近日中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會(huì)上傳出這樣一條消息：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將于近期出臺(tái)，屆時(shí)將明文規(guī)定中介不能直接炒房或當(dāng)“二房東”(本報(bào)11月1日A14版曾報(bào)道)。該政策將對福州房產(chǎn)中介市場產(chǎn)生什么影響呢？昨日福州中介人士表示，眼下福州二手房交易持續(xù)下滑，房屋租賃已經(jīng)成為房產(chǎn)中介的新利潤來源，一旦禁止中介當(dāng)“二房東”，將加劇中介市場的洗牌。

新規(guī)：

多方面規(guī)范中介行業(yè)

在10月30日舉行的2010中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人士透露，為促進(jìn)行業(yè)進(jìn)一步規(guī)范化，住建部即將討論《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將從以下幾方面規(guī)范：將強(qiáng)化對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)模、證照方面的監(jiān)管，提高行業(yè)的準(zhǔn)入門檻；所租售的房屋明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)禁吃差價(jià)；禁止中介機(jī)構(gòu)直接炒賣房屋或當(dāng)“二房東”群租；對于每筆交易，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須簽自己的名字，以保證其對所租售的房屋負(fù)責(zé)，而不是一股腦把責(zé)任都推給公司；在房地產(chǎn)政策尤其是涉及具體交易的規(guī)章制度發(fā)生最新變化時(shí)，房產(chǎn)中介有義務(wù)告知買賣雙方，不能刻意隱瞞；房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營場所須公示執(zhí)照、收費(fèi)項(xiàng)目、合同內(nèi)容等，經(jīng)紀(jì)傭金也要明碼標(biāo)價(jià)；規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)租房后群租給多人的行為等。

現(xiàn)狀：

“二房東”中介很常見

近段時(shí)間，不少市民在租房過程中都有這樣的體會(huì)：自己去二手房中介的門店咨詢有無房子出租，隨后由中介帶去看房子。如果滿意所看房子，與中介討價(jià)還價(jià)后簽下租約，并每月向中介支付租金。很多人租房大半年甚至到退房，都不知道自己租住房子的業(yè)主究竟姓甚名誰。

業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，一套房子被轉(zhuǎn)租兩三次，最終租戶成為“二房東”或者“三房東”，由此引發(fā)的糾紛在榕城二手房中介行業(yè)越來越多。

在鼓樓區(qū)福飛北路租房的林先生，其遭遇就很能說明問題。林先生此前通過一家二手房中介，在福飛北路一個(gè)小區(qū)以每月800元的價(jià)格租了一個(gè)三房兩廳套房里面積為15平方米的房間，并支付了1600元的押金。同住在這個(gè)套房里的還有4人?？墒钱?dāng)他住進(jìn)去不到3個(gè)月，一位中年婦女就上門讓他們?nèi)堪嶙摺Ｔ瓉?，該中年婦女就是業(yè)主，她將房子委托中介出租，事先說好月租2000元，只租給一戶人家，以保證房屋裝修的完好，想不到中介竟然將其分拆出租，總月租2500元。看到室內(nèi)裝修被破壞后，生氣的業(yè)主毫不妥協(xié)，要求租戶立即搬走，雙方因此產(chǎn)生糾紛。

此外，還有一種現(xiàn)象則是不良“二房東”蒙騙中介，利用中介疏于檢查的特點(diǎn)尋找下家。

黃女士通過二手房中介，以每月2000元的租金承租了五四北路的一套房子。簽租約時(shí)房東沒出現(xiàn)，中介直接在合約甲方一欄簽上“楊某某”名字。謹(jǐn)慎的黃女士立即詢問中介原因，中介表示這是因?yàn)樗呀?jīng)獲得房東的全權(quán)委托。為此，黃女士堅(jiān)持讓中介在合約備注欄寫上相關(guān)說明，并加蓋印章。沒想到還未正式入住，真正的業(yè)主蘇女士就現(xiàn)身，她告訴黃女士，自己將房子租給一位蔡先生，而蔡先生在租金糾紛沒解決的情況下將房子轉(zhuǎn)租給楊女士，楊女士則通過中介將房子轉(zhuǎn)租給黃女士。此糾紛出現(xiàn)的主要原因，就是中介聽信楊女士的一面之詞，未要求其出示房產(chǎn)證。

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