早報記者 余夢

針對目前的樓市調(diào)控，上海將采取更加嚴格的差別化信貸稅收政策。

昨日，在上海市政府新聞發(fā)布會上，有記者問到“上海房產(chǎn)稅的進展情況”。對此，發(fā)言人陳啟偉回答說，目前，上海正在抓緊制訂貫徹“國務(wù)院10號文”的實施意見，將繼續(xù)按照“三個為主”調(diào)控原則，采取更加嚴格的差別化信貸稅收政策，抑制不合理住房需求，切實增加住房有效供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)，進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，堅決遏制地價、房價過快上漲。

申報預(yù)售均價略有上升

陳啟偉還對最近媒體關(guān)于“上海樓市假跌”的報道做出澄清。

他指出，近日有媒體報道“在國務(wù)院嚴厲調(diào)控房價的情況下，上海為了做低住宅均價，出現(xiàn)高價樓盤禁入政策”，這一報道嚴重不符合事實。商品房預(yù)售是行政許可行為，預(yù)售條件、審批程序都有嚴格的法律法規(guī)規(guī)定，不存在上海限制高價樓盤入市的問題。

陳啟偉說，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，在國務(wù)院政策出臺后的4月18日至5月27日，上海日均批準新建商品住房預(yù)售3.6萬平方米，與政策出臺前的4月1日至17日持平。由于申請預(yù)售樓盤的區(qū)位原因，申報的預(yù)售均價較政策出臺前略有上升。

二手房均價明顯下降

陳啟偉認為，在“國務(wù)院10號文”下發(fā)之后，政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。

一是網(wǎng)上可售量增加。截至5月25日，新建商品住房網(wǎng)上可售面積565萬平方米，較政策出臺前增加了20%；二手存量住房掛牌面積1341萬平方米，較政策出臺前增加了27%。

二是商品住房價格漲幅回落，二手存量住房成交均價明顯下降。據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月份上海新建商品住房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，漲幅較3月份回落了0.1個百分點；二手存量住房價格指數(shù)環(huán)比上漲1.2%，漲幅較3月份回落了2.1個百分點。

希望房企順應(yīng)市場趨勢

陳啟偉說，在價格下降的作用下，5月份二手存量住房成交面積逐漸回升。

截至25日，上海二手房日均成交面積近3萬平方米，相當(dāng)于近年來正常成交面積的60%左右。盡管新建商品住房價格漲幅回落，但仍未達到市場預(yù)期，因此，近期交易量較低。

陳啟偉表示，希望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售定價時正確把握形勢，順應(yīng)市場趨勢。