早報(bào)記者 余夢(mèng)

針對(duì)目前的樓市調(diào)控，上海將采取更加嚴(yán)格的差別化信貸稅收政策。

昨日，在上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上，有記者問到“上海房產(chǎn)稅的進(jìn)展情況”。對(duì)此，發(fā)言人陳啟偉回答說，目前，上海正在抓緊制訂貫徹“國務(wù)院10號(hào)文”的實(shí)施意見，將繼續(xù)按照“三個(gè)為主”調(diào)控原則，采取更加嚴(yán)格的差別化信貸稅收政策，抑制不合理住房需求，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決遏制地價(jià)、房價(jià)過快上漲。

申報(bào)預(yù)售均價(jià)略有上升

陳啟偉還對(duì)最近媒體關(guān)于“上海樓市假跌”的報(bào)道做出澄清。

他指出，近日有媒體報(bào)道“在國務(wù)院嚴(yán)厲調(diào)控房價(jià)的情況下，上海為了做低住宅均價(jià)，出現(xiàn)高價(jià)樓盤禁入政策”，這一報(bào)道嚴(yán)重不符合事實(shí)。商品房預(yù)售是行政許可行為，預(yù)售條件、審批程序都有嚴(yán)格的法律法規(guī)規(guī)定，不存在上海限制高價(jià)樓盤入市的問題。

陳啟偉說，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，在國務(wù)院政策出臺(tái)后的4月18日至5月27日，上海日均批準(zhǔn)新建商品住房預(yù)售3.6萬平方米，與政策出臺(tái)前的4月1日至17日持平。由于申請(qǐng)預(yù)售樓盤的區(qū)位原因，申報(bào)的預(yù)售均價(jià)較政策出臺(tái)前略有上升。

二手房均價(jià)明顯下降

陳啟偉認(rèn)為，在“國務(wù)院10號(hào)文”下發(fā)之后，政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。

一是網(wǎng)上可售量增加。截至5月25日，新建商品住房網(wǎng)上可售面積565萬平方米，較政策出臺(tái)前增加了20%；二手存量住房掛牌面積1341萬平方米，較政策出臺(tái)前增加了27%。

二是商品住房價(jià)格漲幅回落，二手存量住房成交均價(jià)明顯下降。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份上海新建商品住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，漲幅較3月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手存量住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.2%，漲幅較3月份回落了2.1個(gè)百分點(diǎn)。

希望房企順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)

陳啟偉說，在價(jià)格下降的作用下，5月份二手存量住房成交面積逐漸回升。

截至25日，上海二手房日均成交面積近3萬平方米，相當(dāng)于近年來正常成交面積的60%左右。盡管新建商品住房價(jià)格漲幅回落，但仍未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，因此，近期交易量較低。

陳啟偉表示，希望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售定價(jià)時(shí)正確把握形勢(shì)，順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)。