本月31日起，本市住房公積金將全面叫停第三套房貸款。本市此番公積金政策的調(diào)整是在4月中旬“國(guó)十條”實(shí)施后為津版樓市細(xì)則出臺(tái)打響的第一槍。

商業(yè)貸款可能跟進(jìn)

作為“國(guó)十條”的延伸和補(bǔ)充，公積金停止第三套房貸在本市尚屬首次。在全面打擊投機(jī)和投資需求的政策背景下，本市商業(yè)貸款或許會(huì)延續(xù)公積金政策的路線。

中原地產(chǎn)分析師薛秋宇對(duì)記者表示，今后出臺(tái)的本地細(xì)則中很可能也取消商業(yè)銀行的第三套房貸款。在國(guó)務(wù)院的政策出臺(tái)后，各地細(xì)則通常會(huì)在2個(gè)月到3個(gè)月跟進(jìn)出臺(tái)。本市細(xì)則預(yù)計(jì)在6月中旬出臺(tái)，如果晚一些的話可能會(huì)在7月份。

本市多數(shù)銀行目前已經(jīng)自行停止了第三套房的貸款，在為數(shù)不多可以拿到第三套房貸的銀行中，首付均為5.5成，貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮15％到20％，門檻明顯提高。如果津版細(xì)則如預(yù)期停發(fā)第三套房的商業(yè)貸款，商業(yè)貸款可能繼續(xù)跟進(jìn)。

主要打擊投資投機(jī)需求

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，在北京、上海、深圳、廣州、天津等城市中，天津購(gòu)房者的貸款比例最高，達(dá)到80％左右，而其他城市基本在65％至70％之間。

分析人士認(rèn)為，此次天津公積金政策調(diào)整是中央樓市調(diào)控政策的延伸，會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一些影響，打擊最大的還是投機(jī)和改善需求。

記者在新政出臺(tái)后采訪新區(qū)多家二手房中介機(jī)構(gòu)時(shí)，中介人員普遍反映，目前市場(chǎng)上，單純使用公積金進(jìn)行貸款購(gòu)房的人數(shù)比例在3成左右。在這3成購(gòu)房者中，首次購(gòu)房的占多數(shù)，全部用公積金貸款買房進(jìn)行投資或投機(jī)的比例很小。因此對(duì)市場(chǎng)的沖擊會(huì)比較有限，目前成交量已經(jīng)很低，影響會(huì)有，但不會(huì)太大。

政策影響不會(huì)劇烈

值得注意的是，此番公積金新政雖然對(duì)第三套房實(shí)行了“一刀切”，但是對(duì)首套和二套并沒(méi)有涉及利率調(diào)整，也就是說(shuō)，購(gòu)房者的還款壓力并沒(méi)有加大。

5月初，北京公積金管理中心就出臺(tái)新政，內(nèi)容基本與天津一致，但是對(duì)二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)只要借款人名下有房產(chǎn)，不論該套房產(chǎn)是否有過(guò)貸款記錄，不論該套房產(chǎn)是否已出售，只要能夠從房管局的系統(tǒng)中查詢出來(lái)，借款人使用公積金貸款便算做二套房。而本市政策并沒(méi)有涉及這一點(diǎn)。

新政出臺(tái)一個(gè)多月以來(lái)，本市新房和二手房成交量總體下降40％至50％。“國(guó)十條”已經(jīng)初步起到了調(diào)控作用。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今后出臺(tái)的津版細(xì)則可能不會(huì)比“國(guó)十條”更嚴(yán)厲，而是延續(xù)深圳等地較為溫和的政策方向。

薛秋宇預(yù)計(jì)，鑒于調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，此次公積金政策的變化不會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)之前劇烈的反應(yīng)。政策的影響會(huì)是持續(xù)性的，低成交的情況仍會(huì)延續(xù)。