從即日起，市民再買房需要簽訂關(guān)于前期物業(yè)的服務(wù)合同了。市住建委和市工商局昨晚聯(lián)合發(fā)布《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》、《北京市物業(yè)服務(wù)合同》、《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本。其中《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本與征求意見稿相比沒有太大改動(dòng)；而其他三個(gè)合同示范文本，則只是在原有基礎(chǔ)上增加了前期物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。

即日起，市民可從“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京工商”（www.baic.gov.cn）或“北京建設(shè)網(wǎng)”（www.bjjs.gov.cn），查閱并下載電子版示范文本。

據(jù)了解，即日起，房屋銷售時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件，并通過“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”（www.bjfdc.gov.cn）進(jìn)行網(wǎng)上簽約。同時(shí)，開發(fā)商還要在物業(yè)項(xiàng)目的銷售場(chǎng)所公示由物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要。

據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀，正式出臺(tái)的示范文本調(diào)整了前期物業(yè)服務(wù)中的服務(wù)提供主體,明確由開發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任；這一期間，除非符合規(guī)定的特殊情況，開發(fā)商不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

對(duì)于社會(huì)各界關(guān)注的物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益問題，前期物業(yè)服務(wù)合同中明確規(guī)定,開發(fā)商不得擅自利用物業(yè)共用部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而在物業(yè)服務(wù)合同中則預(yù)留了專門的合同附件供雙方就相關(guān)內(nèi)容協(xié)商約定。同時(shí),示范文本約定開發(fā)商及物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)妥善保管和使用業(yè)主信息,不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途。