欄目：《行風(fēng)熱線》嘉賓：洛陽市房產(chǎn)管理局時(shí)間：10月26日

房產(chǎn)證能辦下來，土地證辦不下來。

——洛陽市孟津縣謝先生

答復(fù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。”為了解決謝先生反映的問題，我們已經(jīng)向孟津縣房管局取得了聯(lián)系，請謝先生及時(shí)和孟津縣房管局韓兆局長聯(lián)系。

2008年在洛南新區(qū)英才居買的房子，去年五一期間交房，但房產(chǎn)證一直辦不下來，現(xiàn)在急用錢想賣房子，怎么辦？

——洛陽市民魏女士

答復(fù)：“英才居”是洛陽市信安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的商品房小區(qū)。經(jīng)我們查詢該小區(qū)現(xiàn)已經(jīng)符合辦理房屋所有權(quán)證的條件，根據(jù)國家建設(shè)部《房屋登記辦法》第十二條規(guī)定“申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請”，所以說申請這個(gè)小區(qū)的辦房產(chǎn)證人員，買賣雙方可以共同拿著相關(guān)商品房購房資料，到洛南新區(qū)市行政服務(wù)大廳辦理房屋所有權(quán)證即可。

我看中一套二手房，但對方?jīng)]有房產(chǎn)證，是否敢買？

——洛陽市民韓女士

答復(fù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的房屋，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。另外，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)提交下列材料：(一)登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。

在這里建議，如果沒有房產(chǎn)證的房子最好不要進(jìn)行買賣。

經(jīng)濟(jì)適用房是否可以過戶？怎么過戶？

——洛陽市民慶先生

答復(fù)：今年4月22日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建保〔2010〕59號），文件對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了新的規(guī)定。

文件要求，完善經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易分配機(jī)制，健全上市交易管理辦法，對于上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，按照政府投資比例進(jìn)行分益收成的規(guī)定，我市于6月停止了經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易、與政府收益分成規(guī)定，已經(jīng)擬定并征求了相關(guān)部門意見，待市政府常務(wù)會議通過后，即可實(shí)行。

對上市經(jīng)濟(jì)適用住房交易的，要補(bǔ)交土地出讓金和政府收益所得，之后可以進(jìn)行正常的上市交易。

在九都新村買房七八年了，房產(chǎn)證一直辦不下來。

——洛陽市民楊先生

答復(fù)：九都新村系洛玻集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的集資房，楊先生反映的新1號樓已在我局辦理了初始登記，因集資房涉及房改政策事宜，需要到市住房辦進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)界定。

經(jīng)向洛玻集團(tuán)房產(chǎn)中心苗經(jīng)理了解，他們已將資料報(bào)送至市住房辦，目前，正在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)界定。待其房屋產(chǎn)權(quán)界定后，即可到我局辦理房產(chǎn)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

老伴不在了，但房產(chǎn)證上是老伴的名字，現(xiàn)在是否可以換名字？

——洛陽市民申女士

答復(fù)：申女士所反映的房產(chǎn)問題，系夫妻按國家政策購買的房改房屬夫妻雙方共同所有的房產(chǎn)。老伴去世，即該房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)發(fā)生了繼承，應(yīng)由申女士先到房屋所在地公證機(jī)關(guān)辦理繼承權(quán)公證后，持繼承權(quán)公證書及其他相關(guān)材料到我局辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

申請經(jīng)適房，應(yīng)該公正合理，有先后順序。

——洛陽市民王先生

答復(fù)：關(guān)于王先生反映購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該根據(jù)報(bào)名先后順序抽簽產(chǎn)生的問題，我們和經(jīng)濟(jì)適用房中心取得聯(lián)系。目前我市經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量尚不能滿足低收入住房困難家庭需求，采取抽簽搖號的方式是保證經(jīng)濟(jì)適用房出售公平的一種形式。

對于多次抽簽，仍不能購買經(jīng)濟(jì)適用房的，我們將在今后治理經(jīng)濟(jì)適用房上市交易辦法中進(jìn)行改進(jìn)、完善抽簽搖號方式。使先申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭盡可能高地得到機(jī)會，購買到經(jīng)濟(jì)適用房。

●關(guān)于住所證明：

自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。有關(guān)房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，屬城鎮(zhèn)房屋的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者竣工驗(yàn)收證明、購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租的地方如果是賓館、飯店的，直接提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，就不需要房產(chǎn)證的復(fù)印件了。

如果是將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交兩個(gè)表，一個(gè)是《住所（經(jīng)營場所）登記表》，還有一個(gè)是征得左右鄰居（就是三個(gè)利害關(guān)系人）同意，經(jīng)居委會同意加蓋公章。如果經(jīng)營范圍中涉及有法律、法規(guī)規(guī)定需要牽制審批的，那要經(jīng)過批準(zhǔn)。如果到市工商局登記的還要有一個(gè)承諾保證書，其他分局可能不需要。