物業(yè)交接前開發(fā)商不得收取物業(yè)費

晨報訊(記者 趙陽)在售房時，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同時必須同時簽訂前期物業(yè)合同，一并進(jìn)行網(wǎng)上簽約。記者昨天從市住建委獲悉，根據(jù)日前出臺的物業(yè)服務(wù)系列新規(guī)，相關(guān)部門重新修訂并公布了《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》等四個合同示范文本，新文本即日起啟用。

記者了解到，今年10月本市開始執(zhí)行《北京市物業(yè)管理辦法》，相關(guān)部門為此發(fā)布一系列的配套措施。此次市住建委與市工商局共同修訂了《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》、《北京市物業(yè)服務(wù)合同》、《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本。市住建委表示，此次修訂時為了進(jìn)一步規(guī)范本市的物業(yè)服務(wù)行為，維護(hù)物業(yè)服務(wù)活動中各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

市住建委表示，新版合同文本自發(fā)布之日起啟用，房屋銷售時建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件，并通過“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”(www.bjfdc.gov.cn)進(jìn)行網(wǎng)上簽約；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)項目的銷售場所公示由物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)出具的物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要。

據(jù)介紹，新范本可以通過“首都之窗”(www.beijing.gov.cn)、“北京工商”(www.baic.gov.cn)或“北京建設(shè)網(wǎng)”(www.bjjs.gov.cn)，查閱并下載電子版。

■記者調(diào)查

四種情況應(yīng)繳物業(yè)費

記者下載并查閱了兩份與物業(yè)相關(guān)的合同示范文本，發(fā)現(xiàn)除了既有的一些約定條款外，根據(jù)日前出臺的物業(yè)交接、成立業(yè)主大會與業(yè)委會、物業(yè)前期服務(wù)等相關(guān)法規(guī)和文件，新示范文本都新增了相關(guān)的條款。

以物業(yè)前期合同范本為例，專門就物業(yè)交接階段繳納物業(yè)費的相關(guān)情況進(jìn)行了規(guī)定，在完成物業(yè)共用部分交接前，開發(fā)商不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費，但是如果出現(xiàn)籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的；首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的；物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的，這四種情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費。