北京晚報(bào)：

北京取消首套房貸7折優(yōu)惠政策

本市多家銀行網(wǎng)點(diǎn)已接到通知，取消對(duì)首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率最低下浮15%，即首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。這意味著，2008年底開始實(shí)行的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將成為歷史。

事實(shí)上，近年房?jī)r(jià)暴漲的導(dǎo)火線就是首套房貸利率7折。

工行一家房貸經(jīng)理上午告訴記者，本月27日晚接到通知，以后商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)槭赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。她表示，房貸政策今后會(huì)更嚴(yán)。

中行豐臺(tái)支行工作人員也表示，雖然還沒有接到具體通知，但現(xiàn)在客戶要是申請(qǐng)房貸，7折優(yōu)惠肯定是沒有了。預(yù)計(jì)從下周一起開始執(zhí)行新的房貸政策，即首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。

多位銀行人士表示，包括四大國(guó)有銀行在內(nèi)的大部分銀行，近期都將房貸優(yōu)惠利率悄然調(diào)至8.5折?！吧蟼€(gè)月如果你是優(yōu)質(zhì)客戶貸款，打個(gè)7.5折應(yīng)該還沒問題，但現(xiàn)在只能打8.5折了?！贝饲坝浾吡私獾?，雖然各大銀行普遍已取消7折利率優(yōu)惠，但一些優(yōu)質(zhì)客戶8折甚至是7.5折的優(yōu)惠還是可以拿到的。

不少正在還貸的購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心，房貸利率優(yōu)惠統(tǒng)一調(diào)至8.5折，會(huì)不會(huì)對(duì)自己已有的貸款產(chǎn)生影響呢？記者了解到，對(duì)于存量房貸政策，監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未作出新的規(guī)定，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。老房貸大多不會(huì)受影響，已享受7折的應(yīng)該還能繼續(xù)7折。

據(jù)悉，目前一些銀行房貸審批部門停止了對(duì)7折利率審批，現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照調(diào)整后的8.5折來執(zhí)行。

幫您算賬 以30萬20年期房貸為例，如果之前房貸利率打7折，購(gòu)房者可享受的貸款利率為4.29%，通過房貸計(jì)算器可算出，30萬貸款月供為1864元，20年總利息為14.73萬元。利率優(yōu)惠調(diào)至8.5折后，利率變?yōu)?.21%，30萬貸款月供為2014元，20年總利息為18.35萬元。兩者相比，月供多還150元，總利息要多還3.62萬元。

新民網(wǎng)：

招行部分支行取消首套房貸利率優(yōu)惠

從招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行上海分行的部分支行獲悉，已對(duì)首套房實(shí)施了基準(zhǔn)利率的房貸政策，個(gè)人資信的好壞只是體現(xiàn)在首付成數(shù)上。

招行金橋支行房貸部工作人員對(duì)記者說，“不僅是金橋支行，估計(jì)招行上海分行對(duì)首套房的貸款也執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

記者了解到，其他銀行雖未采取類似的做法，但普遍收緊了房貸，有的取消了7折優(yōu)惠房貸，有的抬高了7折優(yōu)惠利率的申請(qǐng)門檻。

工商銀行上海分行客服人員稱，首套房貸款的話，如果貸款人評(píng)分在650分以上的，可申請(qǐng)貸基準(zhǔn)利率的75折優(yōu)惠。如果個(gè)人評(píng)分在650分以下的，執(zhí)行8折優(yōu)惠利率。中國(guó)銀行上海分行客服表示，該行對(duì)首套房貸款利率已經(jīng)執(zhí)行85折利率優(yōu)惠，而且貸款成數(shù)最低是3成。

建行房貸客戶經(jīng)理則稱，如果購(gòu)房者首次申請(qǐng)房貸，首付達(dá)到3成以上，貸款利率可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮20%；如果首付比例達(dá)到購(gòu)房款的40%，可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率。

興業(yè)銀行上海分行房貸部工作人員稱，首套房首付4成以上，可享受7折優(yōu)惠利率。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，個(gè)別銀行上調(diào)首套房貸款利率，是因臨近年底受限于貸款額度。

成都晚報(bào)：

成都7折房貸利率瀕臨絕跡多因素導(dǎo)致銀行惜貸

只要個(gè)人信用好，辦理首套個(gè)人住房貸款基本可以打7折的現(xiàn)象在成都已經(jīng)一去不復(fù)返了。被稱為“史上最嚴(yán)房貸調(diào)控”的“9.29新政”出臺(tái)已過半月，記者從成都多家銀行了解到，房貸門檻越來越高，三套房貸在成都已經(jīng)無法申請(qǐng)；二套房貸要求最低首付五成，利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍；首套房首付最少三成，利率普遍上調(diào)至8.5折左右，能夠申請(qǐng)到7折利率的借款人占比極少。

7折房貸成都仍在辦

深圳等地已經(jīng)明確取消首套房7折利率優(yōu)惠，而記者從國(guó)有商業(yè)銀行、股份制銀行在成都的分支機(jī)構(gòu)以及兩大本地商業(yè)銀行了解到，大多數(shù)銀行的首套房利率優(yōu)惠都在7.5折至8.5折之間，各行都針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶“可以享受下浮30%”的優(yōu)惠。如交通銀行的沃德客戶、光大銀行的VIP客戶可享受7折利率優(yōu)惠。

多家銀行的信貸人員表示，確定貸款利率的評(píng)估方面主要有借款人的年齡、職業(yè)、教育程度，通過這些進(jìn)行考量和綜合打分。

多種因素導(dǎo)致銀行惜貸

除了房貸新政因素，臨近年底、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的背景也讓銀行因資金面緊張而謹(jǐn)慎放貸，一些支行表示全年額度即將用完，銀行就會(huì)對(duì)客戶“擇優(yōu)錄取”。一位業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，現(xiàn)在五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率是5.94%，打完7折后僅4.158%，而五年期的銀行定期存款為3.6%。如果加上人力物力的各種成本，利差非常微薄，利率提到8.5折，利差就較為可觀了。

7折利率升到8.5折，購(gòu)房者將要多支付多少利息呢？以貸款50萬元，還款期限20年，等額本息還款為例，7折利率為4.158%，共需還利息237205元；8.5折利率為5.049%，利息為295198元，兩者利息支出相差約為58000元。

每到年底，銀行將遇提前還款潮，今年事都會(huì)重現(xiàn)？對(duì)此，有理財(cái)師建議，眾多已經(jīng)在享受7折貸款利率的市民，手上有了年終獎(jiǎng)不用急著還貸，7折利率在商業(yè)貸款中已經(jīng)很難獲得了，手中余錢可以選擇適當(dāng)?shù)?a href="http://www.luxwatt.cn/flcs/list_263.html" target="_blank" class="keywordlink">投資渠道。

7折房貸：20選1

人民銀行成都分行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年11月起，四川省的7折房貸就出現(xiàn)快速下降，尤其是在新政出臺(tái)之后，6月份7折房貸占比僅有4.92%，相當(dāng)于20個(gè)購(gòu)房者中只有1個(gè)；而去年11月，7折房貸占比高達(dá)70.13%。