二輪調(diào)控與央行加息的疊加效應(yīng)使得樓市“風(fēng)云突變”；南京房產(chǎn)檔案館昨開出8份“唯一住房證明”

房地產(chǎn)市場的二輪調(diào)控與央行加息的疊加效應(yīng)，不僅使得買房人陷入觀望，賣房的也坐不住了。記者昨天在南京樓市調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在不斷唱空的政策輪番來襲后，許多投資客開始拋售手中積壓的房源，江北一樓盤被拋出16套以求盡快出手，江寧一套二手房在一周之內(nèi)降了20萬才最終成交，而有的開發(fā)商則推出“補(bǔ)貼2%購房契稅”的促銷手段。

拋售：投資客一次掛出16套二手房

“前兩天有人在我們這里一次掛了16套房源，要求盡快幫他售出”，友邦置業(yè)在浦口的一家中介門店置業(yè)顧問小江說，“這是我今年見到的個(gè)人一次性出售房源中最大的一單?！?/p>

據(jù)了解，這名投資客一下子掛出的16套房源全部來自江北的明發(fā)濱江新城，戶型包括90平方米的兩房和133平方米的三房。其中，90平方米的房型占了多數(shù)。按照新的契稅政策，如果買房人購買的是家庭唯一住房，90平方米的房子只需交納1%的契稅，而133平方米的也只需交納1.5%。

“由此可見，這位投資者比較專業(yè)，掛出來的房源全部是144平方米以下。”小江說，目前其掛出的價(jià)格為每平方米8000元，跟此前的掛牌價(jià)沒有多少變化。“如果過陣子賣得不夠好，房主很有可能就會(huì)降價(jià)了?！睋?jù)小江介紹，近期投資客大批拋售房源并非個(gè)例，他所在門店的其他同事也接到過這樣的“大單”，江寧一炒房客一次性拋售14套房子，也稱得上是大手筆了。

此外，另一家大型中介的工作人員還告訴記者，同樣是在江北的一位客戶，昨天將剛在三月份買入的五套房源同時(shí)掛出。據(jù)負(fù)責(zé)銷售這批房源的中介顧問回憶，這位客戶在四月新政出臺(tái)后，本想壓一壓，等到調(diào)控效應(yīng)退去后再出手。可沒想到樓市剛剛回暖，二輪調(diào)控就緊隨而來，前兩日又碰上加息，這讓他再也不愿等下去了。

降價(jià)：一周內(nèi)一套二手房降了20萬

除了投資客扛不住要拋售，很多購房者也在跟二手房房主的談判中占據(jù)了“主動(dòng)權(quán)”。

“前一段時(shí)間，我跟他們講價(jià)，他們態(tài)度都很強(qiáng)硬，全是一口價(jià)?？勺罱腋杏X談價(jià)的余地越來越大了。”在一家律師事務(wù)所工作的李小姐說，她剛畢業(yè)不久，正在尋覓合適的二手房，前一陣在復(fù)成里看中了一套90平方米的房子，戶型和裝修樣式都很滿意，但房主張口150萬，不還價(jià)。囊中羞澀的她只好作罷。前兩日，她從中介公司打聽到，那套房子的房主主動(dòng)將價(jià)格降到了143萬，而且稅費(fèi)全包，這在以前想都不敢想啊。“現(xiàn)在我也不著急了，感覺二手房市場開始向買方傾斜了?！?/p>

記者還了解到，江寧這兩天也有一套二手房，在一周之內(nèi)降了20萬才最終出手，賣房人的急迫心態(tài)可見一斑。對(duì)于一連串拋售和降價(jià)的現(xiàn)象，一位二手房市場的資深從業(yè)者分析道，新政本來就使一些投資者坐立不安，加上央行又上調(diào)了利率，大家都覺得房價(jià)會(huì)降了，也讓很多投資者徹底斷絕了等待回暖時(shí)機(jī)的想法。

補(bǔ)貼：開發(fā)商主動(dòng)補(bǔ)貼2%購房契稅

二手房市場的“房蟲”們動(dòng)作頻頻，新房也不甘“落后”。記者昨天收到一家江北樓盤發(fā)來的短信，稱其今天將推出一批新房源，“為了應(yīng)對(duì)契稅新政，開發(fā)商將補(bǔ)貼2%的契稅”。記者隨即致電這家名為大華錦繡華城的樓盤，銷售人員表示，這確實(shí)是他們的促銷新手段。

“新房的數(shù)量并不多，面積小的70平方米，最大的133平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)在7500元左右。”該銷售人員說，現(xiàn)在樓市“風(fēng)聲”這么緊，買房人的信心肯定受到不小的打壓，所以開發(fā)商決定通過補(bǔ)貼契稅的方式，吸引買房人的關(guān)注。“補(bǔ)貼2%的契稅，也就相當(dāng)于讓利兩個(gè)點(diǎn)，房價(jià)實(shí)際又打了九八折”，銷售人員說。

另一家位于城南的高端樓盤也在近期醞釀在房價(jià)上給出新的優(yōu)惠。一位之前看過幾次房的市民告訴記者，銷售人員私下告訴他，如果真正有意向的話，開發(fā)商可以考慮讓一到兩個(gè)點(diǎn)，用來補(bǔ)貼契稅提高后多出來的成本?！八麄円辉俑嬲]我，不要對(duì)外說，開發(fā)商只想低調(diào)處理?！?/p>

【調(diào)查數(shù)據(jù)】

江蘇人均住房面積已達(dá)33平方米

國家統(tǒng)計(jì)局江蘇調(diào)查總隊(duì)消費(fèi)價(jià)格處處長趙繼東昨日透露，當(dāng)前江蘇人均住房面積已達(dá)到33平方米，也就是說，平均一個(gè)三口之家就有100平方米的住房。可現(xiàn)實(shí)中為什么還有很多人買不起房呢？趙繼東指出，這正說明了住房的分配不均，有人擁有多套房，而以新結(jié)婚家庭為代表的不少年輕人卻沒有住房。

趙繼東說，按目前我省的人均住房面積，如果繼續(xù)實(shí)行“鼓勵(lì)住房消費(fèi)”的政策就顯然不對(duì)了?！罢邞?yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣膭?lì)節(jié)約住房，”他認(rèn)為，10月的樓市調(diào)控政策與4月的政策大同小異，利率調(diào)整和限購都還不是治本之策，要節(jié)約住房就應(yīng)當(dāng)盡快對(duì)住房過多的家庭征收不動(dòng)產(chǎn)稅，政府可以制定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，超過這一住房標(biāo)準(zhǔn)的家庭應(yīng)繳重稅，以控制投資性購房，還剛需讓出市場?！鞍驳脧V廈千萬間，大辟天下寒士俱歡顏”，政府調(diào)控樓市的最終目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是使居者有其屋。