xiàn)下降。但是商業(yè)地產(chǎn)基本不受地產(chǎn)新政影響，而且近期許多資金都從住宅地產(chǎn)撤出，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，因此杭州商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在還在漲價(jià)，我們公司對杭州寫字樓的價(jià)格也是繼續(xù)看漲。