房子租到一半?yún)s被拍賣了，自己的優(yōu)先購買權(quán)沒能買到房子，新房東更是要求限期搬遷，小光(化名)為再找房子的事情，到處奔波。

今年年初，小光從朋友A接手了一家網(wǎng)吧經(jīng)營，這處店面是當(dāng)初A和房東簽訂的，一簽是五年合同。在接手的時候，小光和房東還特意讓房東寫了一份收條，支付了轉(zhuǎn)讓費。

店面只租了一年半，9月份，房東由于債務(wù)的問題，經(jīng)營網(wǎng)吧的這處房產(chǎn)被銀行拍賣了。在拍賣前，拍賣行告知小光有優(yōu)先購買權(quán)。

小光接受了這個建議，并在相關(guān)材料上簽了字，還提供了自己和房東在轉(zhuǎn)讓店面時房東給自己出具的收條。

但是因為時間的沖突，小光沒能參加拍賣，而這處店面被現(xiàn)在的C拍下了。C在拍下房子后，給了小光一個月的限期，必須搬離。這讓小光一下子有些為難。

小光向早報法律顧問團咨詢，按照法律程序自己是否可以不搬出租房，房屋的買賣是否影響當(dāng)初的租賃合同？自己是否可以向法院起訴這起拍賣交易不成立？

賴忠慧：《合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！毙」饣谧赓U關(guān)系享有租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在同等情況下可優(yōu)先購買房屋。拍賣行受銀行委托進行拍賣，拍賣前告知小光享有優(yōu)先購買權(quán)并通知小光參加競拍，程序合乎法律規(guī)定，小光因時間沖突沒能參加競拍是一種放棄優(yōu)先購買權(quán)的行為。因此，小光想起訴拍賣交易不成立并沒有法律依據(jù)。

雖然C房東拍下房屋的行為合法，但小光可以繼續(xù)經(jīng)營網(wǎng)吧直至五年的合同期滿?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！彪m然房子所有人發(fā)生改變，但小光與前房東簽下租賃房屋的合同依然有效，C房東應(yīng)當(dāng)受該合同約束，與前任房東一樣履行出租人義務(wù)。