據(jù)報(bào)道，近日三部委已對(duì)房產(chǎn)稅完成會(huì)簽，國(guó)家發(fā)改委又再次重申了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向不動(dòng)搖的堅(jiān)定決心，使住宅市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期愈發(fā)明顯。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)租售價(jià)的穩(wěn)步上漲，股市的回暖并順利突破年線和2900點(diǎn)關(guān)口，促使不少投資客面對(duì)嚴(yán)厲而又持續(xù)的樓市宏觀調(diào)控，逐漸失去了堅(jiān)守住宅市場(chǎng)的信心，而選擇拋盤(pán)套現(xiàn)把投資方向轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和股市。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，受二次調(diào)控和房產(chǎn)稅試點(diǎn)預(yù)期臨近的影響，上海、北京、天津、杭州、南京等多地二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)出二手房源量顯著增加，二手房租售價(jià)開(kāi)始回落的現(xiàn)象。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心表示，面對(duì)樓市降價(jià)預(yù)期增大、房產(chǎn)稅試點(diǎn)，以及商業(yè)地產(chǎn)和股市回暖影響，越來(lái)越多的投資客把拋盤(pán)套現(xiàn)轉(zhuǎn)換投資方向作為了首選，其次是選擇把房屋出租。比如：10月上半月二手房市場(chǎng)可售房源量與9月同期相比，上海增加了252.2%，北京增加了28.77%，南京增加了10.92%，杭州增加了14.40%，全國(guó)多地二手房市場(chǎng)的供求緊張的狀況都得到了極大緩解。十月上半月的二手房均價(jià)與9月份相比也有不同程度的下降，比如蘇州下降了4.23%，杭州下降了1.55%，南京下降了1.88%，天津下降了0.72%，北京和上海的二手房?jī)r(jià)也整體停漲。

租賃市場(chǎng)的新增房源量不如新增可售房源量多，我愛(ài)我家認(rèn)為原因主要是：隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)臨近，以及房?jī)r(jià)下降預(yù)期的增大，目前租賃市場(chǎng)有效需求減少，把房產(chǎn)推向租賃市場(chǎng)，并不能很快找到合適的租客，房屋空置造成的損失，以及房產(chǎn)稅造成的持有成本的增加，促使業(yè)主更傾向于盡快出售房產(chǎn)。但是，隨著租賃市場(chǎng)有效需求的減少，供求緊張的局面也得到了很大緩解，10月上半月的租賃均價(jià)與9月份相比也有不同程度下降，比如上海下降了4.8%，北京下降了2.5%，天津下降了0.44%，蘇州、杭州、南京等地的租賃均價(jià)增幅也明顯回落，租金已進(jìn)入下行通道。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心指出，隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作的逐步推進(jìn)，二手房市場(chǎng)上的租售房源量還將進(jìn)一步增加，過(guò)高的房?jī)r(jià)和租金價(jià)格也將得到有效平抑。短期來(lái)看，房產(chǎn)稅的出臺(tái)將會(huì)使市場(chǎng)陷入新一輪的觀望，交易量會(huì)有萎縮，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)稅的出臺(tái)將有效打擊囤房炒房，也能有效增加市場(chǎng)出租、出售的房源供應(yīng)，將有利于交易量的穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。