昨日，樓市調(diào)控又一細化政策開始實施，京滬各家主要銀行首套房貸優(yōu)惠利率下限從75折上調(diào)至85折，雖然該政策在上海部分銀行早已實施，但是在加息背景下的此次利率調(diào)整，使得投資客已經(jīng)發(fā)現(xiàn)部分端倪。記者在走訪了多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，上海已經(jīng)有不少樓市投資客撐不住了，紛紛著手拋掉手中物業(yè)，退出樓市。

投資客降價20萬盼離場

“這套房子，剛剛房東電話過來，想盡快出手，價格上已經(jīng)優(yōu)惠了20萬了?！痹谳非f春申路上的嘉揚地產(chǎn)門店里，銷售人員張慶向記者極力介紹一套好世鳳凰苑的房源。據(jù)介紹，該套房源面積102平方米，為2室2廳房源，原本的報價為280萬元，與目前市場價27000元/平方米基本吻合，由于近期市場受到調(diào)控影響，該房源一直沒有出手。而隨著樓市調(diào)控的層層加碼，該房東的離場意愿強烈，從降價8萬元，到現(xiàn)在變成降價20萬元，260萬元打算出手。

對于房東為何拋售，張慶也向記者坦言，該房東為投資人士，在莘莊有多套房源，近期樓市調(diào)控越發(fā)嚴(yán)厲，再加上房產(chǎn)稅的問題，使其退市的想法加重?！艾F(xiàn)在股市等投資領(lǐng)域明顯好于樓市，房東有可能想重倉炒股了。 ”張慶笑言道。但張慶也表示，這樣的房東并不多，今天他們門店也只有一戶。

而在一家好年華莘莊店，一套114平方米新梅莘苑的房子在櫥窗里，急售的字樣非常醒目，尤其是在價目表上，原本的250萬元價格已經(jīng)被240萬元所取代。銷售人員向記者表示，這個價格是上午剛剛換的，也是房東主動打電話同意調(diào)價，同樣也是一個擁有多套物業(yè)的投資客。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)資料顯示，截至11月1日22時，上海二手住宅出售套數(shù)149011套，逼近15萬套關(guān)口，而在10月7日前，該數(shù)據(jù)還未突破14萬套。來自上海中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，從10月的市場行情來看，外環(huán)以及外環(huán)外的區(qū)域出現(xiàn)了掛牌量小幅上升的情況，增幅約在5%左右。這些房東多為持有多套物業(yè)的投資客，他們怕周邊新盤開發(fā)商熬不住調(diào)控降價，提前出手掛牌出售。

明年房貸利率或?qū)⒅匦露▋r

對于部分投資客擔(dān)憂的調(diào)控還將深入的想法，業(yè)內(nèi)人士大多也贊成此觀點。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍就對記者表示，銀行首套房利率優(yōu)惠收緊此舉是為了配合目前房地產(chǎn)市場調(diào)控，對首套自住需求由信貸鼓勵向中性回歸，有客觀的必要性。他同時指出：“對首套房貸的收緊還可能含有‘水漲船高’的指引意義，即后期第二套房貸的利率水平可能跟進提高。 ”

而中國社科院金融研究所研究員易憲容則進一步認(rèn)為，早幾天央行加息，其核心是對住房按揭貸款利率重新定價。所以，這幾天各商業(yè)銀行按揭貸款利率上調(diào)是必然，而且好戲還在后頭，即2011年1月1日。這個時候才是住房按揭貸款利率重新定價的全面展開。

他指出，如果2011年的住房按揭貸利率重新定價，不僅7折優(yōu)惠利率會全部取消，回到9折以上的水平，而且在2010年以前購買第二套以上住房投機炒作者，商業(yè)銀行就可根據(jù)其政策對按揭貸款利率重新定價，讓其利率上升到基準(zhǔn)利率1.1倍及1.2倍的水平上去，即這些人的住房按揭貸利率可能會由4.158%上調(diào)到6.754%，利率上升2.596%，利率上升水平是以前利率水平的1.6倍以上。如住房投機炒作者的貸款利率上升到這種程度，其購買住房貸款風(fēng)險也會立即顯現(xiàn)出來。在這種情況下，如再加上房地產(chǎn)稅的出臺，住房投機炒作者所面臨的風(fēng)險是不可低估的。