［秦希燕律師熱線］

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秦律師：

今年11月，我舅舅王某全家將出國定居，其有一套別墅無人居住，舅舅見我經(jīng)濟(jì)一直比較拮據(jù)，遂將該別墅贈與給我，并簽訂了贈與合同，在公證處進(jìn)行了相關(guān)公證。然而，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我被告知尚需繳納一筆受贈房屋的個(gè)人所得稅，我百思不得其解，親戚之間無償贈送房屋難道還要繳納個(gè)人所得稅？請問律師，該筆個(gè)人所得稅我到底該不該交納，該個(gè)人所得稅如何確定應(yīng)納稅額？李先生

李先生：

你受贈舅舅的房屋，應(yīng)當(dāng)依法繳納無償受贈房屋的個(gè)人所得稅。

根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（簡稱《通知》）規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對當(dāng)事人雙方不征收個(gè)人所得稅。但是，親屬之間無償贈與房屋并非全都不征個(gè)人所得稅，你與你舅舅雖為親屬關(guān)系，卻不屬于《通知》規(guī)定的不征個(gè)人所得稅的親屬范圍。因此，作為房屋受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應(yīng)按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20％。至于該項(xiàng)應(yīng)納稅所得額的確定，根據(jù)《通知》的規(guī)定，為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。若合同未標(biāo)明贈與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依據(jù)受贈房屋的市場評估價(jià)格或者采取其他合理方式確定應(yīng)納稅所得額。