【中國(guó)企業(yè)家網(wǎng)】2010年10月25日下午13點(diǎn)，任志強(qiáng)在中國(guó)人民大學(xué)發(fā)布新書《任你評(píng)說》，吸引了大量媒體和大學(xué)生參加發(fā)布會(huì);對(duì)于近期議論紛紛的房產(chǎn)稅政策，任志強(qiáng)在現(xiàn)場(chǎng)表示，開征房產(chǎn)稅不會(huì)降低房?jī)r(jià)，只會(huì)推高房?jī)r(jià)。他詳細(xì)解釋了個(gè)中原因，以下是其對(duì)此問題的個(gè)人觀點(diǎn)：

任志強(qiáng)： 如果按發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)征收房產(chǎn)稅的國(guó)家看，第一個(gè)前提條件就是在人們獲得或者資產(chǎn)的時(shí)候，由貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)為資金的時(shí)候，要免稅。第二，我們現(xiàn)在說的房產(chǎn)稅的概念，好象是為了打壓房地產(chǎn)，這肯定是個(gè)錯(cuò)誤。第三，房產(chǎn)稅是一個(gè)要有完全透明度的情況下，才能征收的。我們國(guó)家有20多種房子，在國(guó)務(wù)院事務(wù)管理局的大院里面，你如果沒有房產(chǎn)證，你甚至不知道這個(gè)房子是誰的，我們?nèi)珖?guó)有很多評(píng)估師，如果把我們的房子都評(píng)估一遍，大概需要100—150年，上?，F(xiàn)有的評(píng)估師要把房子評(píng)估一年他們也可能需要20多年。我們現(xiàn)在賣的房子是毛坯房多，精裝修少，如果我們權(quán)利是你不能敲門進(jìn)去看你家里的裝修，你憑什么給人評(píng)估，因?yàn)榉孔淤u的時(shí)候還有裝修，這個(gè)裝修的時(shí)候可能比買房還貴，這都是不現(xiàn)實(shí)的東西。因?yàn)榘l(fā)展中國(guó)家的概念是人民收入很低，沒有財(cái)產(chǎn)稅的一說。我們房產(chǎn)稅是一個(gè)普惠制度，然后才可以說后面如何如何。房產(chǎn)稅不會(huì)降低房?jī)r(jià)，只會(huì)提高房?jī)r(jià)。所有實(shí)行房產(chǎn)稅的國(guó)家，前面的門檻大大降低，比如我們現(xiàn)在有土地使用費(fèi)，農(nóng)田占用費(fèi)一大堆，還有增值稅、營(yíng)業(yè)稅等等，前面的稅大概要占70%，比如美國(guó)在西部大開發(fā)的時(shí)候，他會(huì)把西部的土地白給投資者，然后他用100年時(shí)間用地稅方式把這個(gè)成本收回來，如果房地產(chǎn)不降低成本的話，沒有人到西部投資，而我們政府是想不70年的使用權(quán)，先集中在自己手里，后面再加一個(gè)稅，這個(gè)稅沒有道理，我們希望是把政府的行為扭過來。反過來說，如果政府不是說這屆花下一屆的錢，是是要求你花自己屆的錢，這個(gè)利益驅(qū)動(dòng)就發(fā)生轉(zhuǎn)換，我們中央財(cái)政拿走大頭的問題上沒有調(diào)節(jié)好，所以我們會(huì)在十二五規(guī)劃當(dāng)中要進(jìn)行稅制、體制改革，這個(gè)是要調(diào)整三級(jí)。

第一，老百姓做的方面，要改變國(guó)民收入，中央收入方面，各級(jí)稅收利潤(rùn)要減少。

第二，中央和地方之間的財(cái)政分配要轉(zhuǎn)換，包括我們現(xiàn)有稅收，比如說個(gè)人所得稅調(diào)節(jié)問題，很多人覺得潘石屹很富，但是潘石屹不一定比我交的稅的，因?yàn)樗坏氖?a href="http://www.luxwatt.cn/flcs/list_20.html" target="_blank" class="keywordlink">公司的稅，因?yàn)樗ㄥX的時(shí)候可以在公司里報(bào)銷，所以花的公司的錢，我沒有，我們是國(guó)有企業(yè)，我們一定要把工資領(lǐng)到手以后，再交稅。像宋丹丹交了稅以后就剩1200塊錢了，但是她演一個(gè)電影、一個(gè)電視劇可能就拿100萬，但是這個(gè)稅只交20萬的稅，如果她拿100工資的話，他要交40萬的稅，這就是我們的稅法方面不合理。這就需要改革。每一個(gè)稅收辦法都是根據(jù)我們出現(xiàn)一個(gè)新生事物來制定的，而美國(guó)是按照家庭的所有收入混合在一起，做一個(gè)單一稅率，但是我們做不到，因?yàn)槲覀兊姆欠ㄊ杖牒突疑杖胩嗔?，所以十二五要求要抵制灰色收入，這樣才可以把我們社會(huì)變的透明和開放，稅收體制改革導(dǎo)致政府行政變化，比如對(duì)土地的依賴，為什么我們政府規(guī)定要有適度的保障性住房，而這個(gè)一直實(shí)現(xiàn)不了。其實(shí)在1993的時(shí)候，我當(dāng)時(shí)提出，如果我們不建立住房保障體系，這個(gè)政策是推行不下去的。所以后來中央做了一個(gè)保障性住房的政策，但是這個(gè)政策還是延續(xù)到將近到2007年以后才實(shí)行。過去我們的說法是買房子不一定是最窮的。房地產(chǎn)或者投資市場(chǎng)，包括市場(chǎng)，都是造成收入分配差別的最大化的一個(gè)工具，而不是主因，為什么?中國(guó)80%的人不喜歡冒險(xiǎn)，就是我們說過去的老地主，常常把銀子埋在炕底下，而不會(huì)拿到銀行。所以我們現(xiàn)在看我們只有1萬多股民，包括基金1萬多戶，房地產(chǎn)也是這樣，買的股票的投資這些人，20%的人只有5%的人賺錢，剩下15%都虧了，大家為什么都愿意投資房地產(chǎn)，因?yàn)檫@些投了的人都可以賺錢，所以很多人喜歡投資到房地產(chǎn)，那么這樣就產(chǎn)生的貧富差距。

我們常常說公務(wù)員收入很低，但是他們有房子住，他們的房子是2萬—6萬就拿了房子，但是金融市場(chǎng)這套房子可能值好幾百萬。比如我們一個(gè)公務(wù)員在馬連道蓋一個(gè)房子，平均每平方米是4000塊錢，而當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)是2萬塊錢。

在我們的法律中，或者我們的法律文件中明確規(guī)定，要鼓勵(lì)居民獲得財(cái)產(chǎn)性收入，但是后面還應(yīng)該有一個(gè)說法，如果只鼓勵(lì)大家做財(cái)產(chǎn)收入，而沒有合理納稅調(diào)配的話，也會(huì)造成我們更大的問題。我就很不服氣潘石屹，他累計(jì)賺的錢比我工資賺的錢不一定比我多，他賺的錢都裝在自己兜里，而我們的賺的錢都放在了國(guó)家，這就是造成貧富差距的區(qū)別。如果我們看到俄羅斯，當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)完全開放的時(shí)候，更多的人是通過獲得資源的利益的，比如金融大亨，電訊大亨，這些人都是首富，但是我們應(yīng)該成為首富的石油等等行業(yè)，都被國(guó)家壟斷。所以很多人說為什么房地產(chǎn)變成最壞的了，原因是因?yàn)樗麤]有開放石油、傳媒等等行業(yè)，北京是第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)比重最高的，上海都不行，所以上海用工業(yè)去維持它的GDP，但是結(jié)果是所有城市轉(zhuǎn)化為第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的第三型產(chǎn)業(yè)城市，否則如果沒有第三產(chǎn)業(yè)做支撐的話，到房地產(chǎn)蓋房的時(shí)候就發(fā)不了財(cái)，我們是因?yàn)檎膲艛?，這個(gè)壟斷主要體現(xiàn)在中國(guó)一級(jí)和二級(jí)的市場(chǎng)當(dāng)中，所以這方面很讓我們政府頭疼，我們?cè)谧鶎W(xué)生都想一想，你如果作為商學(xué)院的學(xué)員，出去管一個(gè)工業(yè)企業(yè)，你希望你的產(chǎn)品是次的產(chǎn)品嗎?沒有吧!我們開發(fā)商為什么要生產(chǎn)全世界或者城市中最次的房子呢，如果不是最次的房子，你憑什么讓我用最便宜的價(jià)格賣給你呢?你們想想這個(gè)邏輯關(guān)系，每個(gè)人都說中國(guó)的房?jī)r(jià)是最貴的，但是國(guó)外的人都要30多歲才能首次購房，而中國(guó)是27歲就可以買房了。這就是問題，是不是說我們房子便宜，我要說房子便宜了，你們沒有一個(gè)人說是對(duì)的，但是我說我們的購房年齡比發(fā)達(dá)國(guó)家的年齡都低，這是事實(shí)吧，所以房?jī)r(jià)漲有很多原因。每個(gè)人都有自己的理由，所以我說任你評(píng)說，你們愛說什么說什么，但是我們要先把事實(shí)搞清楚，到底怎么回事。