馬路邊，仍有襯衣領(lǐng)帶一族在舉牌售樓，但“站一天也沒(méi)一個(gè)顧客上門(mén)來(lái)”；房產(chǎn)交易中心，仍有買(mǎi)賣(mài)雙方在等號(hào)登記，但“這是一個(gè)月前就談妥的生意”。國(guó)務(wù)院自4月15日起連發(fā)四道調(diào)控“金牌”，抑制房?jī)r(jià)從理論進(jìn)入實(shí)操階段。在“史上最嚴(yán)”樓市新政出臺(tái)的次月，本報(bào)記者通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市雖未出現(xiàn)樓價(jià)和成交量大規(guī)?！皠x車(chē)”的局面，但看盤(pán)人流量已經(jīng)減少三至五成，開(kāi)發(fā)商或放松折扣或推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間應(yīng)對(duì)新政，寧可放棄定金也要退房的現(xiàn)象也在二手市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)。
個(gè)案1：
“第三套房貸不到款了”
無(wú)論首套貸款已經(jīng)還清或是將房產(chǎn)賣(mài)出再購(gòu)，只要是銀行聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)中查出過(guò)往有購(gòu)房記錄，就會(huì)被看成二次置業(yè)，受調(diào)控新政約束；商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
4月初，市民范小姐經(jīng)朋友推薦到華僑城看了僑城馨苑的樣板房，當(dāng)時(shí)還與開(kāi)發(fā)商代表簽訂了申請(qǐng)VIP的協(xié)議。據(jù)范小姐反映，最初的VIP協(xié)議雖沒(méi)有明確買(mǎi)房者將有什么具體折扣，但“肯定會(huì)給予一定優(yōu)惠措施”。5月9日，范小姐接到信息，銷(xiāo)售單位介紹稱(chēng)，僑城馨苑將于5月16日開(kāi)盤(pán)，“只要VIP客戶(hù)近日持5萬(wàn)元中國(guó)銀行卡上門(mén)登記，屆時(shí)將可以享受房款九八折優(yōu)惠”云云。
但這個(gè)折扣已經(jīng)打動(dòng)不了范小姐的心。讓范小姐持幣觀望的理由是：“咱貸不到款了。8年前我剛結(jié)婚和丈夫在特區(qū)外買(mǎi)了第一套房，2年前我們?cè)谔貐^(qū)內(nèi)換了另一套房，這樣算起來(lái)，再買(mǎi)就是第三套房，壓根兒貸不到款了，可是我們又沒(méi)有一次買(mǎi)斷的經(jīng)濟(jì)能力，那就算了吧?！?/p>
個(gè)案2：
“割肉舍棄定金要求退房”
家住龍崗的崔先生，前不久在南山看好了一套帶學(xué)位的二手房，已經(jīng)繳納了5萬(wàn)元的定金，想著年底就進(jìn)關(guān)方便孩子讀書(shū)。正在他辦理銀行按揭的時(shí)候，銀行新政開(kāi)始執(zhí)行。作為二套房，其首付要求五成，這已經(jīng)超出了崔先生的承受范圍。于是，崔先生只好自動(dòng)割肉舍棄定金，要求退房。
5月10日下午，記者在深圳香梅路、僑香路多處，看到有中原、世華、中聯(lián)等大批中介在路邊舉牌攔截客戶(hù)?！皠e說(shuō)星期一了，周末兩天上門(mén)的客戶(hù)也不多，看房量、成交量都要比前幾個(gè)月少一半”，中原地產(chǎn)一位置業(yè)顧問(wèn)如是說(shuō)。
記者從一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，因?yàn)閺你y行辦不了貸款，很多在14日以前和中介機(jī)構(gòu)簽訂了合同的業(yè)主解約，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)控政策以來(lái)最直接的反應(yīng)：退房現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著房貸政策的逐漸收緊，這股潮流恐怕會(huì)越來(lái)越猛。
記者調(diào)查：交易登記中心無(wú)需排隊(duì)
“算了”，目前是房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)方的主流意見(jiàn)，同時(shí)也是中介的無(wú)奈選擇。一位姓文的中介向記者介紹說(shuō)，“2008年，我們很多同事都經(jīng)歷過(guò)‘零單’的低谷期，現(xiàn)在看起來(lái)，雖然還不至于‘零單’，但也基本上沒(méi)有業(yè)務(wù)。5月份，就休息一下算了?！毙∥脑诮灰字行摹岸c(diǎn)”干了兩年，“去年下半年行情比較好，一天可以拿四五個(gè)單。現(xiàn)在啊，上個(gè)星期就兩三個(gè)單，基本上是放假了?！?/p>
5月10日上午，記者在銀湖房地產(chǎn)交易登記中心看到，市民許先生9時(shí)50分到，取到57號(hào)牌，僅過(guò)了5分鐘，廣播里就通知他辦理了。交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦事窗口根本沒(méi)有排隊(duì)情況。
據(jù)悉，深圳一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)眼下開(kāi)始使出十八般武藝，一方面和銀行緊急公關(guān)，希望銀行能開(kāi)綠燈，為這批客戶(hù)順利辦理房貸，另一方面，公司開(kāi)始開(kāi)源節(jié)流，甚至開(kāi)始裁撤人員，節(jié)省開(kāi)支，以應(yīng)付即將到來(lái)的危機(jī)。
中介困惑：“爆單”后有沒(méi)有補(bǔ)償？
房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小文最近很頭痛?！拔沂诸^至少有兩個(gè)爆單(指簽好合同后不履行)?！睋?jù)小文反映，不僅他，公司同他一個(gè)小組的8個(gè)人，每人手頭上都有爆單，買(mǎi)家和賣(mài)家談不攏，全部找到中介，要求退款或者要求退三證?！拔蚁肓私庖幌?，如果因?yàn)檎咦儎?dòng)的原因爆單了，對(duì)于中介有沒(méi)有補(bǔ)償呢？畢竟我們也為此付出了勞動(dòng)?！?/p>
記者昨日查詢(xún)獲悉，“中介的利益如何保障？”亦是近期樓市交易市場(chǎng)一大焦點(diǎn)問(wèn)題。澤大律師事務(wù)所高級(jí)合伙人張震宇律師就此答復(fù)表示，由于新政原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同解除，中介無(wú)權(quán)扣押雙方的款項(xiàng)和三證。由于中介已經(jīng)促成雙方簽約，只因政策原因未能履行，中介要求支付一定報(bào)酬亦屬合理，可根據(jù)中介已經(jīng)完成的行為，由買(mǎi)賣(mài)雙方支付一定款項(xiàng)，即做到什么程度，給多少錢(qián)。劉萬(wàn)專(zhuān)
