“滬12條”出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)陷入了濃重的觀望。

在中心市區(qū)以外的一些新興發(fā)展板塊，不少投資客態(tài)度已有松動(dòng)，外環(huán)外的投資客如今心態(tài)已現(xiàn)恐慌，加上動(dòng)遷房等性?xún)r(jià)比較高的房源逐步流入供應(yīng)市場(chǎng)，未來(lái)該區(qū)域的樓盤(pán)降價(jià)是大勢(shì)所趨。相反中心城區(qū)的高端物業(yè)價(jià)格沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象，由于地段稀缺因素，短期內(nèi)大面積降價(jià)并不現(xiàn)實(shí)，相反有的樓盤(pán)掛牌價(jià)不降反升。

豪宅業(yè)主“撤盤(pán)不賣(mài)”

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，9月份全市二手豪宅成交量超過(guò)2.5萬(wàn)平方米，較7月份翻番，均價(jià)也較7月份有5%左右的上漲，業(yè)主普遍沒(méi)有較大幅度的降價(jià)行為。9月份豪宅成交的熱點(diǎn)依然是陸家嘴（600663），成交環(huán)比增長(zhǎng)兩成。新政對(duì)于二手豪宅的影響也十分有限，而且隨著近日兩大豪宅旺銷(xiāo)，有不少業(yè)主還撤銷(xiāo)了原本的掛牌，捂盤(pán)惜售，整體豪宅市場(chǎng)未形成看跌的氣氛。

據(jù)上海中原研究部數(shù)據(jù)顯示，從成交明細(xì)看，浦東陸家嘴板塊、盧灣新天地板塊、靜安南京西路板塊以及長(zhǎng)寧古北板塊是9月份二手豪宅主要成交的區(qū)域。其中，仁恒濱江園、世茂濱江花園、翠湖天地、巴卡拉和御翠豪庭成交比較活躍。

美聯(lián)物業(yè)上海副總經(jīng)理丁偉表示，經(jīng)過(guò)這幾年政策反復(fù)調(diào)控，房?jī)r(jià)依然持續(xù)上漲情況的多次出現(xiàn)，不少的二手房業(yè)主對(duì)此次新政的前景看淡，出于對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲的心態(tài)，許多豪宅業(yè)主在政策高壓期都選擇干脆撤盤(pán)不賣(mài)的做法。此外，對(duì)改善型需求來(lái)說(shuō)，由于信貸政策持續(xù)收緊，加上此次限購(gòu)令的執(zhí)行，購(gòu)房者十分珍惜僅有的一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，這在一定程度上加深了觀望的周期，豪宅房主普遍認(rèn)為如今賣(mài)出去容易，買(mǎi)進(jìn)比較難。

手上有錢(qián)買(mǎi)家購(gòu)房意愿強(qiáng)烈

“滬12條”實(shí)施之后，上海二手豪宅市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)各不相同。

上海中原陸家嘴分行經(jīng)理高成龍表示，業(yè)主掛牌的積極性不高，主動(dòng)上門(mén)掛牌的業(yè)主很少，絕大多數(shù)的更新房源都是通過(guò)電話(huà)方式跟進(jìn)。新政后新增掛牌量在28套左右，比新政前18套左右增加55%。成交量則是大幅減少，10月1日—10月5日之間，陸家嘴分行成交量不到20套，而10月8日至今共成交3套，有2套已達(dá)成成交意向，成交量下降超過(guò)七成。

上海中原新天地分行經(jīng)理虞紅華表示，新政后掛牌量明顯下降，雖然目前沒(méi)有業(yè)主撤牌，但實(shí)際上新增掛牌量已經(jīng)下降50%以上。新政后成交情況更不理想，只有1套豪宅。上海中原古北分行表示，新政后新增掛牌量幾乎沒(méi)有，更沒(méi)有業(yè)主主動(dòng)上門(mén)掛牌，電話(huà)跟進(jìn)后業(yè)主對(duì)掛牌的態(tài)度也是模棱兩可，大多數(shù)業(yè)主也在觀望市場(chǎng)。

“滬12條”頒布后，二手豪宅市場(chǎng)上各買(mǎi)家的態(tài)度也不同。對(duì)于掛牌量明顯減少的新天地區(qū)域來(lái)說(shuō)，手上有錢(qián)的買(mǎi)家想要購(gòu)買(mǎi)的意愿比較強(qiáng)烈，對(duì)于無(wú)房可買(mǎi)顯得比較心急。據(jù)調(diào)查，這類(lèi)買(mǎi)家比較著急，購(gòu)買(mǎi)的目的一方面在于防止通脹帶來(lái)的損失，另一方面，也看中新天地板塊的豪宅品質(zhì)。對(duì)于陸家嘴板塊，買(mǎi)家的態(tài)度也是比較明確，觀望一段時(shí)間，如果價(jià)格方面有降低，還是會(huì)出手購(gòu)買(mǎi)的。

而新政對(duì)于賣(mài)家?guī)缀鯖](méi)有影響，據(jù)中原調(diào)查，只有一小部分業(yè)主表示價(jià)格可以商談，但是議價(jià)程度在原來(lái)的基礎(chǔ)上最多增加1%~2%。絕大多數(shù)業(yè)主十分淡定，表示目前不會(huì)降價(jià)，而且并不憂(yōu)慮房產(chǎn)稅的出臺(tái)，認(rèn)為能夠順利轉(zhuǎn)嫁下家。